Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А39-14854/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-14854/2019

город Саранск15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения принята 05 июня 2020 года.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Екония Г.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ООО "ЖилИнвест", ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, Рузаевский район, г. Рузаевка)

к городскому поселению Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в лице администрации городского поселения (Администрация городского поселения Рузаевка, ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, Рузаевский район, г. Рузаевка)

о взыскании за счёт казны муниципального образования задолженности в сумме 30 407 руб. 62 коп. по оплате коммунальных услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.11.2016 по 31.10.2019,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

товарищество собственников жилья "Юрасова 10" (ТСЖ "Юрасова 10", ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, Рузаевский район, г. Рузаевка),

ФИО1 (Республика Мордовия, Рузаевский район, г. Рузаевка),

ФИО2 (Республика Мордовия, Рузаевский район, г. Рузаевка),

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование),

от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование),

от третьих лиц: представители не явились,

у с т а н о в и л:

ООО "ЖилИнвест" обратилось в арбитражный суд с указанным иском к городскому поселению Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, мотивировав заявленное требование неисполнением собственником муниципальной квартиры в многоквартирном доме обязательств по оплате коммунальных услуг.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возразив относительно заявленного требования и приведя доводы, что с 1988 года в муниципальной квартире на условиях договора социального найма проживают Ш-вы, на которых лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Третьи лица отзыв на исковое заявление не представили.

В судебное заседание третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, и (или) их представителя не явились и на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика возразил относительно заявленного требования по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев дело, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2014, заключённому с ТСЖ "Юрасова 10", ООО "ЖилИнвест" (управляющая организация) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Мордовия, <...>.

В составе многоквартирного дома находится квартира № 36, включённая в реестр муниципальной собственности городского поселения Рузаевка. Квартира находится на балансе администрации городского поселения (выписка из реестра муниципальной собственности от 26.02.2020 № 22).

В 1998 году в квартиру заселилась семья Ш-вых и к настоящему времени в квартире проживают ФИО1 (наниматель), его сын ФИО2 (член семьи нанимателя) (обменный ордер № 663 от 24.10.1988, поквартирная карточка от 23.01.2020).

Управляющая организация обратилась к Администрации городского поселения Рузаевка с претензией, потребовав оплатить задолженность в сумме 30 407 руб. 62 коп. по оплате коммунальных услуг за муниципальную квартиру, оказанных в период с 01.11.2016 по 31.10.2019 (претензия поступила в администрацию городского поселения 20.11.2019, вход. № 2417).

Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, послужило основанием для обращения управляющей организации в арбитражный суд с заявленным требованием.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Об этом судам даны разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 4).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Об этом судам даны разъяснения в пунктах 23 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В данном случае квартира, находящаяся в муниципальной собственности, передана гражданам, которые проживают в квартире на условиях договора социального найма жилого помещения, и, исходя из указанных выше законоположений и разъяснений, обязанность по внесению платы за спорные коммунальные услуги лежит на нанимателе и проживающими с ним членами его семьи. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не меняет положения дела.

Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, арбитражный суд отказывает в удовлетворении иска и судебные расходы, понесённые истцом, не в пользу которого принят судебный акт, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

отказать обществу с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" в удовлетворении иска к городскому поселению Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о взыскании за счёт казны муниципального образования задолженности в сумме 30 407 руб. 62 коп. по оплате коммунальных услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.11.2016 по 31.10.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца после принятия решения.

Судья Г.К. Екония