Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А06-7809/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7809/2018
г. Астрахань
25 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2018 года;

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АЙСБЕРГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2017 года по июль 2018 года в сумме 167 040 рублей

при участии:

от истца- ФИО3- доверенность от 10.08.2018 года.

от ответчика- не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «АЙСБЕРГ» обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2017 года по июль 2018 года в сумме 187 040 рублей.

Определением суда от 03 августа 2018 года дело принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения представителя истца, дело рассматривается по существу в отсутствие ответчика.

Представителем истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 167 040 руб.

Уточнения судом приняты.

Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом уменьшения, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 01 марта 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АЙСБЕРГ» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № 2111, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (аренду) торговое место – конструктивно обособленную торговую секцию № 2111 во 2-ом корпусе на 1-ом этаже Торгового центра «Айсберг», расположенного по адресу: <...> «д», литер Д, общей площадью 19,7 кв.м. с целью использования под торговлю свадебными платьями.

Планировка сдаваемого в аренду Торгового места определена в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно дополнительному соглашению от 06.02.2017 года к договору аренды от 01.03.2015 года № 2111, в связи с изменением конфигурации и увеличением арендуемой площади торгового места № 2111, с 15.02.2017 года общая арендуемая площадь торгового места № 2111 стала составлять 38, 2 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды, который установлен сторонами с 01.03.2015 года по 29.12.2015 года.

Срок аренды торгового места неоднократно продлялся.

Согласно дополнительному соглашению от 08.12.2017 года к договору, срок действия указанного договора был определен сторонами с 01.01.2018 года по 29.12.2018 года.

Размер арендной платы оговорен в пункте 2.1 договора, и устанавливается за период с 01.03.2015 года по 29.12.2015 года в размере 197 000 руб. и включает в себя: пользование торговым местом, услуги водоснабжения и канализации, клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия от внешнего проникновения в здание ТЦ, техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

Оплата за электроэнергию Арендатором производится отдельно от арендной платы согласно показаниям приборов учета в соответствии с заключенным соглашением об определении расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом Торговом месте (приложение № 4).

Согласно пункту 2.2 договора, Арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную Арендодателем, арендную плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца.

Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 19 700 руб.

Плата за электроэнергию производится Арендатором в период не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы менялся согласно дополнительным соглашениям от 06.02.2017 года, от 10.12.2017 года и от 08.12.2017 года.

Пунктом 3.3.3 установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора и соглашениями к нему.

Торговое место № 2111 было передано ответчику во временное пользование 01.03.2015 года, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от 01.03.2015 года № 2111 (приложение № 1).

Общество с ограниченной ответственностью «Айсберг» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния с ООО «АБС», в результате чего было создано новое юридическое лицо – ООО «Айсберг», с новыми реквизитами, о чем ответчик был уведомлен.

По состоянию на 01.08.2018 года за индивидуальным предпринимателем числилась задолженность по договору аренды за период с 01.02.2017 года по 31.07.2018 года в сумме 164 040 руб. (с учетом уточнений)

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 15.05.2018 года, согласно которой просит погасить задолженность.

Согласно пунктам 5.2., 5.2.1 договора, Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае, если Арендатор два и более раз по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

19.06.2018 года в адрес ответчика было направлено предупреждение № 92 от 18.06.2018 года, согласно которого истец в очередной раз уведомил о наличии задолженности, просил погасить имеющуюся задолженность, а также предупредил ответчика о возможном расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ответчик не исполнил требования истца об уплате задолженности, Общество в одностороннем порядке расторгло договор аренды с 15.07.2018 года.

В связи с тем, что до настоящего времени арендуемое имущество торговое место не возвращено Арендодателю, задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел платежей по аренде, и на 01.08.2018 у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 167 040 рублей за период с февраля 2017 года по июль 2018 года (с учетом уточнений).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела истцом представлен подписанный акт приема передачи торгового помещения от 01.03.2015 года, согласно которому ответчик принял нежилое помещение, в том числе приняты материальные ценности.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 15.05.2018 года, согласно которой просит погасить задолженность, а также предупреждение № 92 от 18.06.2018 года, согласно которого истец в очередной раз уведомил о наличии задолженности, просил погасить имеющуюся задолженность, а также предупредил ответчика о возможном расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 167 040 рублей.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска в суд, истцом в соответствии с платежным поручением № 337 от 27.07.2018 года оплачена государственная пошлина в сумме 6 611 руб.

В соответствии требованиями пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 011 руб. подлежат возмещению ответчиком, государственная пошлина в сумме 600 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с принятием судом уменьшения суммы иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» задолженность по арендной плате за период с февраля 2017 года по июль 2018 года в сумме 167 040 рублей, а также 6.011 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «Айсберг» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова