Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А31-4704/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-4704/2024
г. Кострома
04 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2025 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СИМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кран Диван» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 373 850 руб. по договору аренды помещения,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),


без участия в судебном заседании представителей сторон и третьего лица,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кран Диван» (далее – ответчик) о взыскании 1 373 850 руб. по договору аренды помещения.

Исковые требования со ссылкой на условия договора от 01.12.2025 № 2/Ком/15 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 22.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

В судебное заседание стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по адресу государственной регистрации Общества.

Не получая юридически значимые сообщения по месту государственной регистрации, не представив отзыв по существу заявленных требований, ответчик принял на себя риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, статья 165.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «КОМПАС» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» (арендатор) заключили договор аренды помещений от 01.12.2015 № 2/Ком/15 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 517,5 кв.м, в том числе часть помещения ЧП1 комн. №№ 21,84 по плану 1-го этажа площадью 33,9 кв.м, часть помещения ЧП2 комн. №№ 1, 55-57, 63-79 по плану 2-го этажа площадью 483,6 кв.м (далее – помещение). Передаваемое во временное владение и пользование за плату нежилое помещение расположено в трех этажном здании по адресу: <...>, комн. №№ 21,28,77,78,84 по плану 1-го этажа комн. №№ 1,7,45,46,55-57,63-77 по плану 2-го этажа, комн. №№ 82-93,95,97-109,120,126-129,132 по плану 3-го этажа. Помещения передаются арендатору во временное владение за плату для размещения в нем ресторана. Передаваемое в аренду помещение находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением и конструкцией арендуемого помещения.

Помещение передается арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 1) (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.6 договора размер арендной платы составляет 124 000 руб. за один календарный месяц. Договор считается заключенным с момента его подписания. Арендная плата начисляется и уплачивается с 01.02.2016. Арендодатель не вправе увеличивать размер арендной платы в первые 12 месяцев действия договора с момента его подписания. По истечении 12 месяцев с момента подписания договора аренды, арендная плата может повышаться не чаще одного раза в год на 10%. Уведомление об изменении размера арендной платы арендодатель обязан направить арендатору за один месяц до даты, с которой устанавливается новая арендная плата.

Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: в течение 3 рабочих дней за текущий месяц с момента выставления счета и не может пересматриваться сторонами чаще, чем раз в год (пункт 1.7 договора).

25.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Центральный» (цедент), обществом с ограниченной ответственностью «КРАН ДИВАН» (цессионарий) и ФИО1 (арендодатель) заключено соглашение к договору аренды от 01.12.2019 № 2/Ком/15 (далее – соглашение), согласно пункту 1 которого цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору №2/Ком/15 от 01.12.2015, заключенному между цедентом и арендодателем в отношении аренды помещения общей площадью 517,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, часть помещения ЧП1, коми. №№ 21,84 по плану 1 этажа площадью 33,9 кв.м., часть помещения ЧП2 коми. №№ 1, 55-57, 63-79 по плану второго этажа площадью 483,6 кв.м. (далее – помещение), заключенному 01.12.2015 года на 120 месяцев.

Согласно указанному соглашению пункт 1.3 договора аренды изложен в следующей редакции: «Помещение, являющееся предметом настоящего договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Соглашения об отступном от 16.08.2016.»; пункт 1.6 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 215 000 (Двести пятнадцать тысяч рублей) за один календарный месяц. В стоимость арендной платы не включены расходы на коммунальные услуги. Коммунальные услуги являются переменной частью арендной платы, и включают в себя оплату расходов за электроэнергию, на отопление, водоснабжение и водоотведение. Возмещение расходов на электроснабжение производиться до момента технологического присоединения к электрическим сетям и заключение отдельного договора по электроснабжению. Арендная плата начисляется и уплачивается с 01.06.2019 года. Арендодатель не вправе увеличивать размер арендной платы до 01.01.2023 года. Далее арендная плата может повышаться не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. Уведомление об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан направить Арендатору за один месяц до даты, с которой устанавливается новая арендная плата».

19.03.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «СИМ» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования задолженности по договору аренды № 19/03-2024 (далее – договор от 19.03.2024), в соответствии с которым ИП ФИО1 уступил ООО «СИМ» право требования к должнику ООО «КРАН ДИВАН» в размере 1 373 850 руб.

Право требования возникло из обязательств ответчика по внесению арендной платы в рамках договора аренды  от 01.12.2015 № 2/Ком/15 в редакции соглашения от 25.04.2019, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2023-16.02.2024 между ИП ФИО1 и ООО «КРАН ДИВАН».

Согласно доводам искового заявления за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 373 850 руб. за январь 2023 года -февраль 2024 года, уступленная истцу третьим лицом в рамках договора цессии от 19.03.2024.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 25.03.2024. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт владения и пользования ответчиком арендованного помещения в спорный период.

Сроки внесения арендной платы за пользование помещением истекли (пункт 1.7 договора).

Задолженность по арендным платежам составила 1 373 850 руб. Доказательств иного ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора и принимается судом.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Следовательно, к ООО «СИМ» перешло право требования оплаты 1 373 850 руб. долга, образовавшегося в связи с неисполнением ответчиком арендных обязательств по договору от 01.12.2015 № 2/Ком/15.

Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма задолженности не оспорена. Доказательств оплаты долга в полном объеме либо в части ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Перечисленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в полном объеме. 

Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с полным удовлетворением исковых требований расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кран Диван» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 373 850 руб. по договору аренды помещения от 01.12.2015 № 2/Ком/15, а также 26 739 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.     


Судья                                                                                                О.В. Хохрякова