Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А75-10150/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«26» июня 2019 г. Дело № А75-10150/2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.06.2019. В полном объеме решение изготовлено 26.06.2019.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 107174, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310860310500026,

ИНН <***>) о взыскании 878 316 руб. 38 коп.,

при участии представителя от истца – ФИО3.(паспорт, доверенность от 11.06.2019 № СВЕРД-НЮ-21/Д), от ответчика – не явились,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании:

по договору аренды недвижимого имущества от 17.12.2012 № 92/СвДПО задолженности за период декабрь 2018 года – апрель 2019 года в размере 614 825 руб.

40 коп., неустойки (пени) за период с 11.12.2018 по 30.04.2019 в размере 43 341 руб. 05 коп.;

по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 26.02.2015 № 45-15/СвДПО задолженности за период декабрь 2017 года – апрель 2019

года в размере 211 355 руб. 22 коп., неустойки (пени) за период с 11.07.2018 по 30.04.2019 в размере 8 794 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.05.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 25.06.2019 на 11 час. 30 мин. и 11 час. 35 мин. соответственно.

Представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Почтовая корреспонденция направленная ответчику по адресу места жительства:

<...> Победы дом 19, кв. 13 возвращена почтовым органом без вручения адресату за истечением срока хранения.

По смыслу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту его жительства, зафиксированному органом государственного учета. Сообщения, доставленные

по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Реализация истцом процессуальных прав истца посредством предъявления иска

в соответствии с установленными арбитражным процессуальным законодательством требованиями не может ставиться в зависимость от бездействия ответчика, выразившегося в неполучения направляемой ему корреспонденции.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключены договор аренды недвижимого имущества от 17.12.2012 № 92/СвДПО и договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 26.02.2015 № 45-15/СвДПО.

По условиям договора аренды недвижимого имущества от 17.12.2012 № 92/СвДПО (далее – договор аренды, л.д. 17) (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 № 1) истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный круг, г. Нижневартовск, ул. Северная, д.37, включающее в себя: часть нежилого строения вокзала, общей площадью 250 кв.м.

Арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок (пункт 3.3.3 договора аренды), а также ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных договором (пункт 3.3.9 договора аренды).

Размер ежемесячного платежа (арендная плата) принимается равной 118 830 руб. 42 коп., кроме того НДС 20 % 23 766 руб. 08 коп., всего с учетом НДС 142 596 руб.

50 коп. (пункт 5.1 договора аренды).

Как установлено пунктом 5.2 договора аренды арендная плата в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора, арендатор

в качестве обеспечительной меры перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере месячной арендной платы (задаток), с его погашением в счет последнего месяца по договору, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

За нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор обязан перечислить арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы (пункт 6.2 договора аренды).

По условиям пункта 3.3.1 договора аренды арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор

о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.

Договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества подписан между сторонами от 26.02.2015 (далее – договор о возмещении затрат, л.д. 16),

по условиям указанного договора (в редакции дополнительного соглашения

от 10.12.2018), ответчик (заказчик) обязан возмещать истцу (исполнитель) затраты

по содержанию недвижимого имущества, представленного на основании договора аренды

от 17.12.2012 № 92/СвДПО: помещения №№ 2-29 на первом этаже, помещение № 34 на цокольном этаже нежилого здания – железнодорожного вокзала (литер А) Нижневартовск-1, общей площадью 250 кв.м., расположенных по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Северная, д. 37.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора о возмещении затрат, ответчик обязан возмещать истцу затраты по содержанию недвижимого имущества за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца на основании приложения 1 к договору. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, датой оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.3 договора о возмещении затрат).

В случае нарушения заказчиком сроков внесения платежей по договору он уплачивает исполнителю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора о возмещении затрат).

Со ссылкой на просрочку платежей по договорам, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, предварительно направив ответчику претензии (л.д. 23, 24).

Правоотношения сторон по договору аренды недвижимого имущества от 17.12.2012 № 92/СвДПО являются обязательствами аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части обязательств сторон по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 26.02.2015, арбитражный суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ

от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо

прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом

к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) могут применяться правила об отдельных видах обязательств

и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ) (пункт 49 Постановления № 49).

Сторонами заключен непоименованный договор, предметом договора является возмещение ответчиком истцу затрат на коммунальные услуги.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал

и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы, оплате (возмещению) стоимости потребленных коммунальных услуг.

Просрочка внесения платежей подтверждается материалами дела. Объем и стоимость потребленных коммунальных услуг ответчик не оспорил.

На момент рассмотрения дела ответчик не представил доказательств полной или частичной оплаты задолженности.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею

прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика подлежит сумма основного долга по договору аренды в размере 614 825 руб. 40 коп., по договору о возмещении затрат

в размере 211 355 руб. 22 коп., всего 826 180 руб. 62 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 52 135 руб. 76 коп., в том числе за период с 11.12.2018 по 30.04.2019 в размере 43 341 руб. 05 коп. договору аренды и за период с 11.07.2018 по 30.04.2019 в размере 8 794 руб. 71 коп. по договору о возмещении затрат.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) в случае просрочки платежей сторонами соблюдена (пункты 6.2 договора аренды и 7.1 договора

о возмещении затрат).

Поскольку, ответчик допустил нарушение сроков денежных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) правомерны.

Расчеты неустойки (пени) проверены, принимаются арбитражным судом, ответчиком контр-расчеты не представлены.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2

в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность в размере 826 180 руб. 62 коп., неустойку (пеню) в размере 52 135 руб. 76 коп., а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере

20 566 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

из федерального бюджета государственную пошлину в размере 455 руб., уплаченную платежным поручением от 20.05.2019 № 284157.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Никонова