Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А53-10134/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10134/18
28 декабря 2018 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "АТМОСФЕРА-2013" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "МЕГА ДОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН <***>, ИНН/КПП 5904301610/231201001)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "МАСТЕРХАУС" (ОГРН <***>, ИНН/КПП 6164118651/616401001).

об обязании передать техническую документацию на МКД по адресу: РО, <...>


при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № 7 от 26.03.2018 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности б/н от 04.05.2018 г.

от третьих лиц: представитель не явился



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "МЕГА ДОМ" обратилось в суд с иском к общества с ограниченной ответственностью "АТМОСФЕРА-2013" с требованием об обязании передать техническую документацию на МКД по адресу: РО, <...>

Истец неоднократно уточнял (изменял) перечень истребуемой документации. В результате удовлетворения заявления в порядке ст. 49 АПК РФ суд рассматривает требования, сформулированные в следующей редакции.

Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Атмо1сфера-2013» ИНН <***> передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Мега Дом» ННН <***> техническую документацию необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в составе:

1) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем , расположенным по адресу: <...>

2) копию кадастрового плана (карты) земельного участка многоквартирного дома, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра , расположенным по адресу: <...>;

3) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения многоквартирного дома, расположенным по адресу: <...>

4) паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно - техническое оборудование в многоквартирном доме , расположенным по адресу: <...>,

5) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, протоколы о произведенных измерениях сопротивления, изоляции и фазы - ноль электросетей, исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного дома , расположенным по адресу: <...>

6) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями; расположенными по адресу: <...>

7) акты проверок готовности к отопительным периодам и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительным периодам 2013-2014: 014-2015; 2015-2016 2016-2017 годов; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, за период управления МКД , расположенным по адресу: <...>

8) документы, (акты, разрешения) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию, (акты об установке, опломбировке) о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в многоквартирном доме , расположенным по адресу: Ростовская область Аксайский район пос. Верхнетемерницкий

пер. Атмосферный, 4

9) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, (копии счетов-фактур, платежных поручений), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...>

10) акты за период деятельности ответчика осмотров, проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, (акты сезонных, плановых, внеплановых осмотров), расположенным по адресу: <...>

11) копии актов устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление от ответчика к истцу, т.е. за период управления ООО «Атмосфера-2013» в отношении МКД , расположенным по адресу: <...>

12) копии журналов регистрации заявок жильцов многоквартирного дома, за период управления ООО «Атмосфера-2013» , расположенным по адресу: <...>

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,, расположенным по адресу: <...> за период управления домом ООО «Атмосфера-2013»;

14) копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, за период управления ответчиком, расположенным по адресу: <...>.

15) выписки из журналов учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг расположенным по адресу: <...>.

16) картотека регистрационного учета граждан, проживающих в доме, содержащая карточки по форме № 9 (карточка регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка) на все квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

17) копии лицевой стороны финансово - лицевых счетов со сведениями по собственникам, копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: <...>

18) инструкция по эксплуатации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>

19) проектно - сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, с указанием сведений о внесении возможных изменений расположенным по адресу: <...>

20) проектная документация или копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (сертификаты качества на используемые материалы, акты о заменах материалов, схемы, чертежи, акты приемки выполненных работ и т.п.), расположенным по адресу: <...>

обязать общество с ограниченной ответственностью Атмосфера-2013» ИНН <***> составить двусторонний акт о передаче документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и подписать совместно с обществом с ограниченной ответственностью «УК Мега Дом» ИНН <***> с указанием документации, которой не окажется в наличии.

взыскать с ответчика ООО «Атмосфера-2013» ИНН <***> в пользу ООО «УК Мега Дом» ИНН <***> денежные средства в сумме 3 000 рублей за каждый день просрочки с целью обеспечения исполнения решения суда.

обязать ООО «Атмосфера-2013» восстановить, в случае их отсутствия у ответчика, перечисленные документы на многоквартирный дом расположенным по адресу: <...>, за его счет в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на том, что отсутствие документации не является основанием для освобождения ответчика от предоставления документов.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Сообщил, что с момента пошлого судебного заседания еще дополнительно передана часть документов, остальные документы у ответчика отсутствуют. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд установил, что многоквартирный дом по ул. Венеры, 46 в пос. Верхнетемерницкий, Аксайского района РО находился в управлении ООО «Атмосфера-2013».

Собственники многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Атмосфера-2013» и заключении договор управления с ООО «УК «Мега Дом».

В адрес ООО «Атмосфера-2013» неоднократно направлялись уведомления с просьбой о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> (№ 1179-Л от 18 сентября 2017г.), но до настоящего времени техническая документация - ООО «Атмосфера-2013» не передана.

Истец полагает, что техническая документация ООО «Атмосфера-2013» должна была быть передана в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. 8.3. в срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Однако, документация в затребованном истцом объеме в материалы дела не передана.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Собственники многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Атмосфера-2013» и заключении договора управления с ООО «УК «Мега Дом».

Легитимность избрания общества истца в качестве управляющей организации, а также факт управления спорным домом истцом сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Так, ответчиком истцу передана следующая техническая документация: оригинал технического паспорта, проектная документация газоснабжения; схема канализации и водопровода; Акт № 2 на ревизию насосного оборудования; квартирные карточки.

01.11.2018 г. была передана следующая документация:

Копия Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: РО, Аксайский р-рн, <...>;

Паспорт готовности к отопительному сезону 2016-2017 года по МКД, расположенному по адресу: РО, Аксайский р-рн, <...>;

Копия Договора с ООО «УК Орион» №214 от 01.08.2014 года;

Копия договора с ООО «ДЭК» №108 об осуществлении технологического присоединения;

Инструкция, распечатанная из интернета по эксплуатации МКД, по адресу: РО, Аксайский р-рн, <...>;

26.11.2018 г. передано:

Копия карты учета объект а(опасного производственного объекта), расположенного по адресам: РО, Аксайский p-он, <...> 6-на 2 л. в 1 экз.;

Копия акта об оказании услуг №18 от 31.01.2016 г. по МКД, расположенным по адресам: РО, Аксайский p-он, <...> 6-на 2 л. в 1 экз.;

Копия акта об оказании услуг №168 от 05.02.2016 г. по МКД, расположенным по адресам: РО, Аксайский p-он, <...> -на 1 л. в 1 экз.;

Копия акта об оказании услуг №168 от 29.02.2016 г. по МКД, расположенным по адресам: РО, Аксайский p-он, <...> 6-на 2 л. в 1 экз.;

Копия журнала осмотра и технического обслуживания контрольно-измерительных приборов и автоматики тепломеханического оборудования по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...> (с 03.10.2014 по 30.09.2015 г.) -на 7л. в 1 экз.;

Копия журнала осмотра и технического обслуживания тепломеханического оборудования теплового пункта и системы отопления помещения котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...> (с 03.10.2014 по 30.09.2015 г.) на 7л. в 1 экз.;

Копия журнала обхода трассы надземного газопровода по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...> (с 03.01.2013 по 29.02.2016 г.)-на 9 л. el экз.;

Копия паспорта газопровода по МКД, расположенного по адресу: РО, Лксайский р- он, <...> -на 2 л. в 1 экз.;

-Копия журнала осмотра и технического обслуживания трубопроводов, в том числе запорной арматуры теплового пункта и системы отопления по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...>(с 21.10.2014 по 30.09.2015 г.)-на 5л. в 1 экз.;

Копия журнала обхода трубопроводов теплового пункта и системы отопления по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...> (с 03.10.2014 по 30.09.2015г.) -на 6л. в 1экз.;

Копия журнала технического обслуживания газового оборудования котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...> (с 09.01.2013 по 29.02.2016 г.) -на 2 л. в 1 экз.;

Копия журнала заявок №21 и №22 ( с 16.04.2015 по 30.08.2015 и с 31.08.2015 по

11.11.2015 г.) -на 11 л. в 1 экз.;

Копия паспорта на котел-на 9 л. в 1 экз.;

Копия проектной документации газоснабжения№36-08-11/1-ГС по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, п. Верхнетемерницкий, пер.

Копия журнала технического обслуживания контрольно-измерительных приборов и автоматики котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...>(с 09.01.2013 по 29.02.2016 г.) -на 15 л. в I экз.

Копия журнала технического обслуживания газового оборудования котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...> (с 09.01.2013 по 29.02.2016 г.)-на 17 л.

Копия журнала осмотра и технического обслуживания тепломеханического оборудования теплового пункта и системы отопления помещения котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...> ( с 03.10.2014 по 30.09.2015 г.)-на 6 л. в 1 экз.;

Копия журнала обхода трассы надземного газопровода по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, <...> ( с 09.01.2013 по 29.02.2016 г.) -на 3 л. в 1 экз.;

Также отправлена почтовой связью следующая техническая документация: Акт №13/4 ООО; Акт №01-02025; Акт приемки узла учета газ; Акт разграничения границ балансовой принадлежности электросетей №049-6/14; Акт приема-передачи электросчетчика; Акт разграничения ООО «Деко»; Акт об установлении границ по принадлежности газопроводов; Акт №1/2 ООО «Деко»; Проектная документация газоснабжение; Акт разграничения границ ООО «Электросеть-Р», Техплан здания; Акт приема-передачи котельного оборудования; Акты водоканал; Сведения об узлах учет; Справка о выполнении тех условий водоканал; Тех условия-водоканал;

В подтверждение факта направления документации ответчиком представлена почтовая квитанция.

24.12.2018 г. истцу был предан журнал заявок собственников МКД (с 15.01.2016 по 20.01.2018 г.)

02.08.2013 г. от застройщика ООО СК «Мастер-Хаус» по акту-приема передачи были переданы ООО «Атмосфера-2013» следующие документы:

Акт приемки узла учета расхода газа Потребителя от 18.12.2012 г. (заводской №15201440)-оригинал;

Акт №01-02025 проверки состояния и применения средств измерений и соблюдения требований методики измерений от 18.12.2012 г.-оригинал;

Паспорт Комплекса для измерения количества газа СГ-ТК заводской №4205142;

Паспорт счетчика газового диафрагменного (заводской №12513616);

Паспорт корректора объема газа электронного ТС215;

Договор Л«284015 на техническое обслуживание газового оборудования (газопроводов) жилых зданий от 25.09.2012 г.;

Акт об установлении границ по принадлежности газопроводов и ответственности за его техническое состояние;

Согласие на использование газа от 24.10.2012 г.;

Проектная документация газоснабжения №36-08-11/1-ГС;

Паспорта на газовые счетчики, установленные по квартирно;

Паспорта на газовое оборудование;

20 июля 2013 г. на общем собрании собственников МКД, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский p-он, <...> избрана управляющая компания ООО «Атмосфера-2013» и принято решение о выходе из ТСЖ «Атмосфера», в котором были указаны сроки по передаче технической документации, а именно до 01.09.2013 г.

Однако, иная техническая документация ООО «Атмосфера-2013» так и не была передана.

ООО «Атмосфера-2013» за период управления МКД были сформированы следующие документы: 1) технический паспорт; 2) проектная документация газоснабжения; 3)схема канализации и водопровода; 4) Акт №2 на ревизию насосного оборудования; 5) квартирные карточки(копию прилагаем), 6) список льготников; 7) журнал заявок жителей; 8) технический план здания; 9) акт №13/4 ООО «Деко»; 10) акт разграничения границ балансовой принадлежности, 11) акт приемки-передачи электросчетчика; 12) акт разграничения ООО «Деко»; 13) акт №1/2 ООО «Деко»; 14) акт разграничения границ ООО «Электросеть-Р»; 15) акт приема-передачи котельного оборудования; 16) акты водоканал; 17) сведения об узлах учета; 18) справка о выполнении технических условий водоканал; 19) тех. условия водоканал;

02.08.2018 г. в адрес ООО СК «Мастер-Хаус» и СК ООО «Радуга» (застройщикам) направлены запросы о предоставлении технической документации по МКД, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский p-он, <...>.

Однако, до настоящего времени техническая документация не передана. 19.11.2018 г. управляющая компания ООО «Атмосфера-2013» обратилась в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского райна Ростовской области с целью получения инструкции по эксплуатации МКД, на что получили отказ.

Пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Технические паспорта на коллективные приборы учета потребления коммунальных услуг, включая паспорта по тепловым сетям, сетям холодного водоснабжения и водоотведения, протокол измерения шума и вибрации, разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации, копии договоров, заключенных между ООО «Атмосфера- 2013» и ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников дома; гидравлических испытаний системы теплоснабжения, вывоза ТБО и КГМ не предусмотрены в перечне технической документации, указанной в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Кроме того, согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

По смыслу п. 2 Правил №416 документация подлежит восстановлению при ее утрате лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке. Техническая документация МКД должна быть передана прежней управляющей организацией вновь избранной управляющей организации в том объеме, в котором она была ею получена, а также документация, изготовленная или полученная в период управления МКД.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым ломом, ст. 62 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

Пунктом 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Истец только предполагает, что документы ответчиком должны были составляться и раскрываться перед собственниками, однако доказательств действительного исполнения данной обязанности ответчиком не представляет.

Ответчик может быть понужден к передаче отсутствующих у него фактически документов только в том случае, если истец доказал, что такие документы ранее у ответчика фактически имелись и при этом, имеется реальная возможность восстановить такие документы в случае их утраты.

Доказательств действительного наличия у ответчика оставшейся (не переданной) части документов и действительного составления им таковых в период осуществления своей деятельности не представлено, как не указано и на реальную возможность восстановления такой документации.

Истец ошибочно полагает, что наличие у ответчика договорной обязанности по получению и ведению определенной документации является достаточным для понуждения ответчика к передаче такой документации истцу, в том числе путем ее оформления.

Прекращение договорного правоотношения между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией исключает обязание последней к получению и созданию новых документов, которые ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей ранее не были ею созданы либо получены.

Нормативное долженствование не означает, что ответчик исполнял свои обязанности и осуществлял соответствующие регулярные проверки. Ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей является поводом к использованию иных способов защиты, в случае, если для собственников помещений такое неисполнение повлекло какие-либо убытки.

Ссылка на обязанность ответчика не является обоснованием фактического исполнения таковой. Доказательств действительного наличия у ответчика документов и действительного составления им таковых в период осуществления своей деятельности не представлено, как не указано и на реальную возможность восстановления такой документации. Так, никакие акты проверки не могут быть составлены задним числом, если они не были составлены ранее, никакие договоры не могут быть заключены, если они не заключались в период управления домом, никакие документы о текущем ремонте не могут быть составлены задним числом, если таковой не производился.

Прекращение договорного правоотношения между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией исключает обязание последней к получению и созданию новых документов, которые ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей ранее не были ею созданы либо получены.

Исключение составляет документация фактически имевшаяся у управляющей компании, однако утраченная ею, но только в том случае, когда такое восстановление реально возможно.

Например, утратив право на управление домом, ответчик уже не сможет получить паспорта на общедомовые приборы учета либо произвести поверку таковых и т.п., поскольку у него отсутствует какое-либо право по отношению к МКД, как у лица, утратившего статус управляющей организации.

Ненадлежащее исполнение договорного обязательства (в случае, если какие-то нормативно или договорно предписанные виды деятельности не осуществлялись, документация не оформлялась) влечет иные правовые последствия (например, предъявление иска о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением договорного обязательства, если наличие убытков будет доказано).

Документация, которая составляется при строительстве дома и подлежит передаче застройщиком собственниками, не может быть истребована у управляющей компании, если нет доказательств, что застройщик либо собственники передали такую информацию ответчику.

На управляющую компанию не может быть возложена обязанность по получению либо восстановлению за свой счет документации, которая ей никогда не передавалась (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014).

Доказательства вручения ответчику кадастрового паспорта на земельный участок собственниками помещений многоквартирного дома не представлены, доказательства поручения собственниками ответчику получения такого документа в соответствующем управлении Росреестра либо выставления собственникам к возмещению расходов на получение такого документа также не доказаны. При этом, истец не называет кадастрового номера участка и не приводит доказательств формирования такового (ни управляющей компанией, ни кем-либо до привлечения ее к управлению домом). Кроме того, соответствующие сведения относятся к общедоступным, могут быть в любой момент любым лицом получены путем обращения к электронному сервису "Публичная кадастровая карта". Кроме того, подобный документ обладает определенной актуальностью, в связи с чем не ясен интерес истца в получении документа, актуальность которого утрачена, который не относится к правоустанавливающим либо правоудостоверяющим, но играет исключительно информационную роль и может быть в любой момент получен истцом самостоятельно.

Аналогичным образом, не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика к предоставлению истцу выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Истец не доказал, что регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома осуществлялась с отдельной выдачей соответствующего свидетельства (при отсутствии подобных императивных требований), в том числе осуществлялась ответчиком, что ответчику такая выписка передавалась собственниками при начале управления домом либо поручалось ее получение либо она имеется в наличии у ответчика. Предположительный довод о должном хранении таковой не является надлежащим обоснованием иска об истребовании документа. Кроме того, подобного рода выписка имеет сокращенные сроки актуальности и не может являться для истца юридически значимым документом, актуальная выписка может быть получена в любой момент.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика к передаче истцу кадастрового паспорта на земельный участок, выписки из ЕГРН, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, обременении, относящемся к части земельного участка (при наличии сервитута), предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома также не имеется.

Требование о передаче бухгалтерской документации не может быть удовлетворено без конкретизации, поскольку бухгалтерская документация может быть истребована только в объеме, связанном с управлением МКД, и без обоснования действительного ее наличия у ответчика. В противном случае решение будет неисполнимым, цель судебной защиты не будет достигнута.

Кроме того, в отношении ряда документов ответчиком даны пояснения о том, что таковые, в принципе, не могли находиться в распоряжении ответчика.

Истец не может ссылаться на ненадлежащее оформление документов ответчиком, требуя передачи ему иных, оформленных надлежащим образом документов. Документация передается в том виде, в котором она велась и хранилась ответчиком, ненадлежащее исполнение обязательства влечет иные правовые последствия, но не может быть основанием к обязанию ответчика составить новую документацию, взамен реально имевшейся.

Довод о недобросовестности действий ответчика отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает в действиях ответчика намерение причинить вред истцу.

Истец не доказал, что ответчик злонамеренно удерживает документы, в действительности располагая таковыми.

С учетом изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, также надлежит отказать в требованиях о взыскании судебной неустойки в сумме 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Приходя к указанным выводам, суд учитывает, в том числе правоприменительные подходы, изложенные в Постановлении 15ААС от 08 ноября 2018 года по делу А53-10131/2018 по спору между теми же сторонами.

Судебные расходы по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Корх С.Э.