Решение от 15 сентября 2019 г. по делу № А40-174778/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-174778/19-23-1365
16 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

к АО «ЖАВОРОНКИ»

о взыскании задолженности в размере 1 140 343 руб. 65 коп., пени в размере 214 367 руб. 51 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «ЖАВОРОНКИ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 140 343 руб. 65 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 5821 от 03.10.2013 года, а также предусмотренной договором пени за просрочку внесения арендной платы в размере 214 367 руб. 51 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5821 от 03.10.2013, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, площадью 9491+/-80 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, в районе с. Жаворонки, для рекреационных целей.

26.12.2014 года между ФИО1 (арендатор) и ЗАО «ЖАВОРОНКИ» (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды по договору аренды земельного участка № 5821 от 03.10.2013 года, по условиям которого арендатор переуступает новому арендатору права аренды земельного участка площадью 9491 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, принадлежащее арендатору по договору аренды земельного участка № 5821 от 03.10.2013 года, заключенному с МО «Одинцовский муниципальный район Московской области».

Пунктом 1.2 договора переуступки установлено, что новый арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9491 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Жаворонковское, в районе с. Жаворонки, для рекреационных целей.

Факт передачи участка во владение и пользование ответчика не оспаривается сторонами и подтверждается передаточным актом от 03.10.2013, актом приема-передачи от 26.12.2014.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды установлен с 03.10.2013 по 02.10.2028, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца.

Порядок изменения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

Уведомления об изменении размера и порядка внесения арендной платы, копии которых имеются в материалах дела, направлены истцом в адрес ответчика. Как следует из уведомлений, внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г., включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 140 343 руб. 65 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, № б/н от 30.03.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 1 140 343 руб. 65 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.2 договора пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому кварталу в котором ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, размер пени за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. за нарушение сроков внесения арендной платы составил 214 367 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.2 договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 214 367 руб. 51 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 26 547 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ЖАВОРОНКИ» (ОГРН <***>, 123001, <...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ОГРН <***>, 143009, <...>) задолженность в размере 1 354 711 руб. 16 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 140 343 руб. 65 коп., пени в размере 214 367 руб. 51 коп.

Взыскать с АО «ЖАВОРОНКИ» (ОГРН <***>, 123001, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 547 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин