Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А65-34810/2022

2026/2023-106514(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-34810/2022

Дата принятия решения – 13 апреля 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 06 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ташкын", с.Старое Байсарово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН <***>, ИНН <***>), Колхозу "им.Шаймарданова", Актанышский район, с.Старое Байсарово (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости: Административное здание, назначение нежилое, 1977 года постройки, количество этажей: 2, инвентаризационный номер 1-7456, расположенный по адресу: РТ, <...>,

при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: <***>), Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Старобайсаровского сельского поселения Исполнительного комитета Актанышского муниципального района РТ, ППК «Роскадастр», АО «Почта России»

при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 01.11.2022г., диплом от 25.07.2002г.; от ответчиков – не явились, извещены, от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Ташкын", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, Колхозу "им.Шаймарданова", о признании права собственности на объект недвижимости: Административное здание, назначение нежилое, 1977 года постройки, количество этажей: 2, инвентаризационный номер 1-7456, расположенный по адресу: РТ, <...>.


Арбитражным судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительный комитет Старобайсаровского сельского поселения Исполнительного комитета Актанышского муниципального района РТ, ППК «Роскадастр», АО «Почта России».

Исковые требования мотивируются истцом следующими обстоятельствами.

Между участниками общей долевой собственности, в лице ФИО3, действовавшим на основании доверенности № 1 от 09.02.2004г. (Ссудодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ташкын» (Ссудополучателем) заключен договор безвозмездного пользования общественным имуществом от И февраля 2004 года, согласно пункту 1.1 которого ссудодатель передал по Акту приема-передачи в безвозмездное постоянное пользование имущество, поименованное в Приложении № 1 и Приложении № 2.

Согласно пункту 4.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует до 08 января 2005 года.

В пункте 4.8. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора ссудодатель утрачивает, а ссудополучатель приобретает право собственности на имущество, являющееся объектом настоящего договора.

Истец указывает, что с момента подписания актов приема-передачи (Приложение № 1 и Приложение № 2) он принял на баланс спорное имущество, в том числе Административное здание, назначение нежилое, 1977 года постройки, количество этажей: 2, инвентарный номер 1-7456, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>, балансовая стоимость составляет 679830руб.

Истец, по его мнению, с момента приобретения имущества добросовестно, открыто, непрерывно владеет к пользуется переданным имуществом как своими собственными более 15 лет, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Несет бремя его содержания.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности имущество, указанное в Актах приема-передачи, не состоит, в том числе и спорный объект недвижимости.

Единственное свидетельство о принадлежности недвижимости, подтверждаемое Декларацией о факте использования земельного участка с целью размещения правления колхоза и Актом согласования границ земельного участка 04-05-01-01-094, а также сохранившимся Технорабочим проектом (в двух Частях), относит земельный участок, на котором находится недвижимое имущества, и факт его строительства, к Колхозу «им. Шаймарданова».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:04:120101:47, общей площадью 4106 кв.м., целевое назначение (категория): земли населенных пунктов, разрешенное использование: правление колхоза, расположенном по адресу: РТ, Актанышский район, Старобайсаровское сельское поселение, <...>, который предоставлен ООО «Ташкын» в аренду по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № М 14-071-1343 от 16 февраля 2012 года на срок 49 лет (с16.02.2012г. по 16.02.2061г.).

Согласно справке Исполнительного комитета Старобайсаровского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан истец с момента приобретения открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорные объекты не состоят, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.


В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом: Административное здание, назначение нежилое, 1977 года постройки, количество этажей: 2, инвентарный номер 1-7456, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Вместе с тем судом установлено и следует из материалов дела, что в здании, право собственности на которое просит признать за собой истец, имеется нежилое помещение (помещение № 1 первого этажа), площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 16:04:120101:707.

Право собственности на указанное помещение принадлежит АО «Почта России» (право зарегистрировано 28.10.2019).

В случае выделения из состава здания одного или нескольких помещений, право собственности на которое принадлежит разным лицам, здание утрачивает правовой режим единого объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица.

Аналогичные разъяснения содержатся в п.8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

В этой связи при установленных по делу обстоятельствах спорный объект - Административное здание, утратило правовой режим единого объекта недвижимости, поэтому на него не может быть установлено право собственности истца.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) на момент разрешения спора в суде Колхоз «им. Шаймарданова» прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ, о чем в реестр внесена запись 15.12.2008.


Пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части требований Общества с ограниченной ответственностью "Ташкын", к Колхозу "им.Шаймарданова" о признании права собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В части требований Общества с ограниченной ответственностью "Ташкын", с.Старое Байсарово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Колхозу "им.Шаймарданова", Актанышский район, с.Старое Байсарово (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости производство по делу прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Ташкын", с.Старое Байсарово (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета

10 597 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 9:24:00

Кому выдана Андреев Константин Петрович