Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А40-120287/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-120287/17-23-1064
28 августа 2017 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Дрим Хаус»

к ООО «Сан-Ремо»

о взыскании задолженности в размере 2 122 498 руб. 75 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 23.05.2017), ФИО2 (доверенность от 23.05.2017),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дрим Хаус» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Сан-Ремо» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 122 498 руб. 75 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2.07-2.08 от 02.03.2012 с учетом дополнительного соглашения № 3 от 23.07.2014, по условиям которого арендодатель обязался предоставить в аренду помещение площадью 271,98 кв.м. (помещение № 1) и площадью 41,6 кв.м. (помещение № 2), а также помещение для временного складирования столов, стульев и т.п. площадью 40,7 кв.м. по адресу: <...>, в соответствии с п. 2.1 договора и п. 1 дополнительного соглашения, а ответчик принять и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2012.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1.1 приложения № 1 к договору установлен срок аренды с 01.07.2012 по 30.06.2022 включительно, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 2.1 приложения № 1 к договору, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы и дополнительной арендной платы.

Согласно п. 2.2 приложения № 1 к договору оплата базовой арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно авансовым платежом до пятого числа каждого календарного месяца, за который производится оплата.

Пунктом 2.5 приложения № 1 к договору стороны согласовали, что оплата эксплуатационных расходов осуществляется арендатором ежемесячно авансовым платежом до пятого числа каждого календарного месяца, за который производится оплата.

Дополнительным соглашением № 5 от 02.08.2016 изменен размер арендной платы с 01.04.2016.

Объект аренды возвращен ответчиком по акту приема-передачи от 24.05.2017.

Как указывает истец, ответчиком, с учетом зачета обеспечительного депозита, не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению базовой арендной платы за период с января по 24.05.2017г. и по оплате эксплуатационных расходов за период марта 2017 года по 24.05.2017, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 122 498 руб. 75 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № ДХ 55 от 02.03.2012, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей и оплаты эксплуатационных расходов за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 122 498 руб. 75 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Сан-Ремо» (ОГРН <***>, 127055, <...>) в пользу АО «Дрим Хаус» (ОГРН <***>, 143082, <...>) задолженность в размере 2 122 498 руб. 75 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 612 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин