Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А72-13828/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-13828/2019
09 июня 2020 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2020, решение в полном объеме изготовлено 09.06.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тоскания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Днепр» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

ООО «Росток»

ООО «Ресторбизнес»

Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска

Администрация города Ульяновска

об обязании демонтировать незаконно возведенную постройку

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность

от ответчиков:

ООО «Тоскания» - не явился, уведомлен

ООО «Днепр» - не явился, уведомлен

от третьих лиц:

ООО «Росток» – не явился, уведомлен

ООО «Ресторбизнес» - не явился, возврат корреспонденции

Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска - не явился, уведомлен

Администрация города Ульяновска - не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Росток», к Обществу с ограниченной ответственностью «Тоскания», в котором просило:

1. Обязать ООО «Росток», ООО «Тоскания» в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж летнего кафе, примыкающего к нежилому помещению общей площадью 252,5 кв.м (помещение ресторана «Корчма Гопак»), находящемуся в собственности ООО «Росток», с восточной стороны фасада здания напротив ТЦ «Панорама», расположенного в границах земельного участка по адресу: <...>, номер кадастрового квартала 73:24:021010

2. Обязать ООО «Росток», ООО «Тоскания» в течение 20 дней после завершения работ, связанных с демонтажем летнего кафе, собственными силами и за счет собственных денежных средств вывезти строительный мусор и восстановить целостность асфальтового покрытия пешеходного тротуара, поврежденного в результате несанкционированного возведения летнего кафе.

Определением от 26.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Днепр», ООО «Ресторбизнес», Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Администрация города Ульяновска.

Определением от 03.12.2019 принят отказ истца от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Росток», производство по делу к указанному ответчику прекращено.

Определением от 03.12.2019 удовлетворено ходатайство истца о привлечении ООО «Днепр» в качестве соответчика, и ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Росток».

Определением от 24.12.2019 принято к рассмотрению ходатайство ООО «Тоскания» и ООО «Днепр» о применении срока исковой давности.

Определением от 05.02.2020 принято к рассмотрению ходатайство ответчика ООО «Днепр» о назначении судебной экспертизы, на разрешения которой просил поставить вопрос: «Определить фактические и юридические границы земельного участка, на котором расположено летнее кафе?».

Судом были сделаны запросы в ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», Союз «Ульяновская Торгово-промышленная палата», АО «Корпорация-БТИ», ООО «Гео Плюс» о возможности проведения экспертизы.

Определениями от 17.03.2020, от 12.05.2020 было предложено ООО «Днепр» внести на депозитный счет арбитражного суда денежную сумму, необходимую для оплаты экспертизы.

Однако денежная сумма на депозитный счет арбитражного суда не поступила.

Протокольным определением от 02.06.2020 ходатайство ответчика ООО «Днепр» о назначении судебной экспертизы оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились. В отзывах на иск не признали исковые требования.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» выбрана собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, в качестве управляющей организации для управления общим имуществом многоквартирного дома (протокол № 2/2018 от 14.06.2018) /том 1, л.д. 60-62/.

01.07.2018 между ООО «Народная компания Комплекс Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом /том 2, л.д. 124-133/.

Согласно подпункту «г» пункта 2.3.7 договора управления на управляющую организацию возложена обязанность не допускать использования общего имущества многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников или решений совета многоквартирного дома.

Согласно пунктам 2.4.1, 2.4.6 договора, Управляющая организация вправе:

- самостоятельно определять порядок, способ, периодичность выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг третьих лиц,

- представлять интересы собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома, а также по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами.

Обществу с ограниченной ответственностью «Росток» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 527,2 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 73:24:021010:5303, расположенное по адресу: <...> (дата государственной регистрации права – 16.09.2013) /том 1, л.д. 50-53/.

21.02.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Росток» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тоскания» (Арендатор) был оформлен договор аренды части нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя № #КТ/UL19/Гопак, по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а Арендатор - принять в аренду часть нежилого помещения, расположенного во строенном помещении первого этажа жилого дома № 19 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе г. Ульяновска, общей площадью 252,5 кв.м, для организации предприятия общественного питания.

Характеристика помещения: Часть площади помещения в общем размере 211 кв.м. представляет собой совокупность нежилых помещений первого этажа, из которых 116 кв.м. составляет зал для обслуживания гостей, а остальная площадь в размере 41,5 кв.м. – помещение антресольной части. Помещение оборудовано обособленным входом, расположенным в угловой восточной части дома, и дверью для приемки и выгрузки товара, расположенной в фасадной части дома, к которым имеется возможность подъезда на автомобильном транспорте (п.п. 1.1, 1.2, 1.3) /том 2, л.д. 28-30/.

19.02.2018 договор аренды № #КТ/UL19/Гопак от 21.02.2014 был расторгнут /том 2, л.д. 51/.

19.02.2018 между ООО «Росток» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Днепр» (Арендатор) был оформлен договор аренды части нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя № #Гопак/UL19/Днепр, по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а Арендатор - принять в аренду часть нежилого помещения, расположенного во строенном помещении первого этажа жилого дома № 19 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе г. Ульяновска, общей площадью 252,5 кв.м (п. 1.1), для организации предприятия общественного питания (п. 1.2 договора) /том 2, л.д. 52-55/.

Договор аренды, подписанный с ООО «Днепр», является действующим.

Нежилое помещение, переданное по вышеназванным договорам аренды, использовалось ООО «Тоскания» и ООО «Днепр» для размещения корчмы «Гопак».

Постановлением Администрации города Ульяновска от 15.04.2015 № 2141 Обществу с ограниченной ответственностью «Тоскания» согласовано размещение летнего кафе в период с 01.06.2015 по 30.09.2015 согласно схеме размещения летних кафе при стационарных предприятиях общественного питания на территории муниципального образования «город Ульяновск» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Ульяновский, 19 /том 2, л.д. 27, 61-63/.

Согласно п. 1.2 Положения об организации, размещении и эксплуатации летних кафе на территории муниципального образования "Город Ульяновск, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска от 15.03.2016 N 813, под летними кафе понимаются временные сооружения или временные конструкции, не являющиеся объектами капитального строительства, оборудованные в соответствии с утвержденными требованиями, предназначенные для дополнительного обслуживания питанием и (или без) отдыха потребителей, в которых осуществляется деятельность по оказанию услуг общественного питания предприятием общественного питания.

Согласно п. 1.2 Положения N 813 размещение летних кафе при стационарных объектах общественного питания осуществляется в соответствии с утвержденной постановлением администрации города Ульяновска схемой размещения летних кафе при стационарных объектах общественного питания на территории муниципального образования "город Ульяновск" на заявительной основе.

Вышеназванное Постановление Администрации города Ульяновска от 15.04.2015 № 2141 было признано утратившим силу Постановлением Администрации города Ульяновска от 24.03.2016 № 951 /том 2, л.д. 64-68/.

Несмотря на истечение срока размещения летнего кафе, ООО «Тоскаяния» не демонтировало летнее кафе, а продолжало пользоваться им до расторжения договора аренды № #КТ/UL19/Гопак от 21.02.2014.

19.02.2018 между ООО «Тоскания» (Владелец) и ООО «Днепр» (Новый владелец) было оформлено соглашение, согласно которому Владелец передает, а Новый владелец с 01 марта 2018 года принимает на себя права на владения и распоряжение сооружением летнего кафе, находящего на территории, прилегающей к ресторану «Корчма «Гопак», расположенному по адресу: <...>, несет ответственность за его эксплуатацию и сохранность, а также отвечает перед надзорными органами за соблюдение СанПиН и иных норм и правил /том 2, л.д. 50/.

Летнее кафе размещено на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021010:26, относящемся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Факт размещения летнего кафе на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021010:26 подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты /том 2, л.д. 11/, фотографиями (кафе примыкает к стене, смежной с нежилым помещением, находящимся в аренде у ООО «Днепр») /том 1, л.д. 111-112/, постановлением администрации города Ульяновска от 15.04.2015 № 2141, согласно которому летнее кафе размещается по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Ульяновский, 19 /том 2, л.д. 27/.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <...> сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.03.2005 с кадастровым номером 73:24:021010:26 /том 2, л.д. 8-9/.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 73:24:021010:26 находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, независимо от государственной регистрации права общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:26 для размещения летнего кафе послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец представил в материалы дела протокол от 26.03.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме заочного голосования, согласно которому собственники приняли решение запретить размещение на придомовой территории каких-либо пристроев коммерческими структурами без оформленного договора на использование общего домового имущества (пункта 14 повестки собрания) /том 2, л.д. 134-138/.

Ответчик не опровергли доводы истца.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Тоскания» незаконно использовало придомовой земельный участок по адресу: <...> после истечения срока размещения летнего кафе, а впоследствии незаконно передало право пользования летним кафе ООО «Днепр».

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, к сносу (демонтажу) незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

ООО «Тоскания» и ООО «Днепр» заявили ходатайство о применении исковой давности к требованиям истца.

Однако статьей 208 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) (негаторный иск) исковая давность не распространяется.

Вследствие этого, ходатайство ООО «Тоскания» и ООО «Днепр» о применении исковой давности является неправомерным и не подлежащим удовлетворению.

Также ответчики указывают, что истец не имеет полномочий на подачу искового заявления от имени собственников помещений многоквартирного дома.

Данный довод оценивается судом критически, поскольку как указывалось выше, такие полномочия предоставлены истцу договором управления.

На основании изложенного, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тоскания» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования подлежат удовлетворению именно к ответчику ООО «Тоскания», поскольку ООО «Тоскания» возвело летнее кафе и является собственником данного сооружения.

Соглашение от 19.02.2018, оформленное между ООО «Тоскания» и ООО «Днепр», фактически является договором безвозмездного пользования /том 2, л.д. 50/. ООО «Днепр» не является собственником сооружения летнего кафе, вследствие чего на него не может быть возложена обязанность по демонтажу летнего кафе.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «Днепр» подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ООО «Тоскания».

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тоскания» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тоскания» в течение 20 (двадцати) дней со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, собственными силами и за счет собственных денежных средств:

- произвести демонтаж летнего кафе, примыкающего к стене многоквартирного дома по адресу: <...>, смежной с нежилым помещением общей площадью 252,5 кв.м, кадастровый номер 73:24:021010:5303, поз. 121-133, (помещение ресторана «Корчма Гопак»);

- после завершения работ по демонтажу летнего кафе вывезти строительный мусор и восстановить целостность асфальтового покрытия в месте размещения летнего кафе.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тоскания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «Днепр» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова