Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А29-6148/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6148/2020
27 октября 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 20.10.2020г. дело по иску

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗЛТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств и процентов,

при участии

от истца: ФИО2 – по доверенности от 30.06.2020,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗЛТ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 714 002 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: <...> за период с 25.12.2018 по 31.03.2020, 26 833 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2018 по 31.03.2020.

Ответчик мотивированного отзыва по существу спора не представил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

В силу п. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий. Согласно положениям статьи 158 АПК РФ отложение судебного заседания при заявленном ходатайстве об отложении судебного заседания является правом, а не обязанностью суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу по имеющимся в деле материалам. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

28 ноября 2018 года между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/18-193, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0103004:1157 площадью 22864 кв.м., расположенный по адресу: <...>. с разрешенным использованием: для обслуживания здания бокса для ремонта машин, здания котельной, здания склада ангарного типа.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи участка.

Договор заключен сроком до 28.11.2067 и вступает с момента государственной регистрации в установленном порядке (п. 1.2 договора).

Согласно разделу 2 договора размер ежегодной арендной платы составил 523898 руб. 84 коп., арендная плата начисляется с 28.11.2018. Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2 .

В соответствии с п. 2.3 договора перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке , не требующем согласия арендатора в случаях: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами; изменение базовой ставки арендной платы; изменений кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы за период с 28.11.2018 по 31.12.2018, по сроку оплаты 25.12.2018 составил 48801 руб. 54 коп.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 28.11.2019 составил 476532 руб. 65 коп, в том числе по срокам оплаты 25.03.2019 – 129180,54 руб.. 25.06.2019 – 130615,88 руб., 25.09.2019 – 132051,21руб., 25.12.2019 – 84685,02руб.

В связи с изменением коэффициента, отражающего уровень инфляции (1,043), исходя из кадастровой стоимости земельного участка 17463294,56руб., размер арендной платы за период с 29.11.2019 по 31.12.2019 составил 49402,94руб. по сроку 25.12.2019.

Размер арендной платы на 2020 год составил 560121,20руб. в том числе по срокам оплаты: 25.03.2020, 25.06.2020 – по 139265,11руб. 25.09.2020, 25.12.2020 – по 140795,49руб.

Истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате фактически используемого земельного участка в период с 28.11.2018. по 31.03.2020.

Претензионным письмом от 23.04.2020 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в размере 714002,24 руб. за пользование земельным участком.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Данный договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Однако стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, земельный участок получен арендатором по акту приема передачи без претензий, договор подписан без каких-либо замечаний.

В письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду земельном участке, размере арендной платы за пользование им. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованны, в деле не имеется.

По смыслу статьи 164, пункта 3 статьи 433 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условии.

Незаключенность договора аренды не означает отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком при наличии доказательств соответствующего пользования.

Вместе с тем, получив конкретный земельный участок в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения

По правилам пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Расчет суммы платы за пользование земельным участком проверен судом, составлен с учетом условий договора.

Отсутствие регистрации заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации/органами местного самоуправления, и согласованной сторонами.

С учётом того, что при возникновении правоотношений по пользованию имуществом воля сторон была направлена на их оформление как арендных отношений, исходя из размера арендной платы за пользование аналогичным имуществом, требования о взыскании денежных средств в сумме 714 002 руб. 24 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2018 по 31.03.2020 в сумме 26833 руб. 84 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие у ответчика долга за пользование имуществом, требования о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно.

Ответчик расчёт процентов в указанной Истцом сумме не оспорил.

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию процентов не поступило, контррасчет не представлен.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 833 руб. 84 коп., начисленные за период с 26.12.2018 по 31.03.2020.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии с требованиями, установленными статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗЛТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг в сумме 714 002 руб. 24 коп. и проценты в сумме 26 833 руб. 84 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗЛТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 17 817 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина