Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А41-60936/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60936/22
03 ноября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Дубна Московской области (141980, Московская область, Дубна город, Академика ФИО2 улица, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 501001001) к

ООО "Строймакс СЗ" (141981, Московская область, Дубна город, 9 Мая <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2020, ИНН: <***>, КПП: 501001001, Директор: ФИО3)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Строймакс СЗ" со следующими требованиями:

1) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймакс Специализированный застройщик» задолженность по Договору аренды земельного участка № 114-030 от 21.05.2018 г. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области в размере 1 052 280,27 руб.

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймакс Специализированный застройщик» неустойку (пени) по Договору аренды земельного участка № 114-030 от 21.05.2018 г. в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области за период с 15.06.2022 по 12.08.2022 в размере 31 042,27 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Отзыв, дополнительные документы от ответчика не поступали. Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 02.11.2022г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (далее - арендодатель) и ФИО4 (далее - арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 114-030 от 21.05.2018 (далее - договор аренды), по условиям которого в аренду на срок 9 лет с 21.05.2018 по 20.05.2027 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010201:466 площадью 15880 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 2 к договору аренды.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 14 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.4 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт» заключен договор переуступки права аренды земельного участка от 19.12.2019 года, согласно которому арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 21.05.2018 № 114-0З0. Земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи от 19.12.2019 года.

Уведомлением от 04.09.2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт» уведомило истца о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.05.2018 № 114-030 третьему лицу - Обществу с ограниченной ответственностью «Строймакс Специализированный застройщик».

Данное уведомление получено истцом, что подтверждается отметкой от 07.09.2020 года. Вх. № 108-002ВХ-3700.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.05.2018 № 114-030, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по оплате арендной платы по договору аренды с 17.09.2020 до 31.12.2020 в размере 1 124 183,92 руб. За нарушение сроков оплаты по графику отсроченных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 052 280, 27 руб., не оплачены пени за период с 15.06.2022 по 12.08.2022 в размере 31 042, 27 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.07.2022г., в которой истец предупреждает о необходимости исполнения обязательств по договору и предлагает оплатить задолженность в виде основного долга и пени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды земельного участка № 114-030 от 21.05.2018 г. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 052 280,27 руб. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет на сумму 31 042,27руб. за период с 15.06.2022 по 12.08.2022г.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. Расчет истца судом проверен и признан верным.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 31 042,27 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Строймакс СЗ" в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 1 052 280,27 руб. и неустойку за период с 15.06.2022 по 12.08.2022 в размере 31 042,27 руб.

2. Взыскать с ООО "Строймакс СЗ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 23 833 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



СудьяО.А. Кузьмина