Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А28-9338/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-9338/2022
г. Киров
04 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 04 мая 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению


общества с ограниченной ответственностью «Вяткастрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГорДорСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)


о взыскании 257 003 рублей 10 копеек,


в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вяткастрой» (далее – истец, администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «ГорДорСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 25.01.2021 №19 и по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2021 №19 в размере 109 391 рубль 00 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.10.2021 по 21.07.2022 в размере 175 259 рублей 00 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что с заявленной суммой долга не согласен, представил акт сверки с указанием текущей суммы задолженности, также указывает на исключение периода начисления пени с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 25.01.2021 №19 в размере 15 605 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку оплаты по договору аренды в размере 42 973 рубля 72 копейки, задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2021 №19 в размере 93 786 рублей 00 копеек и неустойку за просрочку оплаты по договору аренды в размере 104 638 рублей 38 копеек и возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

25.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №19 (далее – договор от 25.01.2021) и 01.12.2021 - договор аренды нежилых помещений №19 (далее – договор от 01.12.2021), согласно которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение (кабинет №5) общей площадью 31,90 кв.м, расположенное по адресу: 610002, <...>.

Договор от 25.01.2021 заключен сроком по 30 ноября 2021. Договор от 01.12.2021 – сроком по 31.10.2022. Сроки действия договоров не пересекаются, фактически устанавливая правоотношения сторон по поводу одного предмета в различные периоды.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25.01.2021 и 01.12.2021 соответственно.

Согласно пункту 4.1 договоров арендатор обязуется ежемесячно, в срок не позднее 01 числа текущего месяца, уплачивать арендную плату, исходя из расчета 420 рублей 00 копеек за 1 кв. м нежилого помещения офиса в общей сумме 13 398 рублей, без налога на добавленную стоимость.

За каждый день просрочки до перечисления арендной платы начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности (пункт 4.4 договоров).

Истец направил в адрес ответчика претензии от 28.06.2022 №28/06-2 и №28/06-3 о необходимости погасить задолженность по внесению арендной платы по договору, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств возвращения ответчиком истцу помещения, переданного по договорам аренды, в материалы дела не представлено.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 25.01.2021 № 19 составляет 15 605 рублей 00 копеек, по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2021 № 19 составляет 93 786 рублей 00 копеек.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены по существу, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 25.01.2021 № 19 в сумме 15 605 рублей 00 копеек, по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2021 № 19 в сумме 93 786 рублей 00 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 4.1 договоров установлено, что за каждый день просрочки до перечисления арендной платы начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пеню), исключив период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» за просрочку внесения арендных платежей по договору от 25.01.2021 в размере 42973 рубля 72 копейки, за просрочку внесения арендных платежей по договору от 01.12.2021 в размере 104 638 рублей 38 копеек.

Учитывая изложенное, а также расчет неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, представленный истцом, требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору от 25.01.2021 в размере 42973 рубля 72 копейки, за просрочку внесения арендных платежей по договору от 01.12.2021 в размере 104 638 рублей 38 копеек подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 693 рубля 00 копеек по платежному поручению от 21.07.2022 №35.

В связи с уменьшением истцом заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы исходя из размера удовлетворенных требований. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГорДорСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вяткастрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 25.01.2021 № 19 в сумме 15 605 (пятнадцать тысяч шестьсот пять) рублей 00 копеек, неустойку за просрочку оплаты по договору аренды нежилых помещений от 25.01.2021 № 19 в сумме 42 973 (сорок две тысячи девятьсот семьдесят три) рубля 72 копейки, задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2021 № 19 в сумме 93 786 (девяносто три тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек, неустойку за просрочку оплаты по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2021 № 19 в сумме 104 638 (сто четыре тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 38 копеек, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 849 (семь тысяч восемьсот сорок девять) рублей 00 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вяткастрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину, плаченную на основании платежного поручения от 21.07.2022 № 35 в части суммы 844 (восемьсот сорок четыре) рубля 00 копеек. Выдать справку.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья А.А. Андриянов