Решение от 23 апреля 2021 г. по делу № А32-44094/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-44094/2019

г. Краснодар «23» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 23 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-44094/2019

по иску производственной фирмы общества с ограниченной ответственностью «Пиретта» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральному агентству лесного хозяйства, департаменту лесного хозяйства по Южному Федеральному округу,

об установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - министерства природных ресурсов Краснодарского края, ПАО «Сбербанк России», АО «Крайжилкомресурс», администрации муниципального образования город Горячий Ключ, кадастрового инженера ФИО1,

при участии в судебном заседании 15.03.2021 представителя истца – ФИО2 - ФИО3 по доверенности, представителя Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 по доверенности от 10.12.2020, представителя АО «Крайжилкомресурс» - ФИО5 по доверенности от 11.03.2021,

УСТАНОВИЛ:

производственной фирмы общество с ограниченной ответственностью «Пиретта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю со следующими требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым №23:41:0103001:26;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым №23:41:0103001:26 в следующих координатах (МСК-23):

№
Координаты МСК-23

Y
Y

1
448 527.102

1 406 741.400

2
448 512.898

1 406 641.000

3
448 500.602

1 406 540.700

7
448 476.559

1 406 473.770

9
448 698.699

1 406 390.400

11

448 646.699

1 406 469.800

12

448 673.801

1 406 469.700

13

448 687.102

1 406 548.800

14

448 685.801

1 406 705.900

15

448 621.102

1 406 729.600

Определением от 14.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено министерство природных ресурсов Краснодарского края.

Определением от 11.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ПАО «Сбербанк России», АО «Крайжилкомресурс».

Определением от 09.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования город Горячий Ключ.

Определением от 10.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен кадастровый инженер ФИО1.

Определением от 11.02.2021 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Федеральное агентство лесного хозяйства, департамент лесного хозяйства по Южному Федеральному округу.

В ходатайстве об уточнении исковых требований истец просил:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст-ца Суздальская.

-установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:26:

№
Координаты МСК-23

Y
Y

1
448 527.102

1406 741.400

2
448 512.898

1406 641.000

3
448 500.602

1 406 540.700

7
448 476.559

1 406 473.770

9
448 698.699

1 406 390.400

11

448 646.699

1 406 469.800

12

448 673.801

1 406 469.700

13

448 687.102

1 406 548.800

14

448 685.801

1 406 705.900

15

448 621.102

1 406 729.600

-установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст-ца Суздальская.

Определением от 09.12.2019 ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступило очередное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ и площади земельных участков с кадастровым номером 23:41:0103001:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст-ца Суздальская, и многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:70;

- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:41:0103001:26 и № 23:41:0103001:70 в соответствии с межевым планом от «06» октября 2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1;

- установить, что исправление реестровой ошибки в части описания границ и площади земельных участков с кадастровым номером 23:41:0103001:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст-ца Суздальская, и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:70 должно быть произведено в соответствии с межевым планом от «06» октября 2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1;

- установить, что в соответствии с решением суда по настоящему делу границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:41:0103001:26 и 23:41:0103001:70 считаются согласованными;

- установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст-ца Суздальская, и многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:70, в соответствии с межевым планом от 06.10.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Определением от 25.01.2021 указанное ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 15.03.2021, явившиеся в судебное заседание представители Управления Росреестра и АО «Крайжилкомресурс» против заявленных требований не возражали.

Представитель истца в указанном судебном заседании пояснил, что все судебные расходы, в том числе по оплате экспертизы, подготовке межевого плана, по оплате государственной пошлины, по оплате стоимости услуг представителя, истец относит на себя.

Данное ходатайство об отнесении истцом на себя всех понесенных истцом судебных расходов по делу судом рассмотрено и удовлетворено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и строений на нем от 15 апреля 2013 года земельный участок с кадастровым №23:41:0103001:26, площадью 52 000 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст-ца Суздальская, о чем в ЕГРН содержится запись регистрации № 23-23-10/020/2013-412 от 16 апреля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ № 736596 от 07 мая 2013 года.

Земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного 13 апреля 2013 года с ОАО НПО «Бурение». В свою очередь, ОАО НПО «Бурение» земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы г. Горячий Ключ Краснодарского края № 3529 от «02» декабря 1996 года площадью 5,2га, границы земельного участка были определены в системе координат 1963 года (исходя из сведений архивного дела по отводу земельного участка, выданного Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю). До передачи ОАО НПО «Бурение» участок входил в состав земель, предоставленных производственно-коммерческому предприятию «Эксбур» ТОО на основании государственного акта на право собственности, владения, пользования, зарегистрированного за № 409000220, Постановления главы администрации г. Горячий Ключ № 345 от «22» февраля 1993 года. В дальнейшем часть участка в размере 5,2 га была изъята у ПКП «Эксбур» ТОО и передана ОАО НПО «Бурение» вышеуказанным постановлением № 3529 от 02 декабря 1996 года.

Земельный участок имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым № 23:41:0103001:70, относящимся к землям лесного фонда, а также с землями, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения.

Истцом было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН, пересекают границы расположенного на нем нежилого здания - контора – с кадастровым № 23:41:0103001:55 площадью 155,6 кв.м., собственником которого также является Истец (запись регистрации № 23-23-10/020/2013-409 от «16» апреля 2013 года), конфигурация и границы участка в ЕГРН не совпадает с фактическими конфигурацией и границами и имеющимися в правоустанавливающих документах на Земельный участок.

Истцом были заказаны межевые работы для уточнения месторасположения границ земельного участка кадастровому инженеру ФИО6 ФИО7 инженером при проведении кадастровых работ были использованы и рассмотрены материалы, предоставленные из архива Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в том числе вышеуказанное Постановление № 3529 от «02» декабря 1996 года, Постановление Главы г. Горячий Ключ Краснодарского края № 556 от «16» февраля 2000 года о продлении ОАО НПО «Бурение» срока аренды земельного участка на 49 лет, архивное дело по отводу земельного участка, имеющие список координат точек окружной границы ОАО НПО Бурение» в системе координат 1963 года. ФИО7 инженером был произведен перерасчет координат границ Земельного участка из местной системы координат 1963 года в систему координат МСК23, в результате которого кадастровым инженером установлено:

1) конфигурация и границы земельного участка не соответствуют конфигурации и границам, сведения о координатах поворотных точек которой содержатся в ЕГРН, а именно - размеры сторон, местоположение и количество угловых и поворотных границ земельного участка;

2) изменилась площадь земельного участка, вычисленная по материалам перерасчета: увеличилась на 1 кв. м и составляет 52001 кв. м;

3) конфигурация и границы земельного участка по материалам перерасчета пересекают границы в северо-западной, восточной, юго-восточной части границу смежного земельного участка с кадастровым № 23:41:0103001:70, относящегося к землям лесного фонда.

Таким образом, выявленные пересечения, по мнению Истца, возникли в силу первичного учета земельного участка в местной системе координат 1963 года и последующего пересчета координат в систему МСК-23, препятствуют реализации прав истца как собственника земельного участка. Ввиду того, что отсутствует возможность уточнения границ земельного участка по причине его пересечения с участком с кадастровым номером 23:41:0103001:70, с целью устранения несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:26 истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением от 19.02.2020 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО8, ООО «Центр Судебной Экспертизы».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- соответствуют ли сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:26, а именно его границы и конфигурация, содержащиеся в ЕГРН, архивным документам, имеющимся в материалах судебного дела, а именно Постановлению № 3529 от «02» декабря 1996 года, Постановлению Главы г. Горячий Ключ Краснодарского края № 556 от «16» февраля 2000 года о продлении ОАО НПО «Бурение» срока аренды земельного участка на 49 лет, архивному делу по отводу земельного участка, имеющее список координат точек окружной границы ОАО НПО «Бурение» в системе координат 1963 года?

- имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:26, содержащихся в ЕГРН, с учетом местоположения здания с кадастровым номером 23:41:0103001:55? Если таковая имеется, какие возможны способы ее устранения?

В материалы дела поступило экспертное заключение, из которого следует.

По первому вопросу. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:26, а именно его границы и конфигурация, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют архивным документам, имеющимся в материалах судебного дела, а именно Постановлению № 3529 от «02» декабря 1996 года, Постановлению Главы г. Горячий Ключ Краснодарского края № 556 от «16» февраля 2000 года о продлении ОАО НПО «Бурение» срока аренды земельного участка на 49 лет, архивному делу по отводу земельного участка, имеющее список координат точек окружной границы ОАО НПО «Бурение» в системе координат 1963 года.

По второму вопросу. Реестровая ошибка в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:26, содержащихся в ЕГРН, с учетом местоположения здания с кадастровым номером 23:41:0103001:55 имеется. Выявленная ошибка является устранимой. Способом устранения ошибки является подготовка межевых планов уточняемого земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и смежных земельных участков, на которые имеется наложение при исправлении ошибки. Учитывая, что смежный земельный участок с кадастровым номером 23:41:0103001:70 относится к землям лесного фонда, при подготовке проекта межевого плана следует руководствоваться Федеральным законом № 280 ФЗ от 29 июля 2017 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» и разъяснениями Минэкономразвития РФ от 15.09.2017 г. «О применении положений Федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280 ФЗ», которым устанавливается приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН при наличии разногласий между сведениями Государственного лесного реестра и Единым государственным реестром недвижимости.

Принимая во внимание позицию эксперта, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:26 и многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:70.

Таким образом, в материалы дела был приобщен межевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:26 и многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:70, от 06 октября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, кроме того, истцом приобщено ходатайство об уточнении исковых требований с учетом указанного межевого плана.

Принимая во внимание результаты судебной экспертизы по делу, подготовленный кадастровым инженером межевой план, суд считает, что настоящее исковое заявление в его уточненной редакции подлежит удовлетворению, за исключением такого требования как «установить, что в соответствии с решением суда по настоящему делу границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:41:0103001:26 и 23:41:0103001:70 считаются согласованными».

Данное требование следует отклонить, поскольку суд своим решением не может признать или считать границы земельных участков согласованными в отсутствие соответствующего волеизъявления смежных землепользователей.

Таким образом, в удовлетворении указанного требования надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст-ца Суздальская, и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:70.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:41:0103001:26 и 23:41:0103001:70 в соответствии с межевым планом от 06 октября 2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:26 и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:41:0103001:70 в соответствии с межевым планом от 06.10.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Настоящее решение является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:26 и многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 23:41:0103001:70, в соответствии с межевым планом от 06.10.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

В части требования об указании в решении суда на согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:41:0103001:26 и 23:41:0103001:70 отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объеме.

СудьяА.Л. Назыков