Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А43-15945/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-15945/2022

г. Нижний Новгород 11 октября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-371),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 Сеймура Зулфигара оглы (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г.Казань,

к ответчику: ФИО3, г.Богородск,

о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения,


при участии представителей:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО4, ФИО5 – доверенность от 03.10.2019; после перерывов ФИО6

установил:

заявлено требование о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представители ответчиков в судебном заседании 20.09.2022 требования поддержали в полном объеме.

20.09.2022 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 27.09.2022 до 14 часов 45 минут.

27.09.2022 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 04.10.2022 до 16 часов 15 минут.

Явка представителей истца в судебные заседания после перерывов не обеспечена.

Представитель ответчика поддержала ранее изложенные доводы и позицию по делу, требования истца не признает.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 29.10.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество - помещение общей площадью 317,4 кв.м., расположенное на 2 этаже двухэтажного нежилого здания общей площадью 710,9 кв.м., назначение: нежилое здание «Магазин», кадастровый номер 52:35:0030202:1403, расположенное по адресу: Нижегородская область, муниципальный район Сосновский, городское поселение рабочий <...>. Целевое использование объекта Арендатором - для размещения магазина непродовольственных товаров, сроком на 11 месяцев, начиная с 29.10.2021 по 29.09. 2022.

Во исполнение пункта 5.2. договора истец перечислил арендодателю 90 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.10.2021.

Как ссылается истец, 30.10.2021 он освободил вышеуказанное помещение и передал ключи.

08.11.2021 истцом по электронной почте направлено письмо с просьбой о расторжении договора.

09.11.2021 истец обратился к ответчику с претензионным письмом о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 29.10.2021.

Однако претензии истца оставлены ответчиком без ответа, денежные средства не возвращены, что послужило индивидуальному предпринимателю ФИО2 Сеймуру Зулфигару оглы основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 29.10.2021.

Во исполнение пункта 5.4 договора арендатор перечислил арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в сумме 90 000 руб. в момент подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.10.2021.

Как указывает истец, в силу сложившихся обстоятельств на следующий день после заключения договора – 30.10.2021 он освободил помещение и по телефону уведомил доверенное лицо арендодателя об освобождении помещения, в связи с чем полагает, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение, выраженное неиспользованием помещения.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Условиями договора аренды от 29.10.2021 установлен срок аренды 11 месяцев – с 29.10.2021 по 29.09.2022.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора допускается: по соглашению сторон; а также в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством в соответствии со статьями 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заявлении от 30.10.221 о расторжении договора аренды арендатор ссылается на положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендатора, а не право на его расторжение в одностороннем порядке, вопреки позиции истца.

При этом право арендатора на односторонний отказ от договора не предусмотрено его условиями.

Соглашение о расторжении договора аренды сторонами не заключалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом письмо от 09.11.2021 не может являться надлежащим доказательством возврата объекта аренды с учетом установленной даты осмотра 11.11.2021 и даты направления данного уведомления - 09.11.2021. Согласно сайту Почта России уведомление получено арендодателем 22.11.2021. Однако, указывая дату проведения совместного осмотра, истцом не представлено доказательств составления акта возврата имущества в одностороннем порядке, доказательств его надлежащего направления в адрес ответчика. Доказательств надлежащей передачи (возврата) ключей от помещения в дело также не представлено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения признаны судом несостоятельными и неподтвержденными письменными доказательствами.

На основании изложенного, в удовлетворения требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и начисленных на него процентов за пользование чужими денежными средствами истцу следует отказать.

При рассмотрении требования истца о расторжении договора аренды суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (абзац 1). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абзац 2).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств (определение Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 18-КГ16-102).

Как следует из содержания статей 450, 620 ГК РФ, договор аренды по требованию арендатора может быть досрочно расторгнут в следующих случаях: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1 статьи 620); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2 статьи 620); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3 статьи 620); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4 статьи 620).

Из анализа приведенных истцом в обоснование заявленных требований и положений статей 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает наличие существенных изменений обстоятельств, которые могли бы явиться основанием для расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Из материалов дела следует, что при передаче объекта аренды арендатор принял имущество по акту приема-передачи от 29.10.2021 без замечаний и возражений, указав в акте, что претензий к помещению не имеет.

Доказательств невозможности использования арендованного имущества по оговоренному в договоре назначению или каких-либо доказательств существенного нарушения условий договора в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено.

При этом согласно условиям договора срок действия договора установлен до 29.09.2022.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего требования срок действия договора прекращен 29.09.2022.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, судом не установлено правовых оснований для расторжения договора аренды в силу положений статей 450, 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая прекращения на дату рассмотрения настоящего требования срока его действия, в связи с чем требования истца подлежат отклонению.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Н. Дерендяева