Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А76-16153/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-16153/2022
09 февраля 2023 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 02 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2023 года


Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Челябинскавтотехобслуживание», ИНН <***> ОГРН <***>, г. Челябинск к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ИНН <***>, ОГРН <***>, об обязании заключить договор аренды, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управления Росреестра по Челябинской области, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО8 по доверенности от 30.12.2022, паспорт, представителя ответчика ФИО9 по доверенности от 24.02.2022, предъявлено удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Челябинскавтотехобслуживание» (далее – истец) 17.05.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к КУИЗО г. Челябинска (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика в течение десяти рабочих дней с даты вступления суда в законную силу заключить договор аренды со множественностью лиц на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425009:18.

Определением от 25.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве от 23.08.2021 (л.д. 33).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании 24.01.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.02.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, истец совместно с третьими лицами на праве постоянного (бессрочного) пользования владеет земельным участком с кадастровым номером 74:36:0425009:18, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2002.

На земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание (административно-производственный склад) с кадастровым номером 74:36:0203031:75, принадлежащий на праве собственности истцу и третьим лицам.

03.10.2019 истцу выдано предписание о необходимости переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

02.07.2020 истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор аренды спорного земельного участка, на что был получен отказ от 11.08.2020 № 27932 в связи с отсутствием регистрации права собственности на часть помещений и разночтением площади помещений в здании по отношению к общей площади здания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо обладает правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 3 ст. 445 ГК РФ).

Согласно п/п 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в силу п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 данной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

П. 10 этой статьи устанавливает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов закреплен в ст. 39.17 Земельного кодекса и предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанного рассмотрения принимает соответствующее решение (п. 5 ст. 39.17).

В заключении кадастрового инженера ФИО10 «О расположении помещений с кадастровыми номерами 74:36:0203031:128, 74:36:0203031:129, 74:36:0203031:130, находящихся в здании с кадастровым номером 74:36:0203031:75 по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0425009:121, 74:36:0425009:18, 74:36:0425009:122» определены размеры нежилых помещений с указанием на каких земельных участках они расположены.

Анализ указанных выше норм права и обстоятельств настоящего дела в совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что общество является собственником нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0425009:18, по адресу: <...>, следовательно, имеет исключительное право на приобретение части данного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Наличие права постоянного (бессрочного) пользования обществом спорным земельным участком не может являться основанием к отказу обществу в реализации его исключительного, в силу закона, права на получение в аренду части земельного участка пропорционально размеру его имущества.

Доводы ответчика о невозможности заключения договора аренды земельного участка в связи с отсутствием волеизъявления иных собственников объектов недвижимости отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая положения ст. 9, 65 АПК РФ, установив предусмотренную законом обязанность ответчика заключить спорный договор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Платежным поручением № 241 от 11.05.2021 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Поскольку требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу заключить с акционерным обществом «Челябинскавтотехобслуживание» договор аренды со множественностью лиц земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425009:18 с учетом площадей объектов недвижимости, определенных в заключении кадастрового инженера ФИО10.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу акционерного общества «Челябинскавтотехобслуживание» 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

4. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Д.М. Холщигина