Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А65-5975/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5975/2021

Дата принятия решения – 05 июля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Палитра ЛТД", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании арендной платы в размере 746 238 руб. 08 коп., пени в размере 18 656 руб., о возмещении расходов в размере 150 134 руб. 97 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2, по доверенности № 16 АА 5475697 от 19.05.2020;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Палитра ЛТД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании арендной платы в размере 746 238 руб. 08 коп., пени в размере 18 656 руб., о возмещении расходов в размере 150 134 руб. 97 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Как установлено материалами дела, 16 мая 2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12 ДЦ (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель 16.05.2011 передал арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение № 8 площадью 262,5 кв.м., находящееся на третьем этаже здания по адресу: РТ, <...>. Арендуемая площадь принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 января 2012 г. сделана запись о регистрации №16-16-32/009/2012-018.

Согласно пункта 6.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Также 01 января 2016 года между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № 81 о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги (далее – договор возмещения), связанные с арендой нежилого помещения № 8 площадью 262,5 кв.м. по договору аренды нежилого помещения № 12 ДЦ.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа расчетного (текущего) месяца. Указанное условие Арендатором исполнялось недолжным образом, в результате чего у Арендатора сложилась задолженность в размере 765 290 рублей 50 копеек без декабря 2020 года.

Согласно п. 3.1. Договора возмещения, Заказчик возмещает расходы Исполнителя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с даты представления Исполнителем справки-расчета, акта и счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Указанное условие Индивидуальным предпринимателем ФИО1 исполнялось не должным образом, в результате чего сложилась задолженность по оплате в размере 95 351 рубль 74 копейки без начислений за ноябрь и декабрь 2020 г.

С 27 декабря 2020 г. в связи с систематическим неисполнением обязательств по внесению арендной платы, руководствуясь пунктом 2.2.3., 2.3.7., 2.3.8. и 6.9, Договор аренды расторгнут по инициативе Арендодателя на основании письменного уведомления с исх. № 34 от 11.12.2020 с требованием в порядке досудебного урегулирования спора погасить задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 12 ДЦ в размере 746 238 рублей 08 копеек и по Договору № 81 о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 95 351 рубль 74 копейки в срок до 31.01.2021.

Претензия была вручена нарочно Индивидуальному предпринимателю ФИО1 11 декабря 2020 года.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Отношения сторон обусловлены договором аренды № 12ДЦ от 16 мая 2011 года, предметом которого является нежилое помещение № 8 площадью 262,5 кв.м., находящееся на третьем этаже здания по адресу: РТ, <...>. Предмет аренды передан ответчику, о чем свидетельствует акт сдачи приемки помещения от 16.05.2011.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года № 129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения: «Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Как видно из материалов дела, согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21 мая 2020 года в связи с введением режима повышенной готовности и мер по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции стороны согласились, что с 01 апреля 2020 года до 31 мая 2020 года включительно арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 10% от арендной платы.

Как видно из материалов дела, истец рассчитал арендную плату за период аренды с ноября 2019 года по декабрь 2020 года в общей сумме размере 746 238 рублей 08 копеек, из которых:

- 106 075 рублей 50 копеек рублей за ноябрь 2019 года;

- 118 125 рублей за март 2020 года;

- 11 813 рублей за апрель 2020 года;

- 11 813 рублей за май 2020 года;

- 11 813 рублей за июнь 2020 года;

- 33 151 рубль за июль 2020 года;

- 118 125 рублей за август 2020 года;

- 118 125 рублей за сентябрь 2020 года;

- 118 125 рублей за октябрь 2020 года;

- 99 072 рубля 58 копеек за декабрь 2020 года.

К концу 2019 года у ответчика сложилась задолженность:

- за сентябрь 2019 года в размере 109 062 рубля 50 копеек;

- за октябрь 2019 года в размере 118 125 рублей;

- за ноябрь 2019 года в размере 118 125 рублей;

- за декабрь 2019 года в размере 50 000 рублей.

За январь 2020 года начислено 118 125 рублей.

27.01.2020 от ответчика поступило 50 000 рублей, которые зачтены по воле ответчика за декабрь 2019 года. Таким образом, задолженность за декабрь 2019 года закрыта. Осталась задолженность за январь 2020 года в размере 118 125 рублей

За февраль 2020 года 118 125 рублей.

10.02.2020 от ответчика поступило 118 125 рублей, которые зачтены по воле ответчика за февраль 2020 года. Таким образом, задолженность за февраль 2020 года оплачена.

17.02.2020 от ответчика поступило 109 062 рубля, которые по воле ответчика зачтены за октябрь 2019 года. Таким образом, задолженность за октябрь 2019 года осталась в размере 9 063 рубля.

17.02.2020 от ответчика поступило 118 125 рублей, которые зачтены по воле ответчика за январь 2020 года. Таким образом, задолженность за январь 2020 года оплачена.

За март 2020 года начислено 118 125 рублей. Ответчиком оплаты не производились.

16.03.2020 от ответчика поступило 118 125 рублей, часть из которых в размере 9 063 рубля зачтены по воле ответчика за октябрь 2019 года. Таким образом, задолженность за октябрь 2019 года оплачена. Оставшаяся часть в размере 109 062 рубля зачтена истцом самостоятельно за сентябрь 2019 года. Итого задолженность за сентябрь 2019 года составила 50 копеек.

27.03.2020 от ответчика поступило 12 050 рублей, часть из которых в размере 50 копеек была зачтена истцом самостоятельно за сентябрь 2019 года. Таким образом, задолженность за сентябрь 2019 года оплачена. Оставшаяся часть в размере 12 049 рублей 50 копеек зачтена Истцом самостоятельно за ноябрь 2019 года. Итого задолженность за ноябрь 2019 года составила 106 075 рублей 50 копеек.

Задолженность за март 2020 года составила 118 125 рублей.

За апрель 2020 года начислено 11 813 рублей. Ответчиком оплаты не производились.

За май 2020 года начислено 11 813 рублей. Ответчиком оплаты не производились.

За июнь 2020 года начислено 11813 рублей. Ответчиком оплаты не производились.

За июль 2020 года начислено 33151 рубль. Ответчиком оплаты не производились.

За август 2020 года начислено 118 125 рублей. Ответчиком оплаты не производились.

За сентябрь 2020 года начислено 118 125 рублей. Ответчиком оплаты не производились.

За октябрь 2020 года начислено 118 125 рублей. Ответчиком оплаты не производились.

За ноябрь 2020 года начислено 118 125 рублей. В счет оплаты истцом засчитан обеспечительный платеж в размере 118 125 рублей. Задолженность за ноябрь 2020 года отсутствует.

За декабрь 2020 года начислено 99 072 рубля 58 копеек. Ответчиком оплаты не производились.

А также, между ООО «Торговый дом «Палитра ЛТД» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 01.01.2016 заключен Договор № 81 о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с арендой нежилого помещения № 8 площадью 262,5 кв.м. по договору аренды нежилого помещения № 12 ДЦ.

Задолженность ответчика по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг составила 150 134 рубля 97 копеек, из которых:

- 30 346 рублей 48 копеек за июль 2021 года;

- 23 921 рубль 42 копейки за август 2021 года;

- 19 572 рубля 84 копейки за сентябрь 2021 года;

- 21 511 рублей за октябрь 2021 года;

- 27 279 рублей 73 копейки за ноябрь 2021 года;

- 27 503 рубля 50 копеек за декабрь 2021 года.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды и договору возмещения в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 746 238 рублей 08 копеек, а также долга по коммунальным и эксплуатационным услугам в сумме 150 134 рубля 97 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании пени за период с 01.02.2021 по 25.02.2021 в размере 18 656 рублей, начисленных в соответствии с пунктом 6.3 договора в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 6.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В уведомлении о расторжении договора аренды истец требовал с ответчика оплатить задолженность до 31 января 2021 года. В связи с неоплатой задолженности истцом посчитаны пени с 01 февраля 2021 года по 25 февраля 2021 года.

Истцом представлен расчет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, согласно п. 6.3. Договора аренды нежилого помещения, согласно которому: Сумма долга 746 238,08 руб. * пени 0,1% = 746,24 рублей в день.

746,24 рублей * 25 кален. дней (период просрочки) = 18 656 рублей.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.02.2021 по 25.02.2021 подлежат удовлетворению в сумме 18 656 рублей.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Палитра ЛТД", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в сумме 746 238 (семьсот сорок шесть тысяч двести тридцать восемь) рублей 08 копеек, пени в сумме 18 656 (восемьнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей, долг по коммунальным и эксплуатационным услугам в сумме 150 134 (сто пятьдесят тысяч сто тридцать четыре) рубля 97 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 21 301 (двадцать одна тысяча триста один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов