Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А41-94081/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-94081/19
25 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (142600, Московская область, город Орехово-Зуево, площадь Октябрьская, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 503401001) к

Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Хим Трейд» (119415, <...> , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2004, ИНН: <***>, КПП: 772901001, генеральный директор: ФИО2)

Доп. адрес: 117246, <...>;

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении

с участием лиц согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее – истец) Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Хим Трейд» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 29.01.2010 № 947 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 1 218 084,88 руб., пени за период с 16.03.2018 по 26.10.2019 в размере 81 408,67 руб., расторжении договора аренды от 29.01.2010 № 947.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что задолженность и пени за взыскиваемый период ответчиком погашена.

От истца поступили пояснения, в которых истец сообщает о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 29.01.2010 № 947 земельного участка площадью с кадастровым номером 50:24:0010401, площадью 106 068 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственных объектов, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, с.п. Малодубенкое, пос. Пригородный.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. За период с 01.01.2019 по 30.09.2019 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 218 084,88 руб., на которую истцом начислены пени за период с 16.03.2018 по 26.10.2019 в размере 81 408,67 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.09.2019 № 968-19исх с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 составляет 1 218 084,88 руб.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Истец на основании договора аренды начислил пени в размере 81 408,67 руб. за период с 16.03.2018 по 26.10.2019.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

В судебном заседании представитель ответчика представил доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, а именно: платежное поручение от 21.11.2019 № 48 на сумму 406028,30 руб., платежное поручение от 21.11.2019 № 44 на сумму 406028,30 руб., платежное поручение от 21.11.2019 № 44 на сумму 406028,30 руб., платежное поручение от 21.11.2019 № 49 на сумму 81 408,67 руб.

В материалы дела также представлено письмо истца от 02.12.2019 № 1379-19исх, в котором истец сообщает об отсутствии у ответчика задолженности по договору аренды. Какие-либо претензии по существу договора у истца отсутствуют.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, заявленная ко взысканию задолженность погашена ответчиком в полном объеме, а у истца отсутствуют претензии к ответчику, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.