Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А06-8489/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8489/2018
г. Астрахань
29 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена сторонам 27 ноября 29018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации Муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Триэр" (ОГРН <***>; ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи № 476/ПП от 25.01.2016 г., об обязании возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи, а также о взыскании штрафа в размере в сумме 185 606 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №34 от 14.08.2018г., -

от ответчика: не явился, сведения о надлежащем уведомлении отсутствуют.

Управление муниципального имущества Администрации Муниципального образования "Город Астрахань" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Триэр" о расторжении договора купли-продажи № 476/ПП от 25.01.2016 г., об обязании возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи, а также о взыскании штрафа в размере в сумме 185 606 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца проводит судебное разбирательство в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования подержал, изложил доводы искового заявления, просит иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Управлением муниципального имущества Администрации Муниципального образования "Город Астрахань" (Продавец по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью "Триэр" (Покупатель по договору) заключен 25.01.2016г. договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого является имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", право собственности которого "Покупатель" приобрел в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного муниципального имущества".

Пунктом 1.2 договора установлено, что продавец продает, а покупатель приобретает в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре нежилое помещение по адресу: <...> , литер А, пом. 001, общей площадью 76,5 кв.м.

Из пункта 2.1 договора следует, что стоимость недвижимости, являющегося предметом договора составляет 1 199 152 руб. 54 коп.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на 5 лет с 25.01.2016г. по 25.01.2021 года.

Денежные средства, по уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются покупателем ежемесячно, не позднее 25 числа, равными взносами согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.2.3).

На сумму денежных средств, по уплате которой покупателю предоставляется рассрочка производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества и составляет 2,75% годовых (п.2.4).

В случае невыполнения покупателем обязанностей, изложенных в договоре, продавец имеет право в соответствии с пунктом 4.4.2 договора расторгнуть договор в судебном порядке в случае: неоплаты покупателем текущего платежа в срок, установленный графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора два раза подряд.

Пунктом 4.5 договора стороны установили, что в случае расторжения договора с покупателя взыскивается штраф в размере арендной платы за время владения объектом недвижимости с даты подписания договора.

Во исполнение условий договора Продавец согласно акту приема-передачи от 26.01.2016г. истец передал ответчику объект недвижимости (л.д.17).

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на 5 лет с 25.01.2016г. по 25.01.2021 года. ежемесячно не позднее 25 числа, равными взносами, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи от 25.01.2016г. № 476/ПП..

Кроме того, пунктом 2.4 договора стороны установили, что на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, и составляет 2,75 % годовых.

Ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом. Согласно представленному расчету сумма подлежащих уплате пени составляет 34 578 руб., сумма задолженности по рассрочке составляет 7 941 руб. 86 коп., основной долг составил 144 279 руб. 95 коп., общая сумма задолженности составляет 186 799 руб. 80 коп., выплачено 435 310 руб. 57 коп., что составляет 36,3% от основного долга.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.02.2018г. за № 30-10-02-663 с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статьям 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли – продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Договором купли-продажи стороны установили, что в случае невыполнения покупателем обязанностей, изложенных в договоре, продавец имеет право в соответствии с пунктом 4.4.2 договора расторгнуть договор в судебном порядке в случае: неоплаты покупателем текущего платежа в срок, установленный графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора два раза подряд и в иных случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 10.07.2018г. сумма задолженности составила 186 799 руб. 80 коп., из них сумма основного долга - 144 279 руб. 95 коп., проценты - 7 941 руб. 86 коп., а также неустойка (пени) - 34 578 руб., всего оплачено по кредиту 435 310 руб. 57 коп., что составляет 36,3 %.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при существенном нарушении договора одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению суда, неисполнение покупателем обязанности оплатить товар, неоднократное нарушение обязанности по уплате ежемесячных платежей, нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для его расторжения.

Сумма платежей, полученных истцом от ответчика, не превышает половину цены объекта недвижимости, явившегося предметом договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как было указано выше, стороны пунктами 2.2 и 2.3 договора установили, что Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на 5 лет с 25.01.2016г. по 25.01.2021г. ежемесячно не позднее 25 числа, равными взносами.

Представленный истцом график платежей суд признает согласованным в той его мере, в какой график платежей со стороны ответчика подписан, истец же в свою очередь принимает его как часть договора и ссылается на него как на согласованный сторонами график. При этом, данный график платежей соответствует условиям пунктов 2.2 и 2.3 договора.

В противном же случае, действуют правила пунктов 2.2 и 2.3 договора, условия которых с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют определить сроки и размеры рассроченных платежей.

Определенные таким образом сроки и размеры рассроченных платежей, соответствуют представленному в материалы дела графику платежей (в периоде с 25.02.2016г. года по 25.01.2021 года – 60 месяцев, оплата ежемесячно не позднее 25 числа, равными взносами, 1 199 152 руб. 54 коп.: 60 = 19 985 руб.88 коп.).

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.01.2016г. № 476/ПП обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с удовлетворением судом требований истца о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.01.2016г. № 476/ПП в силу положений установленных пунктом 2 статьи 489, абзацем 2 пункта 4 статьи 453, пунктом 1 статьи 1102, пунктом 3 статьи 1103, пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием расторжения договора будет являться обязанность ответчика возвратить истцу переданный во исполнение договора объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер А, помещение № 001, общей площадью 76,5 кв.м.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 185 606 руб.

Пунктом 4.5 договора стороны установили, что в случае расторжения договора с покупателя взыскивается штраф в размере арендной платы за время владения объектом недвижимости с даты подписания договора.

Согласно расчету истца, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 185 606 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании штрафа в размере арендной платы в сумме 185 606 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи № 476/ПП от 25.01.2016 г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Триэр" (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Управлению Муниципального имущества администрации Муниципального образования "Город Астрахань" по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер А, помещение № 001, общей площадью 76,5 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Триэр" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН <***>; ИНН <***>) штраф в сумме 185 606 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Триэр" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 18 568 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова