Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А40-165247/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-165247/19-41-1499

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 29.12.2018 № 33-Д-1351/18, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Торнадо» (ОГРН <***>) о взыскании 653 446 руб. 52 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 653 446 руб. 52 коп., в том числе 623 748 руб. 35 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.01.2012 № И-04-000106, начисленной за период со 2-го квартала 2018 года по 1-й квартал 2019 года, и 29 698 руб. 17 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 06.04.2018 по 31.03.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 11.01.2012 № И-04-000106 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых за период с 06.04.2018 по 31.03.2019 составляет 29 698 руб. 17 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства от 11.01.2012 № И-04-000106, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004025:1020 площадью 2 501 кв. м с адресными ориентирами: <...> мкр. 42А, корп. 30, - для строительства объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в п. 1.4 договора.

Разделом 3 договора установлено, что расчетным периодом по договору является квартал; арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа месяца каждого отчетного квартала. За последние два года срока действия договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 3.5 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

П. 8.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 2-го квартала 2018 года по 1-й квартал 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 623 748 руб. 35 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 06.04.2018 по 31.03.2019 составил 29 698 руб. 17 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 623 748 руб. 35 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки (расчет имеется в деле и проверен судом).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Торнадо» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 653 446 руб. 52 коп., в том числе 623 748 руб. 35 коп. арендной платы и 29 698 руб. 17 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Торнадо» в доход федерального бюджета 16 069 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова