Решение от 20 января 2017 г. по делу № А40-24546/2016

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-24546/16-54-177
20 января 2017г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 января 2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «АПТЕКА «На Панфиловском»

к Департаменту городского имущества г. Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли продажи нежилого помещения

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. от 25.01.2016г.;

от ответчика: ФИО2 по дов. № 33-Д-9/17 от 09.01.2017г.;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «АПТЕКА «На Панфиловском» (далее – ОАО «АПТЕКА «На Панфиловском», истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между ДГИ и ОАО «АПТЕКА «На Панфиловском» при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 440,7 кв.м. (этаж 1, пом. V, ком. 1, 2, 2в, 2г, 2д, 15, 16, 16а, 17, 17а, 18, 18б, 18в, 18д, 19), расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1106, пункты 2.1.1, 2.1.2, 2.3, 3.1, 3.2 договора купли-продажи, разделы договора, предложенные покупателем в протоколе разногласий, изложить в следующей редакции (с учетом уточнений по результатам экспертизы):

Пункт 2.1.1. - Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора.

Пункт 2.1.2. - В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

Добавить в договор купли-продажи пункт 2.3:

2.3.Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения отПокупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п.2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6 Договора.

Пункт 3.1. - Цена Объекта составляет 34 955 ООО (Тридцать четыре миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей в соответствии с судебной экспертизой по делу №А40-70031/2016-10-597.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.2. - Оплата по настоящему Договору производится в течение пяти лет со дня его заключения

Добавить в договор купли-продажи пункт 3.4:

Пункт 3.4.Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до числа каждого месяца и

состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 582 583 (пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

Добавить в договор купли-продажи раздел «ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА»:

В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

Исковые требования основаны на статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) и мотивированы тем, что предложенная в договоре цена объекта завышена.

Ответчик настаивает на принятии спорных пунктов договора в редакции, предложенной им в проекте договора.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, эксперта, арбитражный суд установил:

Между Департаментом городского и муниципального имущества города Москвы (ныне ДГИ, Арендодатель) и ОАО «АПТЕКА «На Панфиловском» (Арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 27.01.1999 г. № 10-00009/99, в соответствии с которым истцу переданы в аренду нежилые помещения общей площадью общей площадью 440,7 кв.м. (этаж 1, пом. V, ком. 1, 2, 2в, 2г, 2д, 15, 16, 16а, 17, 17а, 18, 18б, 18в, 18д, 19), расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1106.

Договор заключен на срок с 01.01.1999г. по 31.12.2014г. (п.2.1).

Договор заключен на срок более года, в установленном порядке произведена государственная регистрация, запись регистрации в ЕГРП от 29.03.1999г. №77-01/00-02/1999-3745.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статей 125, 215 ГК РФ, Положения «О Департаменте имущества г. Москвы», утвержденного Правительством Москвы от 16.07.2002 №559-ПП, Департамент является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной и муниципальной собственностью города Москвы, представляет имущественные интересы города.

На основании п. 1 постановления Правительства Москвы от 08 февраля 2013 года № 49-ПП «О реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы, изменении ведомственного подчинения отдельных государственных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы и признании утративших силу отдельных положений правовых актов Правительства Москвы» Департамент имущества города Москвы был реорганизован в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы. На основании п. 3 вышеуказанного постановления наименование Департамента земельных ресурсов города Москвы было изменено на Департамент городского имущества города Москвы.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ).

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно пункту 5 статьи 3 названного Закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Из пунктов 1, 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение недвижимого имущества в льготном порядке только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества, действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества. При этом имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) пользовании такого субъекта в течение двух или более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды, а не на иных условиях.

Согласно части 2 статьи 9 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Указанные арендуемые истцом помещения были включены Правительством Москвы в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Истец внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, истец 06.11.2012г. обратился к ответчику с заявлением о выкупе вышеназванного арендуемого нежилого помещения.

02.12.2015г. Департамент направил истцу проект договора купли-продажи нежилого помещения с указанием его выкупной цены в размере 47 774 000 рублей, без учета НДС, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 10.11.2015г. № 108-15Б/137, выполненный ООО «АБН-Консалт».

Договор подписан истцом с протоколом разногласий, в том числе по цене в котором цена Объекта истцом указана в размере 24 154 000 руб. 00коп., без НДС.

Поскольку между сторонами договора возникли разногласия по вопросу рыночной стоимости выкупаемого имущества, которые были переданы на разрешение арбитражного суда на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ.

Как отмечено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В связи с наличием спора по отчетам истец согласился на проведение судебной экспертизы.

Определением от 20.05.2016г. назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Городской кадастр», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость спорного объекта по состоянию на 06.11.2012г.? (дата подачи заявки).

Согласно Заключению эксперта рыночная стоимость имущества - нежилого помещения, общей площадью 440,7 кв.м. (этаж 1, пом. V, ком. 1, 2, 2в, 2г, 2д, 15, 16, 16а, 17, 17а, 18, 18б, 18в, 18д, 19), расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1106, составила 37 562 000 руб. 00коп.

Определением от 16.11.2016г. назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Агентство судебных экспертов», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно Заключению эксперта ООО «Агентство судебных экспертов», рыночная стоимость имущества составляет 34 955 000 руб. 00 коп. (тридцать четыре миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч рублей ноль копеек), без учета НДС.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» установлено, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пояснения, на вопросы ответчика ответил в судебном заседании.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в том числе, принимая во внимание результаты проведенных судебных экспертиз, суд считает возможным принять оценку, выполненную в рамках настоящего дела ООО «Агентство судебных экспертов», что составляет 34 955 000 руб. 00 коп. (тридцать четыре миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) без НДС.

В пункте 2.1.1. истец предлагает полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора и в пункте 3.2 - произвести оплату по договору в рассрочку в течение пяти лет.

Суд считает обоснованным довод истца о необходимости рассрочки платежа на пять лет, поскольку 30.07.2015 г. вступил в законную силу закон №158-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Пунктом 3 ст.1 указанного закона внесено изменение в часть 1 статьи 5 ФЗ № 159, устанавливающее, что срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества должен составлять не мене пяти лет.

Таким образом, пункты 2.1.2, 3.2 договора принимаются в редакции Продавца.

Соответственно, подлежит включению в договор купли-продажи пункт 3.4 следующего содержания: "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 05 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 582 583 (пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя".

Срок оплаты стороны согласовали в судебном заседании (протокол от 18.01.2017г.).

Истец просит включить в договор купли-продажи раздел «ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА».

Указанное условие принимается в редакции истца в связи со следующим.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Следовательно, отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательства в виде оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи свидетельствует о правомерности требования об обращения взыскания на предмет договора, находящийся в залоге у истца.

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с включением в договор условия о залоге, пункт 2.1.2. подлежит принятию в следующей редакции: "В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект".

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему из заключения договора в резолютивной части решения указываются вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора".

Истец просит дополнить текст договора купли-продажи пунктом 2.3 следующего содержания: "Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п. 2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6 Договора.

Поскольку такая обязанность продавца не предусмотрена законом, пункт 2.3 в договор не подлежит включению.

Разрешая спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 АПК РФ, пунктом 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», распределяет судебные расходы по государственной пошлине и оплате экспертизы, назначенной с согласия истца, исходя из того, что заявленное истцом неимущественное требование (пункт 3.1 договора) принято по цене, указанной в отчете эксперта, а не в редакции истца или ответчика, расходы по экспертизе относятся поровну на обе стороны, с учетом оплаты каждой из сторон расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в размере 500 руб. 00 коп. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 11, 12, 421, 426, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 12, 106, 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Пункты 2.1.1, 2.1.2, 2.3, 3.1, 3.2 договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 440,7 кв.м. (этаж 1, пом. V, ком. 1, 2, 2в, 2г, 2д, 15, 16, 16а, 17, 17а, 18, 18б, 18в, 18д, 19), расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1106, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ОАО «АПТЕКА «На Панфиловском», разделы договора, предложенные покупателем в протоколе разногласий, изложить в следующей редакции:

Пункт 2.1.1. - Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора.

Пункт 2.1.2. - В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 договора направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

Пункт 2.3 в договор не включать.

Пункт 3.1. Цена Объекта составляет 34 955 ООО (Тридцать четыре миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей в соответствии с судебной экспертизой по делу №А40-70031/2016-10-597.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.2. - Оплата по настоящему Договору производится в течение пяти лет со дня его заключения.

Включить в договор купли-продажи пункт 3.4 - Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 05 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 582 583 (пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

Включить в договор купли-продажи раздел «ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА»:

"В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке."

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества ОАО «АПТЕКА «На Панфиловском» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 500 (пятьсот) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т.Г. Голоушкина