Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А40-274171/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-274171/22-180-2118
12 мая 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДАС" (119192, ГОРОД МОСКВА, ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 43, 2, ЭТАЖ 5, ОГРН: 1027739146808, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 7729338591)

о взыскании 563 033 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.03.2003 №М-07-023367, из них: 242 748 руб. 03 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, 320 285 руб. 70 коп. – пени за период с 06.10.2015 по 31.12.2021.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 563 033 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.03.2003 №М-07-023367, из них: 242 748 руб. 03 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, 320 285 руб. 70 коп. – пени за период с 06.10.2015 по 31.12.2021.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От ответчика поступил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО "ЭДАС" был заключен договор от 21.03.2003 № М-07-023367 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Ломоносовский, 43, 2 (г Москва, пр-кт Ломоносовский, вл 43, корпус 2), площадью 2350 (280) кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых помещений в здании под офис. Договор заключен сроком до 15 лет.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком не оплачена арендная плата в размере 242 748.03 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06.10.2015 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 320285.70 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2015 по 31.12.2021.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 18.03.2022 № 33-6-100370/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 21.03.2003 №М-07-023367 за период с 06.10.2015 по 31.12.2020 в размере 136 378 руб. 08 коп. рассмотрены в рамках дела А40-240309/22-135-1805.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.01.2023 взыскано с ООО "ЭДАС" (ИНН 7729338591) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН 7705031674) пени в размере 87 957 руб. 67 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023г. решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.01.2023 оставлено без изменений.

Согласно требованиям п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Таким образом, производство по делу в части требований о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 21.03.2003 №М-07-023367 за период с 06.10.2015 по 31.12.2020 в размере 136 378 руб. 08 коп. подлежит прекращению.

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с рассмотрением дела А40-285829/22-37-850 суд отказывает, принимая во внимание, что определением от 13.02.2023 суд оставил исковое заявление по делу А40-285829/22-37-850 без рассмотрения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 и пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 426 655 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.03.2003 №М-07-023367, из них: 242 748 руб. 03 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, 183 907 руб. 62 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 148, 150, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с рассмотрением дела А40-285829/22-37-850.

Производство по делу в части требований о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 21.03.2003 №М-07-023367 за период с 06.10.2015 по 31.12.2020 в размере 136 378 руб. 08 коп. прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДАС" (119192, ГОРОД МОСКВА, ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 43, 2, ЭТАЖ 5, ОГРН: 1027739146808, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 7729338591) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 426 655 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.03.2003 №М-07-023367, из них: 242 748 руб. 03 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, 183 907 руб. 62 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДАС" (119192, ГОРОД МОСКВА, ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 43, 2, ЭТАЖ 5, ОГРН: 1027739146808, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 7729338591) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 10 807 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.