Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А27-4831/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru,

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4831/2020
город Кемерово
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Юрга, Кемеровская область (ОГРНИП 310423032700073, ИНН <***>)

о взыскании 95 321 руб. 23 коп., о расторжении договора и возврате имущества,

при участии представителя истца ФИО3, доверенность №08-20 от 17.01.2020, диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 92 500 руб. 16 коп. долга по арендной плате по договору №11124 от 01.09.2017 за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года, 2 821 руб. 07 коп. пени.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор №11124 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 01.09.2017, обязать ответчика возвратить нежилое помещение №01 общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0101002:24208, расположенное по адресу: пр-кт Ленина, 38, г.Кемерово.

Определением от 05.03.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.04.2020. Определением от 15.04.2020 судебное заседание перенесено на 20.05.2020; проведение судебного разбирательства назначено на 18.06.2020.

Судебное заседание в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие неявившегося ответчика, уведомленного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил пояснения по существу спора.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принято заявление истца об отказе от иска в части требования о расторжении договора №11124 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 01.09.2017, об обязании ответчика возвратить нежилое помещение №01 общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0101002:24208, расположенное по адресу: пр-кт Ленина, 38, г.Кемерово.

Выслушав в процессе рассмотрения дела представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.09.2017 между КУМИ города Кемерово (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор №11124 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование нежилое помещение №01 общей площадью 76,5 кв.м., этаж подвал, с кадастровым номером 42:24:0101002:24208, расположенное по адресу: <...>.

Объект передается Арендодателю с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием.

Назначение Объекта- магазин для реализации непродовольственных товаров (радиодетали, прием б\у радиотехники) (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. срок действия договора – с 01.09.2017 по 31.08.2020.

Пунктами 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что месячная арендная плата устанавливается в размере 26 622 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (НДС).

Арендная плата должна поступать на счет Арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере 22 561 рубля 02 копеек без учета платы за земельный налог.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате по договору, что привело к образованию задолженности.

Поскольку в добровольном порядке оплата долга, в том числе после предъявления претензии №16-01/242 от 22.01.2020, не произведена, истец обратился в суд с иском.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По расчетам истца долг по арендной плате по договору №11124 от 01.09.2017 за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года составляет 92 500 рублей 16 копеек.

Ответчик требования истца не опроверг, доказательства оплаты не представил.

При названных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере документально подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 2 821 руб. 07 коп. пени.

Согласно пункту 4.2. при несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель начисляет Арендатору пени по 0.05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Проверив расчет пени, суд признает его верным: начисление произведено на сумму долга, начиная с 12.11.2019 по 25.02.2020 отдельно на сумму долга за каждый период времени.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы судом установлен, требование о взыскании неустойки является подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 2 и части 5 статьи 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Заявление истца об отказе от исковых требований в части подано в соответствии с требованиями процессуального законодательства, подписано полномочным представителем.

От ответчика возражений на заявление об отказе от иска не поступило.

При названных обстоятельствах, а также учитывая, что оснований для вывода о нарушении прав и интересов третьих лиц в результате сделанного заявления об отказе от иска, а также о противоречии его закону, не имеется, суд принимает заявление и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращает производство по делу в части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 3 813 рублей (исходя из суммы удовлетворенных требований), государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 150, статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора №11124 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 01.09.2017, об обязании ответчика возвратить нежилое помещение №01 общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0101002:24208, расположенное по адресу: пр-кт Ленина, 38, г.Кемерово.

Исковые требования в остальной части удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 95 321 руб. 23 коп. (92 500 руб. 16 коп. долга по арендной плате по договору №11124 от 01.09.2017 за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года, 2 821 руб. 07 коп. пени.).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3 813 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.В. Останина