Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А40-62879/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

17.11.2023 Дело № А40-62879/23-11-449

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023

Полный текст решения изготовлен 17.11.2023

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬКОР И КО" (119261, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>) КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, МОСКВА ГОРОД, БРЯНСКАЯ УЛИЦА, 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: <***>) ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, <...>, СТР.6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

о признании, обязании

в заседании приняли участие:

от истца 1): ФИО2 по доверенности от 24.05.2023, паспорт

от истца 2): ФИО2 по доверенности от 25.11.2022, паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.04.2023, паспорт

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬКОР И КО" о признании пристройки общей площадью 100 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:06:0005018:1035, расположенному по адресу: <...>. корп. 1. самовольной постройкой; обязанииь ООО «Алькор и Ко» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:06:0005018:1035, расположенное по адресу: <...>, в первоначальное состояние путем сноса пристройки общей площадью 100 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Алькор и Ко» расходов; обязании ООО «Алькор и Ко» в месячный срок с момента сноса пристройки общей площадью 100 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:06:0005018:1035, расположенному по адресу: <...>, провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:06:0005018:1035, расположенного по адресу <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Алькор и Ко» расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов представил Акт ГИН от 05.10.2023г.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам письменных пояснений.

Суд, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госииспекцня по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005018:5 площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <...>, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок находится в собственности ООО «Алькор и Ко», о чем сделана запись ЕГРН № 77-77-14/075/2013-289 от 04.10.2013. Земельный участок был оформлен в собственность ООО «Алькор и Ко» на основании договора купли-продажи земельного участка № М-06-С01877 от 04.09.2013.

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 07.02.2023 № 9062653 установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание 1964 года постройки с кадастровым номером 77:06:0005018:1035 площадью 789,3 кв.м., которое имеет адресный ориентир: <...>. и находится в собственности ООО «Алькор и Ко», о чем сделана запись ЕГРН № 77-77-12/003/2009-238 от 27.02.2009.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № М-06-С01877 от 04.09.2013 на земельном участке, передаваемом в собственность ООО «Алькор и Ко», находился объект недвижимости общей площадью 789.3 кв. м с адресным ориентиром: <...>, что подтверждает экспликация к поэтажному плану БТИ по состоянию на 02.05.1992. Площадь здания по состоянию на 2022 год составляет 789,3 кв. м, что подтверждает экспликация к поэтажному плану БТИ по состоянию на 14.12.2022.

На ситуационном плане земельного участка от 02.11.1992 отмечено двухэтажное капитальное здание с некапитальным навесом со стороны хоз. Двора, здание отмечено в существующей конфигурации.

На ситуационных планах земельного участка от 27.03.1995 и 08.04.2005 указанное здание отмечено в существующей конфигурации, на территории хоз. Двора отмечены некапитальные навесы.

По данным ортофотосъемки в 2018 году существующие навесы были демонтированы, к зданию возведена пристройка на уровне первого этажа.

Таким образом, установлено, что в 2018 году к зданию с адресным ориентиром: <...> на уровне первого этажа была возведена капитальная пристройка площадью 100 кв. м.

Истец указывает, что указанная пристройка на государственный кадастровый учет не поставлена, на поэтажных планах и в иной технической документации ГБУ МосгорБТИ не отмечена, право собственности на нее не зарегистрировано. Через пристройку осуществляется вход в здание с адресным ориентиром: <...>.

По сведениям Комитета государственного строительного надзора города Москвы, исходно-разрешительная документация на проведение строительства и реконструкции не выдавалась.

Учитывая, что разрешительная документация на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объекта получена не была, пристройка общей площадью 100 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:06:0005018:1035, расположенному по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что осуществил снос указанной пристройки. Кроме того, в адрес ООО «Алькор и Ко» поступило письмо от Госинспекции по недвижимости № Гин исх-4724/23 от 09.02.2023г. согласно которому Госинспекцией по недвижимости в ходе выездного обследования было установлено, что в 2018 г. к зданию с адресным ориентиром: <...> на уровне первого этажа была возведена капитальная пристройка площадью 100 кв.м. 01.11.2023 г. Ответчик уведомил Госинспекцию по недвижимости о сносе постройки.

Требование о проведении технической инвентаризации здания с кадастровым номером 77:06:00055018:1035, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет не основаны на требованиях законодательства.

Здание с кадастровым номером 77:06:00055018:1035 уже стоит на кадастровом учете. С учетом частей 1, 6, 9 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации право выбора способа исполнения решения суда о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями принадлежит лицу, на которое возложена данная обязанность. При этом ст. 55.31, 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации подача каких-либо дополнительных документов в ЕГРН, а также постановка на кадастровый учет здания, уже стоящего на кадастровом учете законодательством не предусмотрена.

Как следует из представленного в материалы дела Рапорта ГИН от 05.10.2023г. №9064020, по сведениям Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005018:5 площадью 1100 кв. м оформлен в собственность ООО «Алькор и Ко» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании договора купли-продажи земельного участка № М-06-С01877 от 04.09.2013, о чем в ЕГРН сделана запись № 77-77-14/075/2013-289 от 04.10.2013.

Ранее земельный участок был предоставлен ООО «Алькор и Ко» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании договора аренды земельного участка № М-06-009096 от 23.06.1997 для эксплуатации помещений магазина и части хоздвора сроком по 04.10.2013. Статус договора - не действующий.

На земельном участке размещается нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 77:06:0005018:1035 и адресным ориентиром: <...> площадью 789,3 кв. м 1964 года постройки, оформленное в собственность ООО «Алькор и Ко» (запись в ЕГРН № 77-77-12/003/2009-238 от 27.02.2009).

Согласно договору купли-продажи земельного участка № М-06-С01877 от 04.09.2013, на земельном участке, передаваемом в собственность ООО «Алькор и Ко», находился объект недвижимого имущества общей площадью 789,3 кв. м по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности покупателю.

В соответствии с технической документацией, предоставленной ГБУ города Москвы «МосгорБТИ», площадь здания, расположенного на земельном участке, по состоянию на 1992 год составляла 790,7 кв. м (экспликация к поэтажному плану БТИ по состоянию на 20.05.1992). Площадь здания по состоянию на 2022 год составляет 789,3 кв. м (экспликация к поэтажному плану БТИ по состоянию на 14.12.2022).

На ситуационном плане земельного участка от 02.11.1992 отмечено двухэтажное капитальное здание с некапитальным навесом со стороны хоз. двора, здание отмечено в существующей конфигурации.

На ситуационных планах земельного участка от 27.03.1995 и 08.04.2005 указанное здание отмечено в существующей конфигурации, на территории хоз. двора отмечены некапитальные навесы.

По данным ортофотосъемки в 2018 году существующие навесы были демонтированы, к зданию возведена пристройка на уровне первого этажа.

Ранее было установлено, что в 2018 году к зданию с адресным ориентиром: <...> на уровне первого этажа была возведена капитальная пристройка площадью 100 кв. м.

Указанная пристройка на государственный кадастровый учет не поставлена, на поэтажных планах и в иной технической документации ГБУ города Москвы «МосгорБТИ» не отмечена, право собственности на неё не зарегистрировано. Через пристройку осуществляется вход в здание с адресным ориентиром: <...> (к/н 77:06:0005018:1035), принадлежащее на праве собственности ООО «Алькор и Ко» (ИНН <***>; ОГРН <***>).

По сведениям Комитета государственного строительного надзора города Москвы, исходно-разрешительная документация на проведение строительства и реконструкции не выдавалась.

В связи с тем, что необходимая разрешительная документация для строительства (реконструкции) здания, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, надлежащим образом не оформлялась, пристройка площадью 100 кв. м, возведенная к зданию с кадастровым номером 77:06:0005018:1035, обладает признаками самовольного строительства.

По данному факту был составлен рапорт о результатах обследования от 07.02.2023 № 9062653.

05.10.2023 установлено, что пристройка площадью 100 кв. м, возведенная к зданию с кадастровым номером 77:06:0005018:1035, демонтирована силами собственника.

Рядом с демонтированной пристройкой размещается электрощитовая, примыкающая к забору, используемая как вспомогательный хозяйственный объект.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и несет риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По правилам ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств. При этом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая, что Ответчик осуществил снос спорного объекта, пришел к выводу, что требования истца заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 130, 196, 199, 200, 218, 222, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167 - 171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина