Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А07-19153/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19153/2020
21 марта 2022 г.
г. Уфа



Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2022.

Полный текст решения изготовлен 21.03.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Марат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 20.05.2021 № 24, диплом.


Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (далее – ГКУ «Управление имуществом казны РБ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Марат» (далее – ООО «Марат», истец) о расторжении договора аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, здании, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием № 49/18 от 05.03.2018, об обязании ответчика освободить занимаемый объект государственного нежилого фонда: нежилые помещения № 639, 640, 643, 646 на 6 этаже, литер А, общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>; о взыскании процентов за пользование чужими средствами в сумме 4 536 руб. 56 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве оснований й для расторжения договора ссылается только на факт несогласованной передачи арендуемых помещений в субаренду, нарушающих п. 4.2.10. и п. 4.2.3. договора аренды

Ответчик против заявленного иска возражает. Его позиция приведена в представленных в деле отзывах.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание доводы сторон, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.03.2018 между ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (арендодатель) и ООО «Марат» (арендатор) был заключен договор аренды № 49/18 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием,

расположенных по адресу: <...>, объекты государственного нежилого фонда: нежилые помещения №№639, 640, 643, 646 на 6 этаже, литер А, общей площадью 57,8 кв.м., для использования в целях: бытовое обслуживание населения.

Срок действия договора с 05.03.2018 по 04.03.2033.

Согласно акту приема-передачи от 05.03.2018 спорное имущество передано ответчику во временное пользование.

В соответствии с п.6.1, и п.6.2. договора №49/18 и Приложением к договору (расчет годовой арендной платы) ответчик обязался за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца производить арендные платежи в сумме 4 739 руб. 40 коп.

04.06.2018 между МЗИО РБ в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (арендодатель) и ООО «Марат» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №49/18 об изменении реквизитов и уменьшении размера арендной платы - 4 016 руб. 44 коп. в месяц.

Истец указывает, что ответчик производил оплату арендных платежей с нарушениями сроков.

Согласно п. 7.2.1. договора аренды за просрочку арендных платежей Ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнения обязательств от 30.05.2019 исх.№ 1255 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, в течение 10 дней с момента получения претензии. А также уведомил ответчика об обнаружении нарушений пунктов 4.2.3, 4.2.10 договора аренды, использование арендуемых помещений не в соответствии с целями, определенными договором аренды, и передача арендуемых помещений в пользование третьим лицам без согласования собственника. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п.8.4.1, договора аренды от 05.03.2018 №49/18 при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с договором является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

Согласно п. 8.3. договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.3., 4.2.6. – 4.2.10., 4.2.21. договора.

13.11.2019 письмом №2961 истец указал ответчику, что в ходе оперативного обследования обнаруженные ранее нарушения пунктов 4.2.3 и 4.2.10 договора аренды, а именно передача арендуемых помещений в пользование третьим лицам до настоящего времени не устранены. Также было направлено уведомление (№2962 от 13.11.2019) лицу (Школа иностранных языков «HELLO!»), владеющему спорным имуществом без наличия на то оснований, на которое письмом № 3 от 10.12.2019 Школа иностранных языков «HELLO» уведомила ГКУ «Управление имуществом казны РБ», что арендует помещения на условиях субаренды с ООО «Марат».

В обоснование своих требований истец указывает на проведенные проверки использования переданного в аренду имущества, оформленные

актами обследования нежилых помещений от 13.05.2019, 23.01.2020, а также 09.09.2020, согласно которым в арендуемых ответчиком помещениях расположена«Школа иностранныхязыков HELLO!». Приэтом истцом

указывается,что дополнительноесоглашение №1 от 01.04.2018, допускающеепередачу имуществав субаренду (поднаем)без согласия

арендодателя, было признано ничтожным на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2019 по делу № А07-27436/2019.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что на момент направления истцом претензии исх.№ 197 от 20.11.2019 ООО «Марат» имело право сдавать арендуемые помещения в субаренду без согласия арендодателя и не нарушало условий договора аренды, так как решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2019 по делу № А07-27436/2019 вступило в силу лишь 16.01.2020.

Ответчик в отзыве поясняет, что право требовать расторжения договора аренды № 49/18 от 05.03.2018 возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Поскольку ответчиком допущенные нарушения условий договора устранены в необходимый для этого срок, у истца не имелось оснований для предъявления иска.

Помимо этого, ответчик указывает на погашение им задолженности по арендной плате, пени и долга по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, при этом наличие задолженности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами ООО «Марат» не оспаривает. Между тем указывает, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 и Постановления Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587, на период с 06.04.2020 по 07.01.2021 в отношении ряда предприятий был введен мораторий на банкротство.

Согласно Постановлению Правительства от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (ОКВЭД 56), включена в этот перечень.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, ответчик ООО «Марат» имеет основной ОКВЭД- «56.10 деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 2 к договору от 20.04.2020 арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, предусмотренных договором аренды на срок с 01.04.2020 по 31.12.2020.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 06.04.2020 по 07.01.2021 (мораторий), не подлежат удовлетворению. Согласно контррасчету общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4 536 руб. 56 коп.

Истец с таким расчётом ответчика согласился, в связи с чем заявил к взысканию именно эту сумму.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Ответчиком были допущены нарушения условий договора.

Так, согласно представленным актам проверки спорных нежилых помещений от 13.05.2019, 23.01.2020 и от 09.09.2021 в арендуемых ответчиком помещениях размещается «Школа иностранных языков HELLO!» без указания на организацию, предоставляющую услуги по обучению иностранным языкам.

Также, в материалы дела представлено письмо, подписанное исполнительным директором «Школы иностранных языков HELLO!» ФИО3, из которого следует, что ответчиком заключен договор субаренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком полученное в аренду имущество предоставлено иному лицу в нарушение условий заключенного с истцом договора аренды. Отсутствие в материалах дела договора субаренды не влияет на оценку судом данного обстоятельства.

Кроме того, согласно пункту 1.1 договора аренды целью использования спорных нежилых помещений является бытовое обслуживание населения.

Приказом Росстандарта от 11.10.2016 № 1356-ст утвержден «ГОСТ Р 57137-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Бытовое обслуживание населения. Термины и определения», который устанавливает термины и определения основных понятий в области бытового обслуживания населения.

В подразделении бытовых услуг, установленных приказом, образовательные услуги, либо услуги репетиторства отсутствуют.

При этом, согласно сведениям о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, указанным в едином государственном реестре юридических лиц в отношении Общества, деятельность в области образовательных услуг или услуг репетиторства ООО «Марат» также не осуществляет.

Исходя из этого, судом усматривается наличие со стороны арендатора нарушений пунктов 4.2.3 и 4.2.10 договора аренды, что в соответствии с пунктом 8.3 является основанием для досрочного расторжения договора.

Доводы ответчика о несоблюдении порядка досудебного урегулирования спора подлежат отклонению.

В претензии исх.№ 237 от 27.01.2020 истец указывает, что 23.01.2020 в ходе повторного обследования арендуемых ООО «Марат» нежилых помещений установлено, что нарушения п. 4.2.3 и 4.2.10 договора аренды, а именно использование арендуемых нежилых помещений не в соответствии с целями, определенными договором аренды, и передача нежилых помещений в пользование третьим лицам, не устранены.

Указанной претензией арендатору предложено в течение 10 дней с момента получения претензии освободить занимаемые помещения, оплатив арендную плату, подписав соглашение о расторжении и исполнив все обязательства, возложенные договором аренды. Претензия была направлена 29.01.2020, что подтверждается представленным списком № 11 от 29.01.2020 писем и бандеролей, поданных в почтовое отделение.

Исходя из этого, истец направил надлежащим образом оформленную претензию после вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2019 по делу № А07-27436/2019, то есть после признания ничтожным дополнительного соглашения №1 от 01.04.2018, допускающего передачу имущества в субаренду (поднаем) без согласия арендодателя.

Кроме того, в ходе производства по настоящему делу ответчиком также не было представлено доказательств устранения допущенных нарушений. При таких обстоятельствах, на основании пунктов 8.3 и 8.4.1 договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4 536 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 24.09.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 20.01.2021.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 49/18 от 05.03.2018.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Марат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить нежилые помещения №№ 639, 640, 643, 646 общей площадью 57,8 кв.м, расположенные на 6 этаже здания по адресу: <...> (литера А).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) проценты за пользование чужими средствами в сумме 4 536 руб. 56 коп.

Исполнительные листы выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 8 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.



Судья Л.В. Салиева