Решение от 13 декабря 2019 г. по делу № А14-15333/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-15333/2019

«13» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения от 10 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества «ЮНОСТЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317366800109928, ИНН <***>), г. Воронеж

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца: ФИО3– представитель по доверенности б/н от 01.12.2019, паспорт, диплом юриста № 19439 от 08.07.2014;

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 01.11.2019 б/н, паспорт, диплом бакалавра № 2657 от 06.07.2019;

установил:

Закрытое акционерное общество «ЮНОСТЬ» (далее – ЗАО «ЮНОСТЬ») обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.08.2018 за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 300 000 руб., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 15.08.2018 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 344 788 руб., задолженность по внесению гарантийного депозита по договору аренды от 15.08.2018 в размере 300 000 руб.

Определением от 13.12.2019 производство по делу в части взыскания гарантийного депозита по договору аренды от 15.08.2018 в размере 300 000 руб. прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, по существу требований возражения не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ЗАО «ЮНОСТЬ» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 15.08.2018 сроком на три года заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: <...>, а именно: часть нежилого здания, 2 (второй) этаж: номера на поэтажном плане 124-132,134-139,210-213; 3 (третий) этаж: номера на поэтажном плане 181-182,214-218, общей площадью 345,3 кв.м. (пункты 1.1., 6.1.).

По акту приема-передачи от 15.08.2018 арендуемые помещения переданы в пользование арендатору.

Размер ежемесячной платы за пользование помещениями составляет 300 000 руб. (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 2.11. арендная плата не включает в себя коммунальные услуги (тепло-, энерго-, водоснабжение, канализация, вывоз мусора, обслуживание здания и прочее). Арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю расходы в соответствии с выставленными арендодателем счетами. Счета выставляются на основании фактических показаний контрольно-измерительных приборов учета, установленных арендатором в арендуемых помещениях, по тарифам поставщиков услуг, на основании договоров с поставщиками услуг, а также фактически понесенных расходов. При отсутствии приборов учета, объем потребленных услуг рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с пунктом. 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 27 (двадцать седьмого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Пунктом 2.12.1. определен следующий порядок платы за коммунальные услуги: авансовый платеж в размере 70% от потребления прошлого месяца рассчитывается до 20 числа текущего месяца и оплачивается до 27 числа текущего месяца. Окончательный расчет за коммунальные услуги (тепло-, энерго-, водоснабжение, канализация, вывоз мусора, обслуживание здания и прочее) осуществляется не позднее 27 числа месяца следующего за оплаченным на основании выставленного счета. Если счет на оплату был передан арендатору позднее чем за 5 банковских дней до срока оплаты, то срок оплаты увеличивается на соответствующее количество дней несвоевременного вручения счета.

В связи с нарушением обязательств по вышеуказанному договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 300 000 руб. и коммунальным платежам за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 344 788 руб.

Согласно пункту 5.2. договора арендодатель вправе отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке, направив об этом арендатору уведомление в письменном виде не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения настоящего договора в том числе, если арендатор систематически (два и более раза) нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы.

На основании вышеуказанного пункта, учитывая неисполнение арендатором обязательств по оплате, истец 27.09.2019 направил в адрес Предпринимателя уведомление об отказе от исполнения договора, прекращении обязательств и его расторжении.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об оплате долга послужило основанием для обращения истца в уд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды нежилых помещений в связи с чем, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) - «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодателем исполнены обязательства по передаче помещений в аренду.

Размер понесенных арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты предусмотренных договором платежей за предъявленные истцом периоды в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 300 000 руб. и коммунальным платежам за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 344 788 руб. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявленные исковые требования с учетом уточнения подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 21 895 руб. 76 коп. № 437 от 20.08.2019

Истец при обращении в суд платежным поручением № 437 от 20.08.2019 оплатил государственную пошлину в сумме 25 974 руб.09 коп.

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ, частичного отказа от заявленных требований и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 944 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 078 руб. 33 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 309,310,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317366800109928, ИНН <***>), г. Воронеж в пользу Закрытого акционерного общества «ЮНОСТЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.08.2018 за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 300 000 руб., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 15.08.2018 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 размере 344 788 руб., 14 944 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «ЮНОСТЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж их федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4 078 руб. 33 коп. излишне уплаченную платежным поручением № 437 от 20.08.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.


Судья Л.В. Шулепова