Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А13-3115/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3115/2025
город Вологда
12 августа 2025 года


        Резолютивная часть решения изготовлена  11 августа 2025 года.

         Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года. 


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой И.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Золотовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1  к Территориальному Управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Вологодской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0402003:735; 35:24:0402003:12; 35:24:0402003:29,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Вологодской области, Федерального казенного учреждения «База материально-технического и военного снабжения Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Вологодской области»,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 21.03.2025, от Федерального казенного учреждения «База материально-технического и военного снабжения Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Вологодской области» – ФИО3 по доверенности от 09.01.2025,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное Управление) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0402003:735; 35:24:0402003:12; 35:24:0402003:29.

В обоснование заявленных требований истец сослался на наличие реестровой ошибки в характеристиках земельных участках.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 38, 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от 02.04.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Вологодской области (далее – Управление), Федеральное казенное учреждение «База материально-технического и военного снабжения Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Вологодской области» (далее – Учреждение).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик, Управление о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителей в судебное заседание не направили.

Ответчик в отзыве от 30.06.2025 подтвердил наличие реестровой ошибки в части.

В судебном заседании 07.07.2025 представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал, сославшись на наличие реестровой ошибки.

Представитель Учреждения против удовлетворения требований истца о признании реестровыми ошибками и их устранении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков не возражал.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и Управления.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца и представителя Учреждения арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером 35:24:0402003:135 площадью              668,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> д 73а и находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0402003:735.

Указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации и предлагался истцу на праве аренды, но договор аренды не заключен так как истец полагает, что участок поставлен камерально на кадастровый учет и на сегодняшний день сведения внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и не позволяют полноценно эксплуатировать земельный участок в полном объеме а так же затрагивают интересы иных лиц.

В феврале 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402003:12 принадлежащего на праве собственности ответчику и переданного в постоянное (бессрочное) пользование Федеральное казенное учреждение «База материально-технического и военного снабжения Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Вологодской области», и земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402003:29 принадлежащий ответчику и переданного в постоянное (бессрочное) пользование Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Вологодской области.

Поскольку границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 35:24:0402003:12 и 35:24:0402003:29 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимости, Предприниматель обратился в суд с данным иском.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

При этом в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной статьи).

Реестровая ошибка может быть обусловлена:

1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, картеплане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);

2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Согласно пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН, которое после исправления не влечет изменения прав.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО4.

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отсутствием нарушений ответчиком прав истца, государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402003:735, расположенным по адресу: <...> и земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0402003:12 и 35:24:0402003:29, расположенных по адресу: <...>.

Установить границы земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4:


35:24:0402003:735

точка

Х, м

У,м

1
352226.19

2324724.80

2
352227.96

2324726.55

3
352237.66

2324736.08

4
352265.19

2324708.62

5
352242.58

2324686.14

6
352237.64

2324691.12

7
352228.31

2324700.12

8
352239.82

2324711.73


35:24:0402003:12

точка

Х, м

У,м

1
352185.50

2324772.96

2
352228.75

2324730.70

3
352226.28

2324728.15

4
352227.96

2324726.55

5
352237.66

2324736.08

6
352265.19

2324708.62

7
352267.45

2324710.86

8
352241.55

2324736.96

9
352250.36

2324745.71

10

352203.90

2324791.07

11

352207.04

2324794.64

12

352146.69

2324852.21

13

352132.32

2324837.23

14

352191.03

2324778.49


35:24:0402003:29

точка

Х, м

У,м

1
352239.82

2324711.73

2
352228.31

2324700.12

3
352237.64

2324691.12

4
352242.58

2324686.14

5
352233.76

2324677.38

6
352228.91

2324682.08

7
352149.04

2324759.22

8
352156.51

2324769.27

9
352152.61

2324772.89

10

352165.50

2324786.83

11

352169.77

2324782.67

12

352159.56

2324772.05

13

352163.48

2324768.28

14

352160.62

2324765.33

15

352169.67

2324756.59

16

352182.76

2324770.15

17

352185.50

2324772.96

18

352228.75

2324730.70

19

352226.28

2324728.15

20

352227.96

2324726.55

21

352226.19

2324724.80


Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                        И.В. Попова