Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А70-12421/2023

1070/2023-156879(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-12421/2023
г. Тюмень
06 октября 2023 года
Резолютивная часть решения изготовлена 02 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 06 октября 2023 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.02.2018) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2015, ИНН: <***>) о признании отсутствующим обременения прав в виде ипотеки,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2004, ИНН: <***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – доверенность от 25.07.2022, от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (далее – ООО «СТРОЙИНВЕСТ», ответчик) о признании отсутствующим обременения прав в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за номером 72:23:0218006:16296-72/041 /2020-3 от 17.09.2020 на основании договора купли-продажи от 03.09.2020 в отношении нежилого помещения общей площадью 67,3 кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 4, 4а, 4б, 4в, кадастровый номер: 72:23:0218006:16296, расположенного по адресу: <...>, а также о признании отсутствующим обременения прав в виде

ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за номером 72:23:0218006:22517-72/041/2020-4 от 18.09.2020 на основании договора купли-продажи от 03.09.2020 в отношении нежилого помещения общей площадью 113,1 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер: 72:23:0218006:22517, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Малыгина, д. 90.

Исковые требования со ссылкой на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) мотивированы уклонением ответчика от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

Представитель истца в судебном заседании поддерживал заявленные требования.

Ответчик, извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 03.09.2020 между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м., тик: подвал, номера на поэтажном плане 4,4а,4б,4в, кадастровый номер: 72:23:0218006:16296, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - Помещение).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, указанные в пункте 1.1 настоящего договора помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи от 21.06.2016. Свидетельство 72-72/001-72/001/269/2016-1504/2 от 27.06.2016.

В силу пункта 1.3. договора, продавец гарантирует, что указанное в пункте 1.1 настоящего договора помещение до заключения настоящего договора никому не продано,

не подарено, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоят, не имеет каких-либо обременений.

Согласно пункту 2.1. договора, цена настоящего договора соответствует стоимости Помещения и составляет 850 000 руб.

Пунктом 2.2. договора, предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить стоимость Помещения в следующем порядке: в срок до 24 сентября 2020 года оплатить 800 000 руб.; в срок до 24 сентября 2022 года оплатить 50 000 руб.

Пунктом 2.4. договора, предусмотрено, что стороны договорились, что с момента передачи нежилое помещение покупателю по акту и до полной оплаты его стоимости, нежилое помещение признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости нежилого помещения.

Ипотека в силу закона в отношении указанного объекта зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости за номером 72:23:0218006:16296-72/041/2020-3 от 17.09.2020 со сроком действия: с 17.09.2020 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.09.2020.

Кроме того 03.09.2020 между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение, общей площадью 113,1 кв.м., этаж: подвал, Кадастровый номер: 72:23:0218006:22517, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - Помещение).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, указанное в пункте 1.1 настоящего договора помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи нежилого помещения от 05.08.2016. Свидетельство 72-72/00172/001/269/2016-6847/2 от 13.09.2016.

В силу пункта 1.3. договора, продавец гарантирует, что указанное в пункте 1.1 настоящего Договора Помещение до заключения настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

Согласно пункту 2.1. договора, цена настоящего Договора соответствует стоимости Помещения и составляет 1 250 000 руб.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что покупатель, обязуется оплатить стоимость Помещения в следующем порядке: в срок до 24 сентября 2020 года оплатить 1 200 000 руб.; в срок до 24 сентября 2022 года оплатить 50 000 руб.

Пунктом 2.4. договора, предусмотрено, что стороны договорились, что с момента передачи Нежилое помещение Покупателю по акту и до полной оплаты его стоимости,

Нежилое помещение признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате стоимости Нежилого помещения.

Ипотека в силу закона в отношении указанного объекта зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости за номером 72:23:0218006:22517-72/041/2020-4 от 18.09.2020 со сроком действия: с 15.09.2020 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.09.2020.

Истец указал, что полностью исполнил обязательства по оплате объектов недвижимого имущества в соответствии с договорами купли-продажи, однако ответчик свои обязательства по снятию обременения с недвижимого имущества не исполнил.

19.10.2022 истец письмом обратился к ответчику с требованием о снятии обременений и погашении записей об ипотеке.

Ссылаясь на исполнение обязательств по оплате стоимости помещений, а также на уклонения ответчика от совершения действий по погашению регистрационных записей об ипотеке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

В силу статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с часть 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки

в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требования истца о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим мотивировано исполнением обязательств по оплате имущества и уклонением продавца от обращения в регистрирующий орган в целях погашения существующей записи.

Материалами дела подтверждается перечисление истцом денежных средств по договорам купли-продажи в пользу ответчика в общей сумме 2 100 000 руб., истцом представлены платежные поручения № 208 от 08.09.2020 на сумму 800 000 руб.; № 218 от 08.09.2020 на сумму 700 000 руб.; № 219 от 08.09.2020 на сумму 500 000 руб.; № 122 от 25.05.2021 на сумму 50 000 руб.; № 123 от 25.05.2021 на сумму 50 000 руб.

Наличие произведенных оплат в рамках договоров не оспорено ответчиком.

Учитывая подтверждения истцом оплат в рамках договоров купли-продажи, оснований для сохранения регистрационных записей об обременениях суд не усматривает.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение прав в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за номером 72:23:0218006:16296-72/041/2020-3 от 17.09.2020 на основании договора купли-продажи от

03.09.2020 в отношении нежилого помещения общей площадью 67,3 кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 4, 4а, 4б, 4в, кадастровый номер: 72:23:0218006:16296, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Малыгина, д. 90.

Признать отсутствующим обременение прав в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за номером 72:23:0218006:22517-72/041/2020-4 от 18.09.2020 на основании договора купли-продажи от 03.09.2020 в отношении нежилого помещения общей площадью 113,1 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер: 72:23:0218006:22517, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 400 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Власова В.Ф.