Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А42-5591/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

дело № А42-5591/2018
город Мурманск
13 сентября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии от истца ФИО2 (доверенность от 11.04.2018), рассмотрев в открытом заседании иск предпринимателя ФИО3 (Мурманская обл., Ловозерский р-н, пгт Ревда, ОГРН <***>) к МКУ «МЦ Алакуртти» (184060, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании,

третье лицо: муниципальное образование сельское по селение Алакуртти в лице администрации,



установил:

предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному казенному учреждению «Многофункциональный центр Алакуртти» о взыскании 1 207 646,35 рубля убытков, причиненных изъятием нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование сельское по селение Алакуртти Кандалакшского района в лице администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района (184060, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Ответчик и третье лицо с месте и времени рассмотрения дела извещены, однако представителей в судебное заседание не направили. Отзыв на исковое заявление не поступил.

Истец поддержал требования.

Как следует из представленных доказательств, 14.08.2017 МКУ «МЦ Алакуртти» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение, общей площадью 536,4 м2, в Мурманской области, Кандалакшской р-не, <...>, пом. I, кадастровый номер объекта 51:19:0080302:182.

Цена договора 4 215 000 рублей.

До отчуждения помещения оно принадлежало ответчику на праве оперативного управления. 31.08.2018 в ЕГРН зарегистрирован переход к предпринимателю права собственности на указанное помещение.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 25.04.2018 (дело № А42-9317/17) удовлетворен иск военного прокурора, нежилое помещение истребовано из незаконного владения предпринимателя в пользу ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Минобороны России». Суд установил, что Минобороны России не принимало решения о передаче помещения в собственность сельского поселения Алакуртти. Предприниматель не полностью оплатил приобретенное имущество, поэтому не считается получившим имущество возмездно.

В счет оплаты помещения истец перечислил ответчику 900000 рублей, о чем свидетельствуют платежные поручения от 15 августа 2017 № 35 (400000 руб.), от 12 сентября 2017 № 36 (200000 руб., от 15 октября 2017 № 50 (200000 руб.), от 11 ноября 2017 № 66 (100000 руб.).

За государственную регистрацию перехода права предприниматель уплатил 2000 рублей госпошлины (чек-ордер от 14 августа 2017, операция № 4939).

За составление технического паспорта помещения истец оплатил предприятию технической инвентаризации 2712,82 рубля (чеки-ордера от 4 октября 2017, операция № 33, от 18 октября 2017, операция № 4932).

Кроме того, истец оплатил энергоснабжающей организации 277424,25 рубля за тепловую энергию, поставленную в помещение в октябре – декабре 2017 и 5255,7 рубля неустойки за просрочку ее оплаты, 19723 рубля за воду и водоотведение в тот же период, 530,58 рубля неустойки за просрочку оплаты воды, водоотведения (платежные поручения от 20 марта 2018 № 24, № 26, от 8 апреля 2018 № 29, № 28).

Считая, что перечисленные суммы являются убытками, возникшими в свези с изъятием приобретенного имущества, предприниматель в претензии от 27.04.2018 предложил МКУ «МЦ Алакуртти» добровольно возместить их, а впоследствии обратился в суд.

На основании пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено: по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Требования о взыскании 900000 рублей выкупной платы, 2000 рублей госпошлины, уплаченной за регистрацию перехода права, 2712,82 рубля платы за изготовление техпаспорта документально подтверждены, указанные суммы являются убытками предпринимателя, возникшими в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения.

В части взыскания стоимости коммунальных ресурсов, поставленных в помещение в октябре – декабре 2017 и санкций за просрочку их оплаты (302933,53 рубля) иск удовлетворению не подлежит, поскольку помещение находилось во владении ответчика, именно он обязан был нести бремя содержания имущества (статья 210 ГК РФ).

Утверждение истца о том, что он фактически не владел помещением, так как оно использовалось ответчиком для своей деятельности на основании договора безвозмездного пользования, не подтверждает возникновение 302933,53 рубля убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора продажи недвижимости. Передача помещения покупателю подтверждается актом, установлена решением суда от 25.04.018.

Иск документально подтвержден, соответствует перечисленным нормам права, удовлетворяется в размере 904712,82 рубля. В остальной части иск отклоняется в связи с необоснованностью.

Чеком-ордером от 27 июня 2018 (операция № 2) истец перечислил в федеральный бюджет 25076,46 рубля госпошлины.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 АПК РФ, суд



решил:

иск удовлетворить частично. Взыскать с муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр Алакуртти» в пользу ФИО3 904712 рублей 82 копейка убытков и 18786 рублей судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.



Судья В.В. Власов