Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А21-1755/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-1755/2022


«25»

мая

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«18»

мая

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«25»

мая

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Досеан-Строй»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени


при участии:

от истца – ФИО3, доверенность; ФИО4, доверенность.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Досеан-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 321392600025803, ИНН <***>) (далее - Предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды № 69/2 от 01.10.2021г.; взыскании задолженности по оплате за аренду помещения в размере 122 250 руб., за оплату коммунальных платежей в размере в размере 86 566 руб. 54 коп., пени согласно условиям договора в размере 4 661 руб. (с учетом уточнения)

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее- третье лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.10.2021г. между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 69/2, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору по договору за плату в аренду (во временное владение и пользование) часть административного здания площадью 3810,1 квадратных метров, с кадастровым номером 39:15:110813:451, что соответствует в натуре 107,9 кв.м. (именуемое в дальнейшем «помещение»), находящегося на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>, именуемого в дальнейшем «здание». Местоположение и границы помещения указаны в приложении №1 к договору.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор обязался выплачивать арендодателю (вносить) арендную плату за переданное по договору помещение, а также оплачивать все иные предусмотренные договором платежи, в размере и на условиях, указанных в разделе III договора «Платежи и расчеты по договору».

В соответствии с пунктом 1.6 договор вступает в действие с момента его подписания сторонами и действует до 01.10.2026г.

В соответствии с пунктом 2.4.6. договора арендатор обязан своевременно и полно производить оплату арендной платы, оплачивать на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций коммунальные платежи и оплату управляющей организации за обслуживание и содержание нежилого помещения.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет 55 000 руб. (НДС не предусмотрен). Расчеты должны производиться ежемесячно в рублях, не позднее 10-го числа текущего месяца (предоплата); счета, выставляемые арендодателем, оплачиваются в течение 5 дней со дня получения.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2021г.

Поскольку ответчик не исполнял обязательства по оплате арендной платы, оплате коммунальных платежей, 21.01.2022г. в адрес Предпринимателя была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность и пени.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности по оплате за аренду помещения за период с 01.12.2021г. по 21.02.2022г. составил 122 250 руб., за оплату коммунальных платежей за период с августа по декабрь 2021г., январь 2022г. составил 86 566 руб. 54 коп.

В обоснование расчета задолженности по коммунальным платежам представлены ведомости потребления, счета, платежные документы за спорный период.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обоснованные возражения по исковым требованиям, расчету задолженности, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит правомерными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 122 250 руб., за оплату коммунальных платежей в размере в размере 86 566 руб. 54 коп.

Истец заявил также о взыскании пени по состоянию на 21.02.2022г. в размере 4 661 руб. 75 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела, условиям договора.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению.

Требования истца о расторжении договора аренды следует оставить без рассмотрения, поскольку Обществом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как указывалось выше, претензия об оплате задолженности была направлена в адрес ответчика. Однако, данная претензия не содержит уведомления о расторжении договора.

Сообщения, направленные по электронной почте, не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств уведомления о расторжении договора, поскольку согласно пункту 7.6 договора любые уведомления, требования, заявления, запросы и заявки, поступающие от одной из сторон в адрес другой, имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченным представителем стороны.

Уведомление о расторжении договора от 11.04.2022г. направлено истцом ответчику после подачи иска в суд.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды следует оставить без рассмотрения.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7270 руб. следует возложить на ответчика.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 317 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 148,167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Досеан-Строй» задолженность по арендной плате в размере 122 250 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 86 566 руб. 54 коп., неустойку в размере 4661 руб. 75 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 7270 руб.

Исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения №69/2 от 01.10.2021г. оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Досеан-Строй» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 317 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья

Е.А. Лобанова