Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А82-12011/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12011/2022
г. Ярославль
09 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 27 марта 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "751 ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мерапи" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 127830.35 руб.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

установил:

Акционерное общество "751 ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мерапи" о взыскании 127 830.35 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №3 от 01.01.2020 за период с августа 2021 года по январь 2022 года.

Определением от 01.08.2022 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). Сторонам предложено представить правовые позиции по делу.

Определением от 13.09.2022 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 – собственник объектов недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, представил возражения на отзыв ответчика, пояснив основания начисления арендной платы до момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Ответчик в судебное заседание не явился, против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, при этом, не отрицал факт неоплаты арендной платы за спорный период, ссылаясь на то, что объекты недвижимости были проданы истцом ФИО1, о прежнего и нового собственников документов на оплату арендной платы не поступало.

ФИО1 пояснений по иску не представила.

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон и третьих лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01.12.2018 между акционерным обществом «751 Ремонтный завод средств доставки и транспортирования горючего» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мерапи» (арендатор) заключен договор аренды № 106, согласно которому во временное владение и пользование арендатора передана часть участка покраски (155,9 кв.м.) и отделения сушки (156,5 кв.м.), общей площадью 312,4 кв.м., расположенные по адресу: <...> размер арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц.

01.12.2018 между сторонами подписан акт приема передачи имущества.

Согласно договору от 01.01.2020 № 3 арендодатель передал арендатору часть участка покраски (155,9 кв.м.) и отделения сушки (156,5 кв.м.), расположенные по адресу: <...> размер арендной платы составляет 25 423 руб. в месяц, срок аренды - 6 месяцев с последующей пролонгацией договора.

При этом, заключая новый договор № 3 от 01.01.2020 акт приема передачи сторонами не подписывался, поскольку на момент заключения договора имущество находилось в пользовании ответчика.

Ответчик принятые обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества с августа 2020 года не исполнял.

Акционерное общество «751 Ремонтный завод средств доставки и транспортирования горючего» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно договору от 09.07.2021, заключенному в рамках реализации имущества должника, недвижимое имущество, арендованное ответчиком, приобрела ФИО1

Однако государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости произведена только 04.02.2022.

Поскольку за период с августа 2021 года по январь 2022 года право собственности на объекты принадлежала истцу, ответчик оплату арендной платы за пользование имуществом не производил ни истцу, ни третьему лицу, претензию от 04.05.2022 № 2 с требованием произвести оплату имеющейся задолженности по арендным платежам в размере 127 830,35 руб. ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Оценив представленные доказательства по делу, доводы сторон, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2018 и не были возвращены арендодателю. Кроме того, факт использования в спорный период арендуемым помещениями ответчиком не отрицается.

При этом, доказательств уплаты арендной платы за период с августа 2021 года по январь 2022 года суду не представлено.

Ответчик указывает на невнесение арендных платежей истцу в связи с тем, что в отношении арендуемого имущества 09.07.2021 между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 131 ГГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности ФИО1 Е,А. на арендуемое ответчиком имущество зарегистрировано в ЕГРН 04.02.2022.

На основании изложенного, арендная плата за спорный период подлежала уплате ответчиком истцу.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика судом не принимаются, как необоснованные.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕРАПИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "751 ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 127 830,35 руб. задолженности по договору аренды № 3 от 01.01.2020 за период с августа 2021 по январь 2022.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕРАПИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 835 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н. Чистякова