Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А40-77501/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 13.06.2018

г. Москва

«06» июля 2018 г.

Дело № А40-77501/18-1-393

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ФГУП "ППП" (ОГРН <***>, 125047, <...>) к ООО "БЕРЛОНИ" (ОГРН <***>, 121248, <...>) о взыскании 171665 руб. 73 коп. долга за январь 2018 г. по договору от 10.08.2016 № Д416-Х/16,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 171665 руб. 73 коп. долга за январь 2018 г. по договору от 10.08.2016 № Д416-Х/16. Требования основаны на том, что ответчик оплатил арендную плату за указанный период не в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, представил отзыв, в котором указал на то, что исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и внес арендную плату за январь 2018 г. в размере 488839 руб. 27 коп., уменьшив сумму ежемесячного платежа, равного 660505 руб., на сумму 171665 руб. 73 коп. в связи с частичным затоплением арендуемых помещений и, как следствие, невозможностью их использования ответчиком.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и материалы дела размещены на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Истец и ответчик извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, что подтверждается материалами дела.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, ФГУП "ППП" (арендодатель) передало, а ООО "БЕРЛОНИ" (арендатор) приняло по акту приема-передачи от 10.08.2016 в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 10.08.2016 № Д416-Х/16 нежилые помещения (подвал, помещение XI, комнаты 1-8; этаж 1, помещение VI, комнаты 1-10), расположенные в здании по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 договор действует с 10.08.2016 по 31.08.2022. Соглашением от 28.02.2018 стороны расторгли договор от 10.08.2016 № Д416-Х/16.

Как указывает истец, ответчик в нарушение п. 4.2.2 не произвел оплату арендных платежей за пользование нежилыми помещениями за январь 2018 г., в связи с чем полагает, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 171665 руб. 73 коп.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве указал на то, что по причине затопления части арендуемых помещений ответчик был лишен возможности пользоваться ими в период с 29.09.2017 по 12.12.2017. В связи с чем ответчик, учитывая соотношение площади затопленных помещений к общей площади помещений, переданных по договору, сумму ежемесячного арендного платежа, а также срок, в течение которого ответчик был лишен возможности ими пользоваться (75 дней), считает, что у него образовалась переплата суммы арендных платежей в размере 171665 руб. 73 коп. Таким образом, с учетом размера переплаты ответчик внес арендную плату за январь 2018 г. в размере 488839 руб. 27 коп.

Истцом доводы ответчика не оспорены.

Согласно ч. 4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Обстоятельство подтопления части арендуемых нежилых помещений подтверждается актом осмотра помещения на предмет определения характера причинения вреда в связи с его подтоплением, составленным 29.09.2017 и подписанным представителями сторон и филиала № 9 ГБУ ЭВАЖД.

Согласно письму ФГУП "ППП" от 29.11.2017 № I/2622 проведение работ по ремонту подтопленных нежилых помещений было запланировано на 04.12.2018.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик действительно был лишен возможности пользоваться частью арендуемых помещений, в связи с чем правомерно потребовал соответственного уменьшения арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о взыскании 171665 руб. 73 коп. долга за январь 2018 г. по договору от 10.08.2016 № Д416-Х/16 удовлетворению не подлежит.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Е.В. Коновалова