Решение от 22 декабря 2025 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-9148/2025
г. Тамбов
23 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025г.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-9148/2025

по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской областиТамбовская область, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Индивидуальному предпринимателю Самозванкину Александру АнатольевичуТамбовская область, Уметский район, р.п. Умет (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)о взыскании 776 174, 63 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 01.04.2025г.

от ответчика: ФИО3 – представитель, доверенность от 02.06.2025г.

Отводов не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 06.04.2022г. № 17-23/2022Р в размере 684 216 руб., пени за просрочку платежа по договору купли-продажи от 06.04.2022г. № 17-23/2022Р в размере 91 958, 63 руб., обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 68:23:1501005:10 площадью 232 200 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Умётский район, Умётский поссовет, территория Любичи, земельный участок 28а.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил заявленные требования (заявление от 02.12.2025г.), просил взыскать с ответчика пени за просрочку платежа по договору купли-продажи от 06.04.2022г. № 17-23/2022Р за период с 01.05.2023г. по 17.11.2025г. в размере 119 258,85 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Из материалов дела следует, что между министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №17-23/2022Р от 06.04.2022 (далее – Договор).

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером 68:23:1501005:10 площадью 232200 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Умётский район, Умётский поссовет, территория Любичи, земельный участок 28а.

Согласно п. 2.2. Договора оплата участка осуществляется в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого участка 3 (три) календарных года в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора последующие платежи перечисляются ежегодно до 01 мая каждого календарного года в течение срока рассрочки равными взносами по 1/3 части от оставшейся стоимости участка после оплаты первого платежа.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора.

Первый платеж в размере 35% от цены земельного участка был оплачен Покупателем, после чего переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением в виде ипотеки (в пользу Тамбовской области).

Ответчик в установленные договором сроки оплату не произвел, в результате чего задолженность составила 684 216 руб.

После принятия судом искового заявления ответчиком была оплачена сумма основного долга в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 94 от 17.11.2025г. на сумму 684 216 руб.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пеню из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по день уплаты включительно, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Истцом начислены пени за период с 01.05.2023г. по 17.11.2025г. в размере 119 258,85 руб. (уточненные исковые требования).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, от ответчика поступил отзыв.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал уточненные исковые требования.

Суд принял уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка № 17-23/2022Р от 06.04.2022г.

Статьёй 454 Гражданского кодекса определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 485, ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что между министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №17-23/2022Р от 06.04.2022 (далее – Договор).

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером 68:23:1501005:10 площадью 232200 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Умётский район, Умётский поссовет, территория Любичи, земельный участок 28а.

Согласно п. 2.2. Договора оплата участка осуществляется в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого участка 3 (три) календарных года в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора последующие платежи перечисляются ежегодно до 01 мая каждого календарного года в течение срока рассрочки равными взносами по 1/3 части от оставшейся стоимости участка после оплаты первого платежа.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора.

Первый платеж в размере 35% от цены земельного участка был оплачен Покупателем, после чего переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением в виде ипотеки (в пользу Тамбовской области).

Ответчик в установленные договором сроки оплату не произвел, в результате чего задолженность составила 684 216 руб.

После принятия судом искового заявления ответчиком была оплачена сумма основного долга в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 94 от 17.11.2025г. на сумму 684 216 руб.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил сумму выкупного платежа, истцом была начислена неустойка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пеню из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по день уплаты включительно, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Сумма неустойки за период с 01.05.2023г. по 17.11.2025г. составила 119 258,85 руб. (уточненные исковые требования).

Судом проверен расчет истца, расчет верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в размере 119 258,85 руб., ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Иск в части взыскания неустойки в размере 119 258,85 руб., заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу положений ч.ч. 3.1. 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тамбовская область, Уметский район, р.п. Умет, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за просрочку платежа по договору купли-продажи от 06.04.2022г. № 17-23/2022Р за период с 01.05.2023г. по 17.11.2025г. в размере 119 258,85 руб.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тамбовская область, Уметский район, р.п. Умет, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 976 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (<...>), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.


Судья Тишин А.А.