Решение от 2 июля 2020 г. по делу № А65-5351/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5351/2020

Дата принятия решения – 02 июля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление полного товарищества "Базис и Компания", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРНИП 304163935700117, ИНН <***>) о взыскании 252 502 руб. долга по арендным платежам

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен (уведомление в деле);

от ответчика – не явился, извещен (п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - полное товарищество "Базис и Компания", г.Набережные Челны (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (далее – ответчик) о взыскании 252 502 руб. долга по арендным платежам.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик отзыва по существу иска не представил.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 01.05.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №07 (л.д. 9-16), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение площадью 56,3 кв.м (п.1.2 договора).

Согласно п.2.2 договора срок действия договора составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, а именно с 1 мая 2017 по 1 апреля 2018 года.

Имущество арендатору передано по акту приема-передачи помещения от 01.05.2017 (л.д. 13 на обороте).

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата состоит из двух частей:

- постоянная величина – начиная с 1 календарного дня с даты подписания акта приема-передачи помещения постоянная арендная плата устанавливается в размере 900 руб. в месяц за 1 кв.м. (в размере 50 670 руб. за все помещение в месяц). Оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее последнего числа месяца предшествующего оплачиваемому (п.п.4.4.1, 4.4.3 договора);

- переменная величина – переменная арендная плата в части коммунальных услуг включает в себя компенсацию арендатором расходов арендодателя за услуги по электро-, тепло-, газо- и водоснабжение в помещении и местах общего пользования здания. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем (п.п.4.5.1.1, 4.5.1.2 договора). Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее пяти рабочих дней с даты получения арендатором счета и расчета переменной арендной платы, но не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным (п.4.5.1.5 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 15.07.2017 (л.д.17) стороны изменили размер площади помещения, установив, что арендатор принимает во временное владение и пользование помещение площадью 41,85 кв.м; обеспечительный платеж составляет 37 665 руб.; постоянная арендная плата с 15.07.2017 устанавливается в размере 900 руб. в месяц за 1 кв.м. (в размере 37 665 руб. за все помещение в месяц).

Соглашением от 31.08.2018 (л.д.18), стороны расторгли договор с 31.08.2018, установили, что обязательства сторон по договору прекращаются с 31.08.2018, стороны признали, что у арендатора имеется задолженность перед арендодателем в сумме 322 401 руб., которую арендатор обязуется уплатить в срок до 01.09.2019 согласно установленному графику.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.09.2019 (л.д.34), с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Поскольку ответчиком обязательства по договору в части оплаты должным образом не исполнены, требования, изложенные в претензии, оставлены без внимания и удовлетворения, истец обратился с иском в суд о взыскании 252 502 руб. долга по арендным платежам за период с 01.05.2017 по 31.08.2018.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Договор №07 от 01.05.2017 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности, в связи с чем требование истца о взыскании долга в размере 252 502 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРНИП 304163935700117, ИНН <***>) в пользу полного товарищества "Базис и Компания", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг по арендным платежам в размере 252 502 руб. (двести пятьдесят две тысячи пятьсот два) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 050 (восемь тысяч пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяГ.Н. Мурзаханова