Решение от 22 августа 2017 г. по делу № А40-131825/2016

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-131825/16-105-1148

22.08.2017

резолютивная часть решения объявлена 15.08.2017

текст решения изготовлен в полном объеме 22.08.2017

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310774624500276, ИНН <***>, дата рег. 02.09.2010)

к АО МТЗ «РУБИН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 15.02.1993, 121087, Москва, Багратионовский пр-д., д.7)

о взыскании 445 685 руб.

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по дов. от 16.08.2016г.

от ответчика – ФИО4 дов от 30.12.2016г.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к АО МТЗ «РУБИН» о взыскании 445 685 руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст.309, 310, 307, 395 ГК РФ и мотивированы не надлежащим исполнением условий договоров краткосрочной аренды №0179-РУ/14А и №0326-РУ/14А.

Ответчик требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

01 марта 2014 года между ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор краткосрочной аренды №0179-РУ/14А, согласно которому Арендодатель передал, Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <...>, склад В, комната Н1-009А, площадью 44, 4 кв. м.

Согласно п 4.6 указанного договора аренды в качестве исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной двукратной сумме базовой ставки арендной платы и эксплуатационного платежа, а именно 3636,38 условных единиц. Оплата обеспечительного взноса осуществляется в рублях по курсу 33 рублях за условную единицу.

Истец в качестве обеспечительного взноса уплатил ответчику 6 719 руб. 46 коп и 120 000 руб. 54 коп , что подтверждается соглашениями № 02/06/2014 об обеспечительном взносе от 02.06.2014 года.(т.1 л.д.34-36).

Согласно п. 4.6 указанного договора аренды возврат обеспечительного взноса осуществляется Арендодателем в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования при отсутствии финансовых претензий со стороны Арендодателя.

31 августа 2014 года истец возвратил ответчику арендованное помещение по адресу: Москва, Багратионовский проезд, дом 7, склад В, комната Н1-009А, площадью 44, 4 кв.м., в связи с истечением срока аренды, что повреждается актом приема - передачи.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2015 года, подписанного сторонами задолженность ответчика перед истцом по договору № 0179 -РУ/14А от 01.03.2014 г. составляет 126719,90 рублей.

01 мая 2014 года между ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор краткосрочной аренды №0326-РУ/14А, согласно которому Арендодатель передал, Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <...>, торговая площадь, комната К1-035, площадью 3,1 кв.м.

Согласно п 4.6 указанного договора аренды в качестве исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной двукратной сумме базовой ставки арендной платы и эксплуатационного платежа, а именно 3636,38 условных единиц. Оплата обеспечительного взноса осуществляется в рублях по курсу 33 рублях за условную единицу.

Истец в качестве обеспечительного взноса уплатил ответчику 279 269 руб. 76 коп. , что подтверждается соглашением об обеспечительном взносе от 02.06.2014 года. (т.1 л.д.34-35).

Согласно п. 4.6 указанного договора аренды возврат обеспечительного взноса осуществляется Арендодателем в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования при финансовых претензий со стороны Арендодателя.

31 марта 2015 года истец возвратил ответчику арендованное помещение по адресу: <...>, торговая площадь, комната К1-035, площадью 3,1 кв.м., в связи с истечением срока аренды, что повреждается актом приема -передачи.

Согласно п. 4.7 Договора Арендодатель вправе в любое время удержать из Обеспечительного взноса сумму задолженности Арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного Арендодателю Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами.

Арендатор обязан не позднее 1 (Одного) рабочего дня от даты истечении срока Договора возвратить Арендодателю Помещение в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендодателя Арендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Арендатор обязуется произвести данные работы за свой счет (п. 2.4, п. 3.2.1.15 Договора).

В том случае если Арендатор не восстановит первоначальный вид помещений с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений до их передачи Арендодателю по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения, Арендодатель вправе самостоятельно восстановить первоначальный вид помещений, а Арендатор в этом случае будет обязан возместить расходы Арендодателя на производство данных работ (п. 6.8 Договора). При этом Арендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы (п. 3.2.1.15 Договора).

Арендатор возвратил арендованное Помещение по Акту приема-передачи от 31.03.2015 г., при этом были выявлены недостатки, отраженные в акте приема - передачи. Таким образом, исходя из условий Договора, Арендатор свою обязанность по восстановлению первоначального вида помещения не выполнил.

С учетом положений п. 4.1 Договора аренды, штраф согласно п. 3.2.1.15 составляет 1 718,3 у.е. плюс 1 000 руб., что по курсу 42 руб. за 1 у.е. (Дополнительное соглашения от 01.01.2015 г.) составляет эквивалент 73 168,60 руб.

Сумма в размере 73 168,60 руб. удержана ответчиком из обеспечительного взноса, внесенного по Договору, в силу положений п. 3.2.1.15, п. 4.6, п. 4.7 Договора.

В этой связи сумма Обеспечительного взноса подлежит уменьшению на 73 168,60 руб.

Доводы истца о чрезмерно высоком размере штрафа судом не принимаются исходя из согласованных сторонами условий договора.

Всего истцом в счет обеспечительного платежа на основании соглашений о зачете внесено 405 989 руб. 76 коп.

Возврату подлежит сумма за вычетом штрафа, рассчитанного ответчиком в сумме 73 168 руб. 60 коп., что составляет 332 821 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ обеспечительный платеж подлежит возврату в случае прекращения обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С учетом условий договора аренды ( п.п.4.6., 4.7, 4.1, 3.2.1.15) требования истца о возврате обеспечительного платежа подлежат удовлетворению частично в размере 332 821 руб. 16 коп.

Истец просит взыскать проценты в размере 39 716 руб. согласно представленному расчету за период с 01.10.2014 по 13.07.2015.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определенно, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку требование о взыскании основой задолженности удовлетворено частично, требования о взыскании процентов также подлежит удовлетворению частично.

Сумма взыскиваемых процентов составит 17 102,51 рублей.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФраспределяются пропорционально удовлетворенным требованиям..

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 381.1, 395, 606, ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд.


РЕШИЛ:

«Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД "РУБИН" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 332 821 руб. 16 коп.(Триста тридцать две тысячи восемьсот двадцать один рубль шестнадцать копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 102 руб. 51 коп. (Семнадцать тысяч сто два рубля пятьдесят одна копейка), всего 349 923 руб. 67 коп.), расходы по государственной пошлине в размере 9 375 руб.( Девять тысяч триста семьдесят пять рублей).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья О.И.Никонова