Решение от 27 декабря 2021 г. по делу № А45-24650/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


г. Новосибирск Дело № А45-24650/2021

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, исковое заявление муниципального автономного учреждения города Новосибирска «Городской центр развития предпринимательства», (630004, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Арт Медиа», (630063, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки в сумме 74 749 рублей 44 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность № 23 от 22.01.2021, диплом, паспорт;

ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное учреждение города Новосибирска «Городской центр развития предпринимательства», (630004, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - МАУ «ГЦРП» - истец), обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арт Медиа», (630063, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), (далее - ООО «Арт Медиа» - ответчик), о взыскании задолженности в размере 74 749 рублей 44 копеек.

В порядке положений пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчиком отзыва на исковое заявление не представлено. К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Арт Медиа» и МАУ «ГЦРП» были заключены договор аренды имущества бизнес-инкубатора № 194 от 19 декабря 2018 года (далее - договор № 194), договор аренды имущества бизнес-инкубатора № 198 от 24 декабря 2018 года (далее - договора № 198), договор № 194/1 о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов от 19 декабря 2018 года (далее - эксплуатационный договор № 194/1) и договор № 198/1 о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов от 24 декабря 2018 года (далее - эксплуатационный договор № 198/1).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.2.8 договора № 194 и договора № 198 арендатор (ООО «Арт Медиа») обязан своевременно вносить арендную плату до 15 числа текущего месяца па расчетный счет или в кассу арендодателя (МАУ «ГЦРП»).

В соответствии с п. 3.1. эксплуатационного договора № 194/1 и эксплуатационного договора № 198/1 потребитель (ООО «Арт Медиа») ежемесячно уплачивает учреждению (МАУ «ГЦРП») стоимость оказанных услуг па основании выставленных счетов, не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Общая сумма задолженности ООО «Арт Медиа» перед МАУ «ГЦРП» на 10 августа 2021 г. составляет 69 932,57 рублей в том числе:

29 067 (двадцать девять тысяч шестьдесят семь) рублей 27 коп. по арендным платежам по договору № 194;

32 558 (тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 31 коп. по арендным платежам по договору № 198;

2 530 (две тысячи пятьсот тридцать) рублей 35 коп. по коммунальным платежам но договору № 194/1;

5 776 (пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 64 коп. по коммунальным платежам по договору 198/1.

Согласно пункту 4.1 договора № 194 и договора № 198 установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 договоров, арендатор (ООО «Арт Медиа») обязан уплатить арендодателю (МАУ «ГЦРП») пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 4.1 эксплуатационного договора № 194/1 и договора № 198/1 установлено, что в случае нарушения исполнения потребителем (ООО «Арт Медиа») обязательства, предусмотренного настоящим договором, учреждение вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется от суммы настоящего договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства до момента их фактического исполнения. Размер такой неустойки устанавливается в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 194 составляет 2 021 рубль 63 копейки, согласно следующему расчету:

Третий год аренды согласно договору - 9 160,18 руб.

Повышение размера арендной платы (9 160,18 руб.) с 01 января 2019 г. на 4 % (на 366,41 руб.) согласно уведомлению № 19/10-01/306 от 18.12.2018 г. с отметкой о вручении - 9 526,59 руб.

Повышение размера арендной платы (9 526,59 руб.) с 01 января 2020 г. на 4 % (на 381,06 руб.) согласно уведомлению № 19/10-01/320 от 16.12.2019 г. с отметкой о вручении - 9 907,65 руб.

Повышение размера арендной платы (9 907,65 руб.) с 01 января 2021 г. на 3,8 % (на 376,49 руб.) согласно уведомлению № 19/10-01/753 от 07.12.2020 г. с отметкой о вручении - 10 284,14 руб.

23.07.2021 г. между ООО «Арт Медиа» и МАУ «ГЦР11» было подписано соглашение о расторжении к договору аренды от 19 декабря 2018 г. № 194.

23.07.2021 г. между ООО «Арт Медиа» и МАУ «ГЦРП» было подписано соглашение о расторжении к договору о возмещении эксплуатационных расходов от 19 декабря 2018 г. № 194/1.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 198 составляет 2 151 рубль 84 копейки, согласно следующему расчету:

Третий год аренды согласно договору - 9 292,52 руб.

Повышение размера арендной платы (9 292,52 руб.) с 01 января 2019 г. на 4 % (на 371,70 руб.) согласно уведомлению № 19/10-01/306 от 18.12.2018 г. с отметкой о вручении - 9 664,22 руб.

Повышение размера арендной платы (9 664,22 руб.) с 01 января 2020 г. на 4 % (на 386,57 руб.) согласно уведомлению № 19/10-01/320 от 16.12.2019 г. с отметкой о вручении - 10 050,79 руб.

Повышение размера арендной платы (10 050,79 руб.) с 01 января 2021 г. на 3,8 % (на 381,93 руб.) согласно уведомлению № 19/10-01/753 от 07.12.2020 г. с отметкой о вручении - 10 432,72 руб.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 198/1 составляет 435 рублей 21 копейка.

19.03.2021 г. МАУ «ГЦРП» вручило ООО «Арт Медиа» претензию № 19/10-01/213 об оплате образовавшейся задолженности, 07.07.2021 г. вручило претензию № 19/10-01/578 об оплате образовавшейся задолженности.

16.06.2021 г. МАУ «ГЦРП» было получено гарантийное письмо ООО «Арт Медиа» № 23 от 15.06.2021 г. об оплате образовавшейся задолженности в срок до 30 июня 2021 года. Однако ответчиком обязанность по внесению платы по договору в установленный договором срок не исполнена.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по оплате электроэнергии, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Ответчиком расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате долга законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт Медиа» (ИНН <***>, место нахождения: 630063, <...>), в пользу муниципального автономного учреждения города Новосибирска «Городской центр развития предпринимательства» (ИНН <***>, место нахождения: 630004, <...>): задолженность по арендным платежам по договору № 194 в размере 29 067 рублей 27 копеек;

задолженность по коммунальным услугам по договору № 194/1 в размере 2 530 рублей 35 копеек;

задолженность по арендным платежам по договору № 198 в размере 32 558 рублей 31 копейки;

задолженность по коммунальным услугам по договору № 198/1 в размере 5 776 рублей 64 копеек;

а также неустойку по договору № 194 в размере 2 021 рубля 63 копеек за период с 01.06.2021 года по 06.09.2021, а также неустойку за период с 07.09.2021 года из расчета 0, 1% за каждый день просрочки платежа до фактической уплаты суммы задолженности,

неустойку по договору № 194/1 в размере 208 рублей 19 копеек за период с 26.05.2021 года по 06.09.2021, а также неустойку за период с 07.09.2021 года из расчета 0, 1% за каждый день просрочки платежа до фактической уплаты суммы задолженности,

неустойку по договору № 198 в размере 2 151 рубля 84 копеек за период с 01.06.2021 года по 06.09.2021, а также неустойку за период с 07.09.2021 года из расчета 0, 1% за каждый день просрочки платежа до фактической уплаты суммы задолженности,

неустойку по договору № 198/1 в размере 435 рублей 21 копейки за период с 26.05.2021 года по 06.09.2021, а также неустойку за период с 07.09.2021 года из расчета 0, 1% за каждый день просрочки платежа до фактической уплаты суммы задолженности, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 990 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

А.И. Айдарова