Решение от 13 мая 2021 г. по делу № А40-228622/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-228622/20-1-1049
г. Москва
13 мая 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "ЦЕНТРОСВЯЗЬСОЮЗ" (142432, <...>, -, 1, ОГРН: <***>) к ООО "БЦ ПЕТРОВСКИЙ" (125040, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИЖНЯЯ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 04, ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>) о взыскании 221 654 руб. 22 коп. обеспечительного платежа по договору от 01.04.2020 № 0028-БЦП/20А

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 13.11.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 221 654 руб. 22 коп. обеспечительного платежа по договору от 01.04.2020 № 0028-БЦП/20А. Требования основаны на том, что истцом (арендатором) ответчику (арендодателю) был уплачен обеспечительный платеж в размере двухкратной базовой арендной платы, помещение было возвращено, однако обеспечительный платеж не был возвращен.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, в отзыве против иска возражал, ссылаясь на удержание обеспечительного платежа на основании п.4.6 договора.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендатором) и ответчиком (арендатором) был заключен договор краткосрочной субаренды от 01.04.2019 № 0028-БЦП/20А сроком до 28.02.21 (п.8.1).

Факт оплаты истцом предусмотренного договором обеспечительного платежа ответчиком не оспорен и подтвержден истцом Актом сверки.

Представленным в материалы дела уведомлением с отметкой о получении ответчиком от 30.06.2020 подтверждается отказ истца (субарендатора) от заключенного сторонами договора субаренды с 31.08.20. К уведомлению были приложены платежные поручения об оплате арендных платежей за июль, август (№109 и 110 от 29.06.20). Ответчиком факт получения данного уведомления прямо не оспорен. Факт возврата помещения 31.08.20 признан ответчиком в отзыве.

Ссылки ответчика на право удержания обеспечительного платежа отклоняются судом. Действительно, право на удержание обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора по инициативе субарендатора предусмотрено пунктом 4.6 заключенного сторонами договора субаренды. Вместе с тем право субарендатора отказаться в любое время от договора предусмотрено пунктом 8.3, которым также установлена обязанность субарендатора письменно уведомить арендатора за 60 дней и предусмотрено, что такое письменное уведомление признается надлежащим, если субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Этим же пунктом установлено, что «если субарендатор уведомил о досрочном расторжении договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный платеж удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение обязанности по своевременному уведомлению». Таким образом, в пункте 8.3 сторонами оговорено специальное условие, при котором за односторонний отказ от договора взимается за счет удержания обеспечительного платежа штраф. Предусмотренный данным пунктом порядок уведомления об отказе от договора субарендатором исполнен, следовательно, основания удержания обеспечительного платежа в счет штрафа за отказ от договора отсутствуют.

Иные основания ответчиком не названы и не доказаны, требования о возврате обеспечительного платежа оставлены ответчиком без удовлетворения, следовательно, обеспечительный платеж подлежит взысканию на основании ст. 381.1 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "БЦ ПЕТРОВСКИЙ" в пользу АО "ЦЕНТРОСВЯЗЬСОЮЗ" 221654 руб. 22 коп. долга и 7433 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова