Решение от 13 ноября 2018 г. по делу № А61-3447/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3447/18
13 ноября 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе: судьи Сидаковой З.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания к открытому акционерному обществу «Ариана-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании арендной платы за период с 10.04.2017г. по 10.04.2018г. в размере 144577,81 руб., пени в размере 10634,55 руб. за период с 17.04.2015г. по 21.06.2018г., всего 155212,36 руб.

при участии:

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

установил:

Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (далее – заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к открытому акционерному обществу «Ариана-С» (далее – ответчик общество) о взыскании арендной платы за использование земельного за период с 10.04.2017г. по 10.04.2018г. в размере 144577,81 руб., пени в размере 10634,55 руб. за период с 17.04.2015г. по 21.06.2018г., всего 155212,36 руб.

Заявление обосновано следующим. На основании постановления АМС Правобережного района №26 от 28.01.2014г. между администрацией местного самоуправления Правобережного РСО-Алания и открытым акционерным обществом «Ариана-С» заключен договор аренды земельного участка №2 от 28.01.2014г. Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 1,0 га, :вый номер 15:03:0030303:15, расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, с левой стороны от въезда с.Н.Батако с а/д «Кавказ», в целях размещения объектов дорожного сервиса и оказания услуг населению, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем, заявителем направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без исполнения. Указанное послужило основанием для обращения в суд.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании постановления АМС Правобережного района №26 от 28.01.2014г. между администрацией местного самоуправления Правобережного РСО-Алания и открытым акционерным обществом «Ариана-С» заключен договор аренды земельного участка №2 от 28.01.2014г. Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 1,0 га, кадастровый номер 15:03:0030303:15, расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, с левой стороны от въезда с.Н.Батако с а/д «Кавказ», в целях размещения объектов дорожного сервиса и оказания услуг населению, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

31.02.2015г. заключено дополнительное соглашение №2/1 к Договору земельного участка №2 от 28.01.2014г. Из пункта 2.1 договора аренды №2 от 28.01.2014 г. усматривается, что срок аренды участка устанавливается с 28.01.2014г. по 27.01.2019г., т.е. на 5 лет. Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, исполнил свои обязательства перед ним.

Учитывая то, что вышеуказанный земельный участок относится к категории земель государственной собственности, которые не разграничены, размер арендной платы, порядок ее внесения регулируется субъектом Российской Федерации в соответствии со ст. 39.7 ЗК. РФ.

Правительством РСО-Алания принято Постановление №79 от 15 марта 2016, в котором утвержден порядок определения размера и внесения арендной платы земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания Согласно п.3 указанного постановления арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от установленного в соответствии с 2 настоящего Порядка размера до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября и не 31 декабря путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре земельного участка.

Однако, ответчик систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения платы, в связи с чем, его задолженность по договору аренды №2 от 14г. за период с 10.04.2017г. по 10.04.2018г. составляет 154 595,5 руб., в том числе основной долг - 144 577,81руб., пеня за период 17.04.2015г по 21.06.2018г.- 10 634,55 руб.

В адрес арендатора направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате от 10.05.2018г. №1308, которая до настоящего времени не исполнена.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 №12404/09 по делу №А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исходя из представленного Администрацией расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с 10.04.2017г. по 10.04.2018г. в размере 144577,81 руб., пени в размере 10634,55 руб. за период с 17.04.2015г. по 21.06.2018г., всего 155212,36 руб.

Расчеты истца судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, доказательства уплаты ответчиком задолженности в деле отсутствуют.

С ответчика следует взыскать в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5656 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1.Заявленные требования удовлетворить полностью.

2.Взыскать с открытого акционерного общества «Ариана-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания арендную плату за период с 10.04.2017г. по 10.04.2018г. в размере 144577,81 руб., пени в размере 10634,55 руб. за период с 17.04.2015г. по 21.06.2018г., всего 155212,36 руб.

3.Взыскать с открытого акционерного общества «Ариана-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5656 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья Сидакова З.К.