Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А46-4444/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4444/2019
13 августа 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06 августа 2019 года, полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314554316800081) о взыскании 14 335 руб. 05 коп. и расторжении договора аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 03.07.2019, удостоверение № 400;

от ответчика - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 14 335 руб. 05 коп. и расторжении договора аренды, и обязании вернуть объект аренды.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Омской областью в лице Министерства имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество), казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее - Центр) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Омской области № АН1976 от 05.10.2017 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение № 6П площадью 17,0 кв.м, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, находящееся в собственности Омской области, для осуществления не запрещенной законодательством деятельности, именуемое в дальнейшем «объект аренды».

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок действия настоящего договора: неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата за объект аренды устанавливается в размере 3111,86 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.1 договора, на счет Управления Федерального казначейства по Омской области до первого числа месяца, за который производится оплата.

В силу пункта 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачиваются пеня в размере 0,14 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Нежилое помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от 05.10.2017.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору, у индивидуального предпринимателя ФИО2 образовалась задолженность в сумме 12 447 руб. 44 коп. за период с 1 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года.

17.12.2018 ситце направил в адрес ответчика претензию № ИСХ-18/МИО/05-02/14242 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности за спорный период в сумме 12 447 руб. 44 коп. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 12 447 руб. 44 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 4.2.1 договора истец начислил пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 17.08.2018 по 11.12.2018 в сумме 1 887 руб. 61 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока установлен судом, следовательно, требование Минимущества о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Поскольку спорный договор расторгнут, у ответчика возникает обязанность в силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ возвратить объект аренды истцу.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314554316800081, зарегистрированной по адресу: <...>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) 14 335, 05 руб., в том числе: задолженность по договору № АН1976 от 5 октября 2017 года в размере 12 447,44 руб. за период с 1 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года и пени в размере 1 887,61 руб. за период с 17 августа 2018 года по 11 декабря 2018 года.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № АН1976 от 5 октября 2017 года.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить и вернуть по акту приема-передачи занимаемое нежилое помещение № 6П, площадью 17,0 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> А.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314554316800081, зарегистрированной по адресу: <...>) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева