Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А39-10960/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10960/2018

город Саранск27 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Бегемот" (г.Москва)

о взыскании задолженности в размере 455770руб. 55коп., неустойки в размере 42175руб. 40коп., процентов за пользование чужими средствами в сумме 15644руб. 27коп., процентов за пользование чужими средствами по день фактической оплаты долга,

при участии

от истца: ФИО2 (индивидуальный предприниматель),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Бегемот" (далее – Общество, ответчик). Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика долг в размере 455770рублей 55копеек, неустойку в размере 42175рублей 40копеек, проценты за пользование чужими средствами в сумме 15644рубля 27копеек, проценты за пользование чужими средствами по день фактической оплаты долга.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

01 апреля 2015 года между Предпринимателем (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Саранск Ритейл Центр» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №РТ-срн-0104/15-САРП, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение под торговый зал по адресу: <...> этаж здания, общей площадью 743,5 кв.м, на срок 11 месяцев (акт приема-передачи от 01 апреля 2015 года).

В Приложении №2 к договору его стороны согласовали условия о порядке расчетов, установили, что с момента подписания акта приема-передачи помещения субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы за пользование помещением составляет 650рублей за 1 кв.м в период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2015 года, в период с 01 января 2016 года по 28 февраля 2016 года – в размере 742рубля за 1 кв.м. В переменную часть арендной платы входят расходы на потребление электроэнергии и теплоэнергии, горячей и холодной воды, использование канализации. Расчет переменной части арендной платы за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика, за потребленное водоснабжение, тепловую энергию и канализацию – на основании приборов учета, пропорционально занимаемой площади. Постоянную часть арендной платы субарендатор вносит на основании выставленного арендатором счета и акта выполненных работ (оказанных услуг), в срок не позднее 15 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Переменную часть арендной платы за предыдущий месяц субарендатор вносит безналичным платежом на расчетный счет арендатора в течение 5 дней с момента предоставления акта выполненных работ (оказанных услуг), на основании предоставленных арендатором расчетов.

Дополнительным соглашением №1 от 01 января 2016 года стороны договора субаренды пролонгировали его с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года, внесли изменения в части сроков и размера платы: с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года – 650рублей за 1 кв.м, с 01 июля 2016 года и последующие месяцы – 742рубля за 1 кв.м; дополнительным соглашением №2 от 30 июня 2016 года внесли изменения в части сроков и размера платы: с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года – 650рублей за 1 кв.м, с 01 июля 2017 года и последующие месяцы – 742рубля за 1 кв.м; дополнительным соглашением №3 от 01 января 2017 года пролонгировали договор с 01 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года, внесли изменения в части сроков и размера платы: с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года – 650рублей за 1 кв.м, с 01 июля 2017 года и последующие месяцы – 742рубля за 1 кв.м; дополнительным соглашением №4 от 07 июня 2017 года возобновили действие договора на период с 01 июля 2017 года по 31 мая 2018 года, внесли изменения в части сроков и размера платы: с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года – 650рублей за 1 кв.м, с 01 января 2018 года и последующие месяцы – 742рубля за 1 кв.м.

Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору от 01 августа 2017 года, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Саранск Ритейл Центр» (арендатор – 1), ответчиком (арендатор – 2) и истцом (арендодатель), арендатор – 1 передал права и обязанности по договору №РТ-срн-0104/15-САРП от 01 апреля 2015 года, а арендатор – 2 принял их с сохранением всех ранее достигнутых договоренностей между арендодателем и арендатором – 1. В пункте 1.2 соглашения его стороны указали, что на момент заключения соглашения у арендатора – 1 перед арендодателем существует долг в размере 289965рублей, что подтверждается актом сверки за июль 2017 года.

Дополнительным соглашением от 01 октября 2017 года к договору субаренды стороны увеличили арендуемую площадь с 01 октября 2017 года на 134 кв.м. Общая площадь помещения составила 877,5 кв.м. Нежилое помещение площадью 134 кв.м истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01 октября 2017 года.

Впоследствии дополнительными соглашениями №5 от 01 января 2018 года и №6 от 01 июня 2018 года стороны вносили изменения в договор в части размера арендной платы.

Уведомлением от 19 июля 2018 года №100 ответчик уведомил истца в соответствии с пунктом 8.4 договора субаренды о расторжении договора с 25 сентября 2018 года.

По акту приема-передачи от 25 сентября 2018 года ответчик передал истцу, а последний принял нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу.

Гарантийным письмом от 18 сентября 2018 года №ОД-53/18 Общество, ссылаясь на договор субаренды, гарантировал Предпринимателю оплату счетов по договору, а именно: арендную плату за сентябрь в размере 473312рублей 50копеек, коммунальные услуги за август в размере 58147рублей и оплату коммунальных услуг за сентябрь по счету, выставленному истцом.

Указывая на наличие долга по арендной плате и за коммунальные платежи за сентябрь 2018 года, гарантийное письмо от 18 сентября 2018 года №ОД-53/18, истец обратился к ответчику с претензией от 29 октября 2018 года, просил долг оплатить в срок до 10 ноября 2018 года, указав на начисление неустойки и процентов.

Претензия направлена Обществу 08 ноября 2018 года, что подтверждается чеком Почты России №00025.

Ответа на указанную претензию в материалах дела не имеется.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, за сентябрь 2018 года Обществу надлежало перечислить в счет арендной платы по договору по постоянной части аренды 475312рублей 50копеек, по переменной части – 44072рубля 81копейка. Оплата произведена не в полном объеме, сумма долга составила 455770рублей 55копеек, из которых 411697рублей 74копейки – по постоянной части арендной платы, 44072рубля 81копейка – по переменной части.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств оплаты арендной платы за спорный период (сентябрь 2018 года) в полном объеме, долг в размере 455770рублей 55копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 42175рублей, начисленную за период с 16 февраля 2018 года по 24 сентября 2018 года, на сумму долга по постоянной части арендной платы за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2018 года, на основании пункта 5.5 договора субаренды №РТ-срн-0104/15-САРП от 01 апреля 2015 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным в части начислений, произведенных на сумму долга за февраль 2018 года, за август 2018 года. Ответчиком расчет не оспорен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих принятие им своевременных мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, а также доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения им своих обязательств по договору.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 38184рублей 14копеек, исходя из следующего расчета: 570375 (сумма долга за февраль 2018 года)х0,05%х7 (количество дней просрочки за период с 16.03.2018 по 22.02.2018)=1996руб. 31коп.+ 342225 (сумма долга за февраль 2018 года)х0,05%х34 (количество дней просрочки за период с 23.02.2018 по 28.03.2018)=5817руб. 83коп.+ 570375 (сумма долга за март 2018 года)х0,05%х22 (количество дней просрочки за период с 16.03.2018 по 06.04.2018)=6274руб. 00коп.+570375 (сумма долга за апрель 2018 года)х0,05%х13 (количество дней просрочки за период с 16.04.2018 по 28.04.2018)=3707руб. 00коп.+570375 (сумма долга за май 2018 года)х0,05%х22 (количество дней просрочки за период с 16.05.2018 по 06.06.2018)=6274руб. 00коп.+570375 (сумма долга за июнь 2018 года)х0,05%х18 (количество дней просрочки за период с 16.06.2018 по 04.07.2018)=5133руб. 00коп. + 570375 (сумма долга за июль 2018 года)х0,05%х24 (количество дней просрочки за период с 16.07.2018 по 09.08.2018)=6844руб. 00коп.+475312,50 (сумма долга за сентябрь 2018 года)х0,05%х9 (количество дней просрочки за период с 16.09.2018 по 24.09.2018)=2138руб. 00коп. Неустойка на сумму арендной платы за август 2018 года не подлежит начислению, поскольку денежные средства в размере 570375рублей за аренду торгового зала за август 2018 года по договору субаренды перечислены 09 августа 2018 года по платежному поручению №11845.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами в размере 15644рублей 27копеек, начисленные на сумму долга по постоянной части арендной платы за сентябрь 2018 года с 26 сентября 2018 года по 04 марта 2019 года на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также проценты по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку обязанность по своевременной оплате аренды ответчиком надлежащим образом не исполнена, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим процентов, в том числе по день фактической оплаты долга, является правомерным.

Расчет процентов судом проверен, признан неверным в части сумм долга, на которые они начислены. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 26 сентября 2018 года по 04 марта 2019 года в сумме 15242рублей 89копеек, с учетом частичного перечисления денежных средств в счет оплаты долга, исходя из следующего: на сумму долга в размере 475312рублей 50копеек за период с 26 сентября 2018 года по 11 января 2019 года подлежат начислению проценты в размере 10632рублей 68копеек: на сумму долга в размере 429311рублей 74копеек за период с 12 января 2019 года по 25 января 2019 года подлежат начислению проценты в размере 1276рублей 17копеек; на сумму долга в размере 413918рублей 74копейки за период с 26 января 2019 года по 20 февраля 2019 года подлежат начислению проценты в размере 2285рублей 06копеек; на сумму долга в размере 411697рублей 74копеек за период с 21 февраля 2019 года по 04 марта 2019 года подлежат начислению проценты в размере 1048рублей 98копеек.

Начиная с 05 марта 2019 года по день фактической оплаты долга, проценты за пользование чужими средствами подлежат взысканию на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в части удовлетворенных исковых требований в сумме 13158рублей относятся на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат возмещению истцу, в размере 114рублей относятся на истца.

Государственная пошлина в сумме 1199рублей 60копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Бегемот" (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 310132615400010, ИНН <***>) задолженность в размере 455770рублей 55копеек, неустойку в сумме 38184рублей 14копеек, проценты за пользование чужими средствами в сумме 15242рубля 89копеек, проценты за пользование чужими средствами с 05.03.2019 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13158рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 310132615400010, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1199рублей 60копеек, уплаченную по платёжному поручению №118 от 11.12.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва