Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А59-315/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952 тел. 460-945

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-315/2020
г. Южно-Сахалинск
29 июля 2020 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 22 июля 2020 года, решение суда в полном объеме изготовлено 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62 611,29 рублей, пени в размере 18 566,01 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 247 рублей,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 09.12.2019 года (сроком до 09.12.2022 года);

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (далее - истец, Предприятие, ФГУП «Росморпорт») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (ответчик, Общество, ООО «Энергосервис») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с сентября по декабрь 20169 года включительно в размере 62 611, 29 рублей, пеней в размере 18 566,01 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 247 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 502/ДО-16 недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, от 04.07.2016, по условиям которого арендодатель обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения следующий объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц: сооружение – причал № 2, назначение: гидротехнические сооружения, общая площадь 2506,4 кв.м., протяженность длина – 160, 15 м, инв. № 200106:001:000200050:0001:20002; кадастровый номер: 65:12:00 00 008:0148:64:248:001:000200050:0001:20002; адрес (местонаходнения): <...>; свидетельство о государственной регистрации права: серия 65 АВ № 010510 от 05.11.2008, именуемый далее «Объект», в соответствии с нижеприведенным целевым назначениям: переработка навалочных грузов. Срок аренды 49 лет с даты передачи арендатору объекта по акту сдачи-приемки (пункт 1.3).

Арендная плата устанавливается в размере 145 059, 69 рублей в год, включая НДС (18%) – 22 127, 75 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет ½ годового размера арендной платы. ( пункт 3.1).

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен на услуги. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января каждого года. Годовой размер арендной платы на третий и последующий годы определяется путем индексации арендной платы за предшествующий год.

В силу пункта 4.9 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3 договора, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объект передан арендатору по акту сдачи-приемки № 1 от 08.08.2016 (с Приложением № 2,3).

Письмом от 29.01.2019 года арендодатель уведомил арендатора об индексации арендных платежей и о том, что на 2019 год арендная плата по договору 502/ДО-16 составит 162 424, 41 рублей в год, включая НДС, соответственно в месяц 13 535, 37 рублей с НДС.

Согласно письму истца от 30.05.2019 истцом был установлен новый размер арендной платы – 186 252 рублей в год (без НДС).

В связи с неисполнением истцом обязанности по внесению арендных платежей за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтвержден материалами дела.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Задолженность по арендной плате подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена.

Доказательств внесения арендной платы в спорный период не представлено, в связи с чем исковые требования в части взыскания основной задолженности подлежат удовлетворению в полном объме.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании пеней заявлено правомерно.

Рассмотрев расчет пеней, суд приходит к выводу о том, что по каждому месяцу он произведен верно, но при сложении всех четырех сумм неустойки, начисленной за каждый период, общая сумма составляет 18 566 рублей, а не 18 566 рублей 01 копейку, как указано в расчете.

Заявление об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ со стороны ответчика отсутствует.

Таким образом, требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению в сумме 18 566 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» задолженность по арендной плате в размере 62 611 рублей 29 копеек, пени в размере 18 566 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 247 рублей, всего – 84 424 рубля 29 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Горбачева