Решение от 25 декабря 2025 г. АС Донецкой Народной Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ул. 50-й Гвардейской Дивизии, д. 17, г. Донецк, г.о. Донецк, Донецкая Народная Республика, 283052, е-mail: a85.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

дело № А85-638/2025
26 декабря 2025 года
город Донецк


резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2025 года в полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2025 года

Арбитражный суд Донецкой Народной Республики в составе судьи

Быкадорова Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Придатко Д.Н.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 – доверенность от 14.04.2025 г., удостоверение № 4 от 22.12.2022,

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике: не явился (извещен надлежащим образом;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям: не явился (извещен надлежащим образом);

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» (Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь,

г. Мариуполь, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики (Донецкая Народная Республика,

г.о. Мариуполь, г. Мариуполь, ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Донецкой Народной Республике (283015, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, г. Донецк, ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям (283087, Донецкая Народная Республика,

г.о. Донецк, г. Донецк, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» (далее – истец,

ООО «ИНТЕРЛАЙН») обратилось в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с иском к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, г. Мариуполь,

бул. Приморский, 27-Д: торгово-развлекательный комплекс площадью 990,7 кв. м., на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серия

8015826 от 15.08.2013 г., выданного государственным регистратором службы Мариупольского городского управления юстиции Донецкой области, Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № 8017212 от 15.08.2013 г., выданного государственным регистратором службы Мариупольского городского управления юстиции Донецкой области.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество № 8015826 от 15.08.2013 г., выданного государственным регистратором службы Мариупольского городского управления юстиции Донецкой области, Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № 8017212 от 15.08.2013 г., выданного государственным регистратором службы Мариупольского городского управления юстиции Донецкой области является собственником объект недвижимого имущества расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика,

г. Мариуполь, бул. Приморский, 27-Д: торгово-развлекательный комплекс площадью 990,7 кв. м. В марте 2022 года в результате боевых действия оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности истца на недвижимое имущество, были утрачены, в связи с чем ООО «ИНТЕРЛАЙН» в настоящее

время не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 16 мая

2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (далее – третье лицо, Управление Росреестра), Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям (далее – третье лицо, Межрегиональное управление).

30 мая 2025 года через канцелярию суда от Публично-правовой компании «Роскадастр» (Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике) поступили из Единого государственного реестра недвижимости

(т. 2 л.д. 1-6).

04 июня 2025 года через систему «Мой Арбитр» от Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражений относительно требований, изложенных в исковом заявлении ООО «ИНТЕРЛАЙН» не имеет (т. 2 л.д. 8-9).

25 июня 2025 года через систему «Мой Арбитр» от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике поступили письменные пояснения относительно предмета спора (т. 2 л.д. 10).

26 июня 2025 года через канцелярию суда от Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям поступили письменные пояснения относительно предмета спора (т. 2 л.д. 16-18).

02 июля 2025 года через канцелярию суда от Администрации Главы Донецкой Народной Республики поступил ответ на запрос Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 16 мая 2025 года, согласно которому информация о введении специальных ограничительных мер в отношении Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» и его учредителя ФИО2 отсутствует в нормативных правовых актах, изданных Государственным комитетом обороны Донецкой Народной Республики. Также указывалось об отсутствии сведений о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: Донецкая Народная Республика, г. Мариуполь, бул. Приморский, 27-Д, в постановлении Государственного комитета обороны Донецкой

Народной Республики от 29 сентября 2022 г. № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики (т. 2 л.д. 21).

29 июля 2025 года через канцелярию суда от Публично-правовой компании «Роскадастр» (Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике) поступили архивные документы (т. 2 л.д. 35-78).

01 августа 2025 года через канцелярию суда от истца поступили дополнительные документы (т. 2 л.д. 79-134).

01 августа 2025 года через канцелярию суда от истца поступили письменные пояснения относительно предмета спора (т. 2 л.д. 135-137).

21 ноября 2025 года в судебном заседании представителем истца представлены дополнительные документы (т. 3 л.д. 1-22).

12 декабря 2025 года в судебном заседании представителем истца представлены дополнительные документы (т. 3 л.д. 26-27).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом. 04 июня

2025 года через систему «Мой Арбитр» представлен отзыв на исковое заявление, в котором среди прочего, указывалось о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом. 26 июня 2025 года через канцелярию суда представлены письменные пояснения, в которых среди прочего, указывалось о рассмотрении дела без участия представителя Межрегионального управления.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, находящиеся в деле, оценив их в совокупности, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.04.2025 № ЮЭ9965-25-53965557 датой регистрации Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является

29 октября 2001 года. Датой включения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц является 25 мая 2023 года (т. 1 л.д. 18-26).

Из представленных в материалы дела документов следует, что решением Мариупольского городского совета от 19 октября 2010 года № 5/46-6962

«О предоставлении земельных участков по бул. Приморскому в Приморском районе города Мариуполь Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» утверждено градостроительное обоснование размещения объекта строительства торгово-развлекательного комплекса на земельных участках площадью 0,2770 га и площадью 0,0280 га по бул. Приморскому в Приморском районе города Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН»; утвержден проект землеустройства по отводу и предоставленные из земель запаса рекреационного назначения в аренду сроком на 10 лет земельные участки площадью 0,2770 га (кадастровый номер 1412337200:01:009:0603), площадью 0,0280 га (кадастровый номер 1412337200:01:009:0604) для демонстрации кинофильмов, деятельности в сфере спорта, деятельности кафе, розничной торговли в неспециализированных магазинах с преимуществом продовольственного ассортимента, функционирования автомобильного транспорта (размещение торгового-развлекательного комплекса) по бул. Приморскому в Приморском районе города Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН»; установлен размер арендной платы за земельные участки площадью 0,2770 га и площадью 0,0280 га по бул. Приморскому в Приморском районе города на уровне 4% от их денежной оценки. Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» подать в управление Госкомзема в г. Мариуполе Донецкой области заявку об оформлении проекта договора аренды земельных участков по бул. Приморскому в Приморском районе города в течении трех месяцев со дня принятия решение, договор земельных участков заключить нотариально (т. 1 л.д. 35-40).

29 декабря 2010 года между Мариупольским городским советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» (Арендатор) заключен Договора аренды земельного участка, в силу пункта 1.1. которого Арендодатель, согласно решению Мариупольского городского совета ль 19 октября 2010 года № 5/46-6962 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится: по бул. Приморскому в Приморском районе города Мариуполя (т. 1 л.д. 41-50, 59-68).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора в аренду передаются земельные участки площадью 1. 0,2770 га, 2. 0,0280 га.

Согласно пункту 3.1. Договора договор заключен сроком 10 (десять) лет (до 19.10.2020 года).

В соответствии с Актом приема-передачи Мариупольский городской совет (Арендодатель) передал, а Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» (Арендатор) приняло в пользование земельные участки площадью: 0,2770 га кадастровый номер 1412337200:01:009:0603, расположенный по адресу: по бул. Приморскому в Приморском районе города Мариуполя; 0,0280 га кадастровый номер 1412337200:01:009:0604, расположенный по адресу: по бул. Приморскому в Приморском районе города Мариуполя (т. 1 л.д. 51, 69).

Решением Приморской районной администрации Мариупольского городского совета от 24.07.2023 № 121 «О предоставлении почтового адреса объекту недвижимости – торгово-развлекательного комплекса ООО «ИНТЕРЛАЙН» по адресу: бульвар Приморский, 27д» существующий объект недвижимости – торгово-развлекательный комплекс Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН», расположенный в Приморском районе города Мариуполя по адресу: бульвар Приморский, 27а (декларация о готовности объекта к эксплуатации от 14.06.2013 № ДЦ 143131630886, договор аренды земельного участка от 19.10.2010 № 5/46-6962), определить по адресу: бульвар Приморский, 27д (т. 2 л.д. 36).

Решением Регистрационной службы Мариупольского городского управления юстиции Донецкой области № 5027179 от 15 августа 2013 года принято решение

о проведении государственной регистрации права частной собственности, размер доли 1/1, на торгово-развлекательный комплекс, расположенный: Донецкая область,

<...>, за Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН». Открыть раздел в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и регистрационное дело на объект недвижимого имущества (т. 2 л.д. 37).

Согласно Свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество индексный номер 8015826 от 15 августа 2013 года за Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» зарегистрировано право частной собственности, размер доли 1/1, на объект недвижимого имущества торгово-развлекательный комплекс, расположенный по адресу: Донецкая область, г. Мариуполь, бульвар Приморский, дом

27 д, общей площадью 990,7 кв.м. (т. 1 л.д. 71, т. 2 л.д. 38).

Согласно Извлечению о регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о государственно регистрации права собственности индексный номер 8017212 от 15 августа 2013 года, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество индексный номер 8015826 от 15 августа

2013 года, в реестр внесена информация о государственной регистрации права частной собственности Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» на объект недвижимого имущества торгово-развлекательный комплекс, расположенный по адресу: <...> д, общей площадью

990,7 кв.м. (т. 1 л.д. 72-75, 76-78, т. 2 л.д. 39-42).

Из представленных в материалы дела технического паспорта по состоянию на 15.08.2013 года, изготовленного Мариупольским бюро технической инвентаризации, технического паспорта по состоянию на 27.02.2018 года, за ООО «ИНТЕРЛАЙН» проинвентаризированы все 100% помещений общей площадью 990,7 кв.м. (т. 1 л.д. 79-85, 86-91, 92-98, 99-104).

03 ноября 2021 года между Мариупольским городским советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» (Арендатор) заключен Договора аренды земельных участков, в силу пункта 1.1. которого Арендодатель, согласно решению Мариупольского городского совета ль 28 июля 2021 года № 8/9-882 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельные участки, которые находятся по адресу: бул. Приморский, д. 27д в Приморском районе города Мариуполя, кадастровые номера земельных участков: № 1 1412337200:01:009:0603, № 2 1412337200:01:009:0604 (т. 1 л.д. 115-130).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора в аренду передаются земельные участки площадью № 1 0,2770 га, № 2 0,0280 га.

Согласно пункту 3.1. Договора договор заключен сроком 10 (десять) лет (до 03.11.2031).

27 июня 2024 года Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» обратилось к Начальнику отдела полиции № 4 (по обслуживанию Приморского района

г. Мариуполя) УМВД Российской Федерации «Мариупольское» с заявлением, в котором указывалось, что в марте-апреле 2022 года, в ходе боевых действий на территории города Мариуполя при эвакуации директором Общества, были утрачены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Донецкая область,

<...> д, торгово-развлекательный комплекс, общей площадью 990,7 кв.м., в связи с чем просило зарегистрировать факт утери правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 70).

Письмом от 29 июня 2024 года № 48/33-4019 Отделение полиции № 4

(по обслуживанию Приморского районо г. Мариуполя) УМВД России «Мариупольское» уведомило Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» о том, что по заявлению общества, зарегистрированному в КУСП ОП № 4 (по обслуживанию Приморского районо г. Мариуполя) УМВД России «Мариупольское» за № 1962 от 27.06.2024 по факту утери правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> д, принадлежащее ООО «ИНТЕРЛАЙН», в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 35 УК РФ, отказан на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием признаков состава преступления. Указанным письмом в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» направлена копия Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.06.2024 г. (т. 1 л.д. 131-132).

Данные обстоятельства послужили основанием, для обращения истца в арбитражный суд с иском, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, г. Мариуполь,

бул. Приморский, 27д: торгово-развлекательный комплекс площадью 990,7 кв. м.

В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2,4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался

или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом ранее, за Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» 15 августа 2013 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества торгово-развлекательный комплекс, расположенный по адресу: <...> д, общей площадью

990,7 кв.м., о чем свидетельствуют представленные истцом в материалы дела Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество индексный номер 8015826 от 15 августа 2013 года, Извлечение о регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о государственно регистрации права собственности индексный номер 8017212 от 15 августа 2013 года.

Согласно техническим паспортам по состоянию на 15.08.2013 года, по состоянию на 27.02.2018 года, за ООО «ИНТЕРЛАЙН» проинвентаризированы все 100% помещений торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <...> д, общей площадью 990,7 кв.м.

Однако как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике сведения о правообладателе в отношении торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу:

<...> д, общей площадью 990,7 кв.м., кадастровый номер 93:27:0010409:1264 в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Истцом предъявлен иск к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, при этом доказательств нарушения прав истца на спорное недвижимое имущество ответчиком в материалах дела не имеется. При отсутствии у ответчика какого-либо права на спорные объекты недвижимости, а также ввиду отсутствия между сторонами (истцом и ответчиком) спора о праве, требование истца о признании права собственности к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики необоснованно, в связи с чем, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что спорный объект расположен на муниципальных земельных участках, не может служить основанием для предъявления иска к распорядителям земельными участками.

Истцом в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исковые требования.

В соответствии со статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принято судебное решение, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы суд относит на истца.

На основании указанного, руководствуясь статьями 101-103, 110, 152, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРЛАЙН» к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Ю.В. Быкадоров