Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А40-103448/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-103448/19-41-913

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 03.10.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.02.2019, дело по иску АО «АвтоУАЗрем» (ОГРН <***>) к ООО «Техресурс» (ОГРН <***>) о взыскании 10 034 152 руб. 04 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 10 034 152 руб. 04 коп., в том числе:

4 545 520 руб. арендной платы по договору аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, от 02.10.2017 № 16, начисленной за период с декабря 2017 года по август 2018 года, 454 552 руб. неустойки, начисленной за период с 04.12.2017 по 31.08.2018, 545 219 руб. 73 коп. в оплату электроснабжения и водоснабжения за период с января по июнь 2018 года и за август 2018 года, 235 673 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2018 по 10.04.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства);

3 407 100 руб. арендной платы по договору аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, от 15.11.2017 № 19, начисленной за период с марта по июнь 2018 года, 323 782 руб. 50 коп. неустойки, начисленной за период с 04.03.2018 по 21.03.2019, 330 651 руб. 69 коп. в оплату электроснабжения и водоснабжения за январь 2017 года и за период с марта по июнь 2018 года, 196 052 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2018 по 10.04.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанных договоров аренды ответчик не уплатил арендную плату и не оплатил коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению, в связи с чем истец начислил неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик против иска возразил, сослался на то, что неустойки, о взыскании которых просит истец, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойки.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 02.10.2017 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, № 16, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, - помещения в здании ремонтной мастерской площадью 1 866 кв. м, прилегающую территорию площадью 945 кв. м, нежилое помещение в ангаре площадью 442, 4 кв. м.

Согласно разделу 4 договора за использование помещений арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере 813 960 руб. Согласно п. 4.3 договора ежемесячная сумма арендной платы включает в себя стоимость потребляемого арендатором теплоснабжения, а также водопотребления и водоотведения на бытовые нужды в объеме не более 50 куб. м в месяц. В случае превышения лимита (более 50 куб. м), зафиксированного приборами учета, арендатор оплачивает разницу в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления счета. Оплата потребляемой арендатором электроэнергии производится ежемесячно на основании счета арендодателя в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления счета.

Согласно п. 4.4 договора оплата аренды производится не позднее 3-го числа текущего месяца аренды, а п. 5.4 договора за нарушение срока уплаты предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от ежемесячной арендной платы.

По акту от 02.10.2017, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещения переданы ответчику.

Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения, по которым изменялась площадь арендуемых помещений и размер арендной платы.

Соглашением от 31.08.2018 стороны расторгли договор аренды с 01.09.2018.

Согласно п. 2 установлено, что на момент подписания соглашения за арендатором числится задолженность в сумме 5 090 739 руб. 73 коп., из которых арендная плата - 4 545 520 руб., плата за водоснабжение - 95 665 руб. 04 коп., за электроснабжение - 449 554 руб. 69 коп., которую арендатор обязуется погасить в срок до 28.02.2019.

По акту приема-передачи от 31.08.2018 нежилые помещения возвращены истцу.

На аналогичных условиях заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, от 15.11.2017 № 19, по которому арендатору передаются в аренду нежилые помещения площадью 2 826, 5 кв. м и прилегающая территория площадью 900 кв. м.

Соглашением от 15.06.2018 стороны расторгли указанный договор аренды с 30.06.2018.

Согласно п. 2 на момент подписания соглашения задолженность арендатора составляет 4 647 751 руб. 69 коп., из которых арендная плата - 4 317 100 руб., плата за водоснабжение – 38 590 руб. 39 коп., за электроснабжение – 292 061 руб. 30 коп.

С учетом зачета обеспечительного платежа в размере 910 000 руб. в счет уплаты арендной платы за июнь 2018 года по договору аренды от 15.11.2017 № 19 задолженность по указанному договору составляет 3 737 751 руб. 69 коп., задолженность по обоим договорам – 8 828 491 руб. 42 коп.

Доказательства оплаты задолженности, исполнения претензий истца суду не представлены.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства истец представил суду доказательства наличия у ответчика задолженности в размере 8 828 491 руб. 42 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее оплаты, в связи с чем иск в части основного долга удовлетворяется судом в полном объеме.

Оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает.

Согласно п. 4 ст. 395 ГК Российской Федерации, введенному в действие с 01.06.2015 Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 ГК Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 ГК Российской Федерации).

Договорами предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, о взыскании которой заявлено в рамках данного дела. По указанной причине, поскольку договорами не предусмотрено иное, в иске о взыскании процентов суд отказывает.

При этом озвученный истцом в судебном заседании довод о том, что проценты им начислялись за период после расторжения договоров, судом отклоняется. В п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, и после заключения сторонами соглашений о расторжении договоров аренды уплата арендной платы и иных платежей по договорам обеспечивается неустойкой, которую истец вправе начислять и после расторжения договоров, но в любом случае не более чем в размере 10 % от ежемесячной арендной платы.

По состоянию на дату судебного разбирательства неустойка, начисленная по договорам, с учетом указанного ограничения составляет 454 552 руб. по договору аренды от 02.10.2017 № 16 и 340 710 руб. по договору аренды от 15.11.2017 № 19. С учетом этого обстоятельства оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 395, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Техресурс» в пользу АО «АвтоУАЗрем» 9 623 753 руб. 42 коп., в том числе 8 828 491 руб. 42 коп. арендной платы и 795 262 руб. неустойки, а также 70 244 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова