Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А48-4349/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-4349/2018
г. Орел
28 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.11.18.

Решение в полном объеме изготовлено 28.11.18.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла г. Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН (<***>) ОГРН (<***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" ОРЛОВСКАЯ обл, ОРЛОВСКИЙ р-н, НИЖНЯЯ КАЛИНОВКА д, ЗАВОЗНАЯ, д.17 ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 281 824 руб. 61 коп. по договору №7167 от 29.06.05 за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 года, пени в сумме 144 341 руб. 80 коп. за период с 26.02.2016 по 31.03.2018,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность №7/502 от 26.01.2018, предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление по муниципальному имуществу администрации города Орла (далее также – истец, УМИЗ) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" (далее также ответчик, ООО «ПМК-3») задолженности по арендной плате в сумме 281 824 руб. 61 коп.. по договору №7167 от 29.06.05, пени в сумме 146 460 руб. 70 коп. за период с 26.12.15 по 31.03.18.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в окончательной редакции, в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с неверным начислением арендной платы в части сроков ее оплаты, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №7167 от 29.06.05 в сумме 281 824 руб. 61 коп. за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 года, пени в сумме 144 341 руб. 80 коп. за период с 26.02.2016 по 31.03.2018

Уточнение размера исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

29 июня 2005 года между Управлением муниципального имущества города Орла и обществом с ограниченной ответственностью «ТехноПромСрой» был заключен договор аренды земли №7167, по условиям которого УМИЗ (арендодатель) сдает, а ООО «СПМК-108» (арендатор) принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4439,810 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым № 57:25:0010160:0021. Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания склада для хранения строительных товаров (пункт 1.6 договора аренды №7167).

Срок действия договора аренды земли №7167 от 29.06.2005 в соответствии с пунктом 2.1 установлен с 01.05.2005 по 30.04.2054.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1. договора).

Годовая арендная плата при подписании договора составляет 72 590 руб. 89 коп. (п.2.2.). Арендная плата вносится в соответствии прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядками оплаты. Годовая арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа второго месяца квартала (п.2.5 договора). При этом перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления администрации г.Орла (п.2.7 договора). Договор является актом приема-передачи земельного участка (п.2.8 договора).

Порядок оплаты согласован сторонами в Приложении к договору аренды земли №7167 от 29.06.2005 (л.д.15).

12 мая 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТехноПромСрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" (сторона-2) подписано соглашение об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельного участка, по которому сторона-1, в соответствии с п.2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2008, уступает все свои права и обязанности по договору аренды земли №7167 от 29.06.2005, а также право пользования земельным участком, общей площадью 4439,810 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым № 57:25:0010160:0021, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания склада для хранения строительных материалов. Все права и обязанности по настоящему соглашению, строной-1 передаются стороне-2 в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения (п.п. 1.1.-.1.2 соглашения).

Указанное соглашение прошло государственную регистрацию 17.06.2008, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Согласно положению об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, утвержденного постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 №1156 - Управление осуществляет функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ администрации г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Письмами от 16.10.2015 №6356, от 08.06.2016 №4997, от 06.04.2017 №2342, от 26.03.2018 №2535 истец направил в адрес ответчика уведомления о размере арендных платежей на 2015-2018 года. Размер годовой арендной платы составил соответственно 86 548 руб. 31 коп. в 2015 году, 86 789 руб. 46 коп. в 2016 году, 86 789 руб. 46 коп. в 2017 году и 86 789 руб. 46 коп. в 2018 году

Арендатору за период с 01.01.15 по 31.03.18 арендная плата не оплачивалась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 281 824 руб. 65 коп. (86 548,31 + 86 789,46 + 86 789,46 + 7 232,46 (3 мес.)).

17.04.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №7/3100 с требованием оплаты задолженности по договору аренды земли от 29.06.2005 №7167, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, за ООО «СМПК-108» числится задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.15 по 31.03.18 в сумме 281 824 руб. 65 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности за период с 01.01.15 по 31.03.18 в сумме 281 824 руб. 65 коп.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.15 по 31.03.18 в сумме 281 824 руб. 65 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 144 341 руб. 80 коп. за период с 26.02.16 по 31.03.18.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства обеспечивается неустойкой (пеней, штрафом).

Согласно 6.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по своевременной оплате арендных платежей, начисление пени в соответствии является правомерным.

Судом проверен расчёт неустойки, представленный истцом в сумме 144 341 руб. 80 коп. за период с 26.02.16 по 31.03.18. Указанный расчёт является верным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора от 29.06.2005.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в общей сумме 426 166 руб. 45 коп., что составляет задолженность в сумме 281 824 руб. 65 коп. за период с 01.01.15 по 31.03.18, пени в сумме 144 341 руб. 80 коп. за период с 26.02.16 по 31.03.18.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 337.37 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления освобождены от обязанности оплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, а также п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 11 523 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" ОРЛОВСКАЯ обл, ОРЛОВСКИЙ р-н, НИЖНЯЯ КАЛИНОВКА д, ЗАВОЗНАЯ, д.17 ИНН (<***>) ОГРН (<***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (Орловская область, г.Орел, Пролетарская гора, д.1, ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату по договору аренды земли от 29.06.2005 №7167 за период с 01.01.15 по 31.03.18 в размере 281 824 руб. 65 коп., пени в сумме в сумме 144 341 руб. 80 коп. за период с 26.02.16 по 31.03.18, всего - 426 166 руб. 45 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" ОРЛОВСКАЯ обл, ОРЛОВСКИЙ р-н, НИЖНЯЯ КАЛИНОВКА д, ЗАВОЗНАЯ, д.17 ИНН (<***>) ОГРН (<***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 523 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Парфенова Л. П.