Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А45-9000/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9000/2021
г. Новосибирск
18 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Искитимская городская котельная" (633209, <...>, А ОГРН: <***>, ИНН:5446111395)

к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (191144, Санкт-Петербург город, Дегтярный переулок, дом 11, литер А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 10 588,11 руб.

при участии представителя истца - ФИО2, доверенность от 11.01.2021, паспорт,-

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Искитимская городская котельная" (далее - ООО «ИГК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО), ответчик) о взыскании задолженности в размере 10 588,11 руб. за потребленную тепловую энергию за период с 07.02.2020 по 19.02.2021.

Определением от 04.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, возражая против иска, представил отзыв согласно которому, требования не признает, указывает на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение возникла у банка с даты регистрации права собственности - 30.10.2020.

Как следует из материалов дела, ООО «ИГК», являясь единой теплоснабжающей организацией в границах города Искитим, мкр. Центральный, Северный, Заречный, осуществляет поставку тепловой энергии на объект - многоквартирный жилой дом № 170 по ул. Советская г. Искитима Новосибирской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра о переходе прав на объект недвижимости от 17.03.2021 № 99/2021/381620329 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в период с 05.06.2016 по 30.10.2020 являлся ФИО3. Данное имущество находилось в залоге у Банка ВТБ (ПАО).

В рамках возбужденного исполнительного производства № 112340/18/54018-ИП в счет погашения задолженности ФИО3 на основании постановления старшего судебного пристава ОСП по Искитимскому району УФССП России по Новосибирской области от 07.02.2020 квартира передана Банку ВТБ (ПАО) как нереализованное на публичных торгах.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 07.02.2020 в счет погашения долга имущество - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, общая площадь 40,3 кв.м., передана взыскателю - Банку ВТБ (ПАО), что не оспаривается последним.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение произведена 30.10.2020.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата за коммунальную услугу - отопление не производилась с 07.02.2020 по 19.02.2021, что привело к образованию задолженности, которая составила с учетом частичного гашения 10 588,11 руб.

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию, оставленную без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 69 Закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» (далее - Закон N 229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

По смыслу пункта 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 87 Закона N 229-ФЗ в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу части 14 статьи 87 Закона N 229-ФЗ передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. В этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт.

В соответствии с пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Однако покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, приведенные положения закона, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и материалы дела не содержат доказательств проживания в квартире должника - ФИО3 на момент передачи взыскателю (ответчику) указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае обязательство Банка ВТБ (ПАО) по оплате коммунальных услуг - отопление возникло с 07.02.2020, то есть с момента передачи нереализованного имущества должника взыскателю по акту от 07.02.2020.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты путем предоставления надлежащих доказательств.

В связи с этим доводы ответчика о возникновении у него обязанности нести расходы по уплате коммунальных услуг с момента регистрации права собственности, то есть с 30.10.2020, судом признаются несостоятельными, поскольку не соответствуют обстоятельствам дела.

Расчет задолженности составлен истцом из расчета площади помещения, находящегося в собственности ответчика, с указанием тарифов.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Искитимская городская котельная" (ОГРН: <***>, ИНН:5446111395) задолженность в размере 10 588,11 руб. за потребленную тепловую энергию за период с 07.02.2020 по 19.02.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.М. Васютина