Решение от 6 июля 2023 г. по делу № А40-51224/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-51224/23-180-403
06 июля 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: МЕЖДУНАРОДНАЯ КОМПАНИЯ "ФИНВИЖН ХОЛДИНГС" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (690920, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОК ГОРОД, РУССКИЙ ОСТРОВ, ВОЕВОДА ПОСЕЛОК, ДОМ 20, ОГРН: 1182536031435, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2018, ИНН: 2540247133)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСРИТЕЙЛ" (460014, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГ ГОРОД, ЛЕНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 59, КОРПУС 1, КВАРТИРА 75, ОГРН: 1205600009691, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2020, ИНН: 5610239543)

О взыскании 8 046 559 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды № КФ1 от 01.06.2022г., из них: 6 164 871 руб. 75 коп. – долг, 1 881 688 руб. 19 коп. – неустойка по состоянию на 20.02.2023, а также неустойки из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день пророчки с 21.02.2023 по дату фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание явились:

От истца – Сидак О.В., дов. от 16.03.2023г.

От ответчиков – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 8 046 559 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды № КФ1 от 01.06.2022г., из них: 6 164 871 руб. 75 коп. – долг, 1 881 688 руб. 19 коп. – неустойка по состоянию на 20.02.2023, а также неустойки из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки с 21.02.2023 по дату фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела отказано протокольным определением. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу:

1. город Москва, проспект Мира 114 Б, кадастровый номер 77:02:0023001:4862;

2. город Москва, улица Авиамоторная, дом 12, кадастровый номер 77:00:0000000:72442;

3. город Москва, Климентовский переулок, дом 12, строение 1, кадастровый номер 77:01:0002017:2026.

В соответствии с договорами аренды № КФ1 от 01.06.2022 года (проспект Мира) (далее Договор 1), № ФМ1 от 21.07.2022 года (ул. Авиамоторная) (далее Договор 2), № ФР1 от 08.08.2022 года (далее Договор 3) указанные помещения было переданы Ответчику в аренду.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора 1 сумма арендной платы состоит из базовой и переменной частей.

В соответствии с пунктом 5.1.4 Договора 1 базовая часть арендной платы подлежит оплате Ответчиком авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора 1 переменная часть арендной платы (стоимость расходов арендодателя по оплате электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения) выплачивается Ответчиком не позднее 7 (семи) банковских дней с даты получения счета на оплату от Истца.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.4 Договора 2 сумма арендной платы подлежит оплате Ответчиком авансом, не позднее 1-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.11 Договора 2 Ответчик обязан возмещать Истцу затраты на оплату коммунальных услуг (стоимость расходов арендодателя по оплате электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации) не позднее 7 (семи) банковских дней с даты получения счета на оплату от Истца.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора 3 сумма арендной платы состоит из базовой и переменной частей.

В соответствии с пунктом 5.1.4 Договора 3 базовая часть арендной платы подлежит оплате Ответчиком авансом, не позднее 1-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора 3 переменная часть арендной платы (стоимость расходов арендодателя по оплате электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения) выплачивается Ответчиком не позднее 7 (семи) банковских дней с даты получения счета на оплату от Истца.

По состоянию на 20 февраля 2023 года у Ответчика образовалась совокупная задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору 1 и Договору 3 в размере 6 510 015,36 рублей, в том числе НДС, переменной части арендной платы по Договору 1 и Договору 3 в размере 274 157,19 рублей, в том числе НДС, задолженность по оплате арендной платы по Договору 2 в размере 1 644 924,71 рублей, в том числе НДС, задолженность по возмещению затрат Истца на оплату коммунальных услуг по Договору 2 в размере 315 774,49 рублей, в том числе НДС. Итого на общую сумму: 8 744 871 рубль 75 копеек, в том числе НДС.

В соответствии с пунктами 8.5 Договора 1, 2, 3 за просрочку платежей арендатор обязан выплатить пеню из расчета 0.2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 20.02.2023 года сумма начисленной пени по трем договорам аренды, согласно расчета истца, составляет 1 881 688 рублей 19 копеек, в том числе НДС.

22.02.2023 года Истец направил Ответчику письмо от 20.02.2023 года с уведомлением о зачете суммы обеспечительных платежей по всем трем договорам в совокупности составляющих 2 580 000 рублей в счет оплаты задолженности по базовой части арендной платы (арендной платы по Договору №ФМ1) с требованием погасить остаток задолженности по оплате базовой и переменной части арендной платы (арендной платы и возмещению коммунальных расходов по Договору №ФМ1) в совокупном размере 6 164 871,75 рублей, в том числе НДС, а также оплате неустойки за просрочку платежей по оплате базовой части арендной платы (арендной платы по Договору №ФМ1) в совокупном размере 1 881 688,19 рублей, в том числе НДС.

30 ноября 2022 года Истец направил Ответчику претензию от 29.11.2022 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и компенсации коммунальных услуг по всем договорам аренды, а также предъявив требование выплатить сумму начисленных по каждому договору аренды пеней, однако денежные средства до настоящего времени не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ссылка истца в ходатайстве об отложении на то, что он не выдавал доверенности на имени Горшкова А.О. отклоняются судом, принимая во внимание, что указанные доверенности были выданы предыдущим генеральным директором.

В подтверждение наличия договорных отношений истцом представленные платежные поручения, свидетельствующие об оплате арендной платы по договорам за иные периоды, а также акты возврата помещений, пописанные действующим генеральным директором ответчика.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСРИТЕЙЛ" (460014, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГ ГОРОД, ЛЕНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 59, КОРПУС 1, КВАРТИРА 75, ОГРН: 1205600009691, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2020, ИНН: 5610239543) в пользу МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМПАНИИ "ФИНВИЖН ХОЛДИНГС" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (690920, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОК ГОРОД, РУССКИЙ ОСТРОВ, ВОЕВОДА ПОСЕЛОК, ДОМ 20, ОГРН: 1182536031435, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2018, ИНН: 2540247133) 8 046 559 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды № КФ1 от 01.06.2022г., из них: 6 164 871 руб. 75 коп. – долг, 1 881 688 руб. 19 коп. – неустойка по состоянию на 20.02.2023, а также неустойки из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки с 21.02.2023 по дату фактического исполнения решения суда, и 63 233 руб. руб. расходов по госпошлине

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.