Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А14-18056/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-18056/2016

« 19 » октября 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2017 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

о взыскании задолженности в сумме 4 682 865 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности №28 от 21.02.2017, паспорт,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее по тексту – Департамент имущества области, истец по делу) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» (далее по тексту – ООО «Автоцентр Воронеж-ВАЗ», ответчик по делу) о взыскании 4 438 613 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2016, 244 252 руб. 06 коп. пеней за период с 21.12.2015 по 24.10.2016.

Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании 05.09.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12.09.2017.

Из материалов дела следует, что 11.05.2007 между Главнм управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №225-07/гз, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 21433 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:01 06 032:0074, целевое назначение – проектирование и строительство автоцентра.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 27.07.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36-36-01/113/2007-225.

По акту приема-передачи от 11.05.2007 земельный участок передан арендатору.

Пунктом 3.2. договора согласован порядок определения ежегодной арендной платы, исходя из размера кадастровой стоимости, вида функционального использования и расчетного коэффициента функционального использования – 0,02, а также ставки ежегодной арендной платы за 1 кв.м.

С учетом применения пункта 3.2. договора, на момент заключения договора размер арендной платы составил 1 609 726 руб. 01 коп.

При этом пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости , коэффициенты, индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Срок действия договора установлен до 20.04.2012.

На основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13.08.2012 №1072-з срок аренды спорного земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» продлен до 20.04.2017.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 30.09.2016 в размере 4 438 613 руб. 09 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего уведомление-предупреждение от 27.10.2016 с предложением в течение 5-ти календарных дней погасить имеющуюся сумму задолженности.

Уведомление-предупреждение также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и пеней.

Уведомление-предупреждение с приложением расчета задолженности по арендным платежам и пеням направлено по юридическому адресу ООО «Автоцентр Воронеж-ВАЗ», однако оставлено последним без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента имущества области в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, а также подлежащими оставлению без рассмотрения в части исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановления администрации Воронежской области от 15.07.2005 №630 «Об утверждении Положения о главном управлении государственного имущества Воронежской области» (действовало до 27.03.2009) Главное управление государственного имущества Воронежской области - уполномоченный орган государственной власти Воронежской области, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж.

Согласно пункту 4.1.12. Положения о главном управлении государственного имущества Воронежской области¸ последнее имеет право являться правопреемником по договорам аренды государственного имущества и земельных участков Воронежской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу пункта 3.1.20. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, Департамент осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является надлежащим истцом по делу.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан,

юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (действует с 01.03.2015) если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения

правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок 4 арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к

отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349, постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010 №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов», а также Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов Воронежской области».

Для расчета размера арендной платы использована предусмотрена постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 формула:

Аг =КС хАст хК1 хК2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка,

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования,

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 №280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, результаты которой рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление опубликовано в издании «Молодой коммунар», №142, 18.12.2010 и в соответствии с пунктом 5 вступило в силу с 01.01.2011.

Результаты актуализации государственной кадастровой населенных пунктов Воронежской области были опубликованы и на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В соответствии с кадастровой справкой от 30.07.2015 кадастровая стоимость спорного земельного участка (кадастровый номер 36:34:01 06 032:0074), по состоянию на 01.01.2015 составляла 21 850 417 руб., в связи с чем размер арендной платы за 2015 год составил 874 016 руб. 68 коп. (21 850 417,0 х 2% х 2 х 1), за квартал – 218 504 руб. 17 коп.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области вновь были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал сети Интернет» (http://www.gowrn.ru).

Согласно данной оценке в кадастровом паспорте спорного земельного участка кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2016 отражена в размере 133 386 824 руб. 79 коп., в связи с чем размер арендной платы за 2016 год составил 5 335 472 руб. 99 коп. (133 386 824,79 х 2% х 2 х1), за квартал – 1 333 868 руб. 25 коп.

Уплата арендных платежей за период 01.07.2015 по 30.09.2016 в общей сумме 4 438 613 руб. 09 коп. (218 504,17 х 2 + 1 333 868,25 х 3) ООО «Автоцент Воронеж-ВАЗ» не произведена.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пунктом 2.9. договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 244 252 руб. 06 коп. пеней за период просрочки оплаты с 21.12.2015 по 24.10.2016.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, начисление неустойки осуществлено правомерно.

Расчет неустойки произведен истцом на сумму задолженности без вычета НДС 18%, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 №5451/09.

Заявленный истцом период начисления неустойки учитывает согласованные сторонами договора сроки внесения арендных платежей.

Проверив произведенный истцом расчета пени, суд находит его верным. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пеням в заявленной Департаментом имущества области сумме на момент обращения с настоящим иском в суд, подтверждается материалами дела.

Доказательства оплаты данной задолженности отсутствуют.

Ответчик не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях 31.01.2017, 17.05.2017 с перерывом до 24.05.2017, 05.07.2017, а также 05.09.2017 с перерывом до 12.09.2017 и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу, возражений против требований Департамента имущества области не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил.

Однако, при рассмотрении исковых требований Департамента имущества области судом учтено следующее.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 02.10.2015 по делу №А14-13051/2015 принято к производству заявление ООО «Еремеев и партнеры. АКГ» о признании ООО «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2015 по указанному делу ООО «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное производство. Определением от 04.09.2017 срок конкурсного производства в отношении ООО «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» продлен на 3 месяца с 21.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон №127-ФЗ) (в редакции, действующей в отношении данного должника) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из иных незаконных владений, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 5 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002).

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов (пункт 1 статьи 5 Федерального закона №127-ФЗ в редакции Федерального закона от 28.07.2012 №144-ФЗ).

Довод Департамента имущества области со ссылкой на пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.12.2013 №88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», о том, что текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после даты подачи в суд первого заявления о признании должника банкротом, основан на неверном понимании законодательства, регулирующего спорные отношения.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при применении пункта 1 статьи 5 Федерального закона №127-ФЗ судам следует учитывать, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

При этом в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Третий квартал года истекает 30 сентября текущего года.

Исходя из изложенного и даты принятия к производству Арбитражным судом

Воронежской области заявления о признании ООО «Автоцентр Воронеж-ВАЗ» несостоятельным (банкротом) – 02.10.2015, после принятия судом заявления о признании ООО «Автоцентр Воронеж - ВАЗ» несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него конкурсного производства, возникли обязательства ответчика по оплате арендных платежей, начиная с 4 квартала 2015.

Следовательно, платеж по арендным платежам за 3 квартал 2015 года не относится к текущим и подлежит взысканию в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.12.2013 №88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Кроме того, следует учитывать, что по смыслу и содержанию статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при введении процедур наблюдения, конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как указано в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Исходя из совокупности изложенного, правомерным является взыскание с ООО «Автоцентр Воронеж – ВАЗ» в общеисковом порядке задолженности по арендным

платежам в сумме 4 220 108 руб. 92 коп. (218 504,17 + 1 333 868,25 х 3) за период с 01.10.2015 по 30.09.2016, относящийся к текущим платежам, а также начисленных на данную задолженность пеней в сумме 164 313руб. 11 коп. за период с 21.12.2015 по 24.10.2016.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 по делу №А14-13080/2016, от 15.06.2017 по делу №А14-5866/2016 и др.

При расчете пеней Департамент имущества области исходил из предусмотренных договором сроков внесения арендных платежей (равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, не позднее 1 декабря текущего года – за последний квартал года). Такие же сроки внесения арендных платежей применены и судом.

Помимо изложенного при расчете пеней за пользование чужими денежными средствами судом учтены положения статей 191,193 Гражданского кодекса РФ о начале течения сроков в гражданских правоотношениях, а также о попадании последнего дня срока уплаты на нерабочий день.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для снижения начисленного истцом размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 73 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям ответчик суду не представил. Не представлены ответчиком и доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности

(статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено. При этом согласованной договором размер неустойки является низким.

При таких обстоятельствах требования Департамента имущества области подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Автоцентр Воронеж - ВАЗ» 4 384 422 руб. 03 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 4 220 108 руб. 92 коп. (218 504,17 + 1 333 868,25 х 3) за период с 01.10.2015 по 30.09.2016, а также начисленные на данную задолженность за период с 21.12.2015 по 24.10.2016 пени в сумме 164 313 руб. 11 коп.

В остальной части заявление Департамента следует оставить без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 43 457 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,506,516 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Воронеж -ВАЗ» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 24.09.2003 ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (г.Воронеж, зарегистрирован Администрацией Воронежской области 28.02.2002 за номером 231, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 05.12.2002 за ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 384 422 руб. 03 коп., в том числе 4 220 108 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 по договору аренды земельного участка №225-07/оз от 11.05.2007 и 164 313 руб. 11 коп. за период с 21.12.2015 по 24.10.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Воронеж -ВАЗ» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 24.09.2003 ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме

43 457 руб.

В остальной части исковое заявление Департамента имущественных и

земельных отношений Воронежской области оставить без рассмотрения.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через

Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова