Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А40-306245/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-306245/18-125-1816
г. Москва
24 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 г.


Арбитражный суд в составе: Судьи: Смысловой Л.А. (единолично), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК "ОФИСЦЕНТР" (140180 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2011, ИНН: <***>) к ответчику ПАО "НАЦИОНАЛЬНОЕ КОСМИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО" (109428 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ ДОМ 10СТРОЕНИЕ 2 ПОМЕЩ. VI КОМН.12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: <***>) о взыскании долга в размере 565 613 руб. 11 коп., пени за просрочу платежей в размере 565 613 руб.

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.12.2018 г. №8

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.07.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ОФИСЦЕНТР" обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к ПАО "НАЦИОНАЛЬНОЕ КОСМИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО" о взыскании долга по арендной плате в размере 565 613 руб. 11 коп., пени в размере 565 613 руб.

В обоснование исковых требовании?, истец ссылается на договор аренды нежилого помещения от 10.11.2016 N 81, в соответствии с которым у ответчика образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доказательства по делу.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «УК «ОфисЦентр» (Истец, Арендодатель по Договору) и ПАО «Национальное Космическое Агентство» (Ответчик, Арендатор по Договору) заключен Договор аренды № 81 от 10.11.2016 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>, а именно следующее нежилое помещение: этаж 6, помещение № 620, площадью 72,0 квадратным метра (далее - помещение). Помещение должно использоваться Арендатором с целью размещения офиса.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды по Договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи Помещения до 31 октября 2017 года включительно.

На основании Дополнительного соглашения № 1 к Договору от 24.10.2017 г. срок аренды был продлен до 30 сентября 2018 года включительно.

Помещение было передано в аренду на основании Акта приема-передачи нежилого помещения от 10.11.2016 г.

В соответствии с п. 5.1. Договора за пользование помещением Арендатор должен выплачивать арендную плату Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи Помещения.

Арендная плата состоит из следующих платежей: фиксированная арендная плата, переменная арендная плата.

Согласно п. 5.2 Договора размер фиксированной арендной платы составляет 900 (девятьсот) рублей за один квадратный метр Помещения в месяц, в том числе НДС 18 %.(п.п. 5.2.1).

Начиная со второго месяца срока аренды, согласно счету, выставленному Арендодателем, Арендатор обязуется выплачивать авансом Фиксированную арендную плату до 5 дня того месяца, за который она выплачивается, на банковский счет Арендодателя (п.п. 5.2.2). Арендатор обязуется внести Арендодателю сумму фиксированной арендной платы за первый месяц срока аренды и сумму фиксированной арендной платы, в счет оплаты последнего месяца срока аренды, по ставке, согласно п. 5.2.1 Договора аренды, не позднее 18.11.2016 г. (п.п. 5.2.5).

Согласно п.п. 5.3.1 Договора переменная арендная плата оплачивается Арендатором на основании счета, оформляемого Арендодателем. Счет выставляется Арендодателем за каждый календарный месяц не позднее 20 календарного дня месяца, следующего за расчетным. Счет подлежит оплате в течение 10 календарных дней с момента его направления Арендатору.

За время аренды Ответчик неоднократно допускал нарушения сроков оплаты арендных платежей, ввиду чего за ним образовалась задолженность за период с 10.11.2016 по 30.11.2018: постоянной части арендной платы в размере 533 524 руб., переменная часть арендной платы в размере 32 089 руб. 11 коп.

Согласно письму о расторжении договора истец в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты расторг договор в одностороннем порядке, ответчик освободил помещение 24.01.2019г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ст. 329-330 ГК России?скои? Федерациеи? исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустои?кои? (штрафом, пенеи?), которои? признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае задержки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора (арендные платежи), Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

Исходя из расчёта истца, задолженность по пеням образовалась у ответчика за по состоянию на 01.12.2018 за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 954 196 руб., за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 43 635 руб. 85 коп.

Однако в связи с тем, что сумма неустойки превышает сумму долга, истец добровольном порядке снизил сумму неустойки до 565 613 руб. 11 коп.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом как необоснованные, документально не подтвержденные и противоречащие имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса России?скои? Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска ООО "УК "ОФИСЦЕНТР" к ПАО "НАЦИОНАЛЬНОЕ КОСМИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО" в части требований о выселении ответчика из помещения расположенного по адресу: <...> этаж 6, помещение № 620, площадью 72,0 кв. м., производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ПАО "НАЦИОНАЛЬНОЕ КОСМИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО" (ОГРН: 23.12.2014, ИНН: <***>) в пользу ООО "УК "ОФИСЦЕНТР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг в размере 565 613 руб. 11 коп., пени за просрочу платежей в размере 565 613 руб., расходы по госпошлине в размере 24 312 руб.

Возвратить ООО "УК "ОФИСЦЕНТР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из дохода Федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.


Судья: Смыслова Л.А.