Решение от 14 октября 2024 г. по делу № А65-20018/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-20018/2024


Дата принятия решения – 14 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 02 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, Альметьевский район, с.Сулеево (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>), Сулеевскому сельскому исполнительному комитету, Альметьевский район, с.Сулеево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание зерносклад, инвентарный номер 432, литера 3, общей площадью 1450,8 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Сулеевское сельское поселение, <...>,

при участии третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Татарстан, Публично-правовой компании «Роскадастр», Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 13.01.2024г., диплом от 15.06.2018г.,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьих лиц - не явились, извещены,



установил:

Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Сулеевскому сельскому исполнительному комитету о признании права собственности на нежилое здание зерносклад, инвентарный номер 432, литера 3, общей площадью 1450,8 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Сулеевское сельское поселение, <...>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 февраля 2001 года по акту приема-передачи имущества производственным кооперативом «Фрунзе» истцу было передано в безвозмездное пользование следующее имущество: зерносклад, 1985 года постройки, расположенное по адресу: РТ, <...>.

Указанное имущество было передано на основании решения общего собрания пайщиков производственного кооператива «Фрунзе», оформленного протоколом №1 от 15.02.2001, в соответствии с которым фермерским хозяйствам передавалась техника и зерносклады за счет имущественных паев фермеров и членов их семей.

С момента подписания акта приема-передачи в 2001 году истец владеет и пользуется названным имуществом как своим собственным. Истец принял имущество на свой баланс, несет бремя его содержания, ремонтирует, поддерживает в исправном состоянии.

Производственный кооператив «Фрунзе» прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ, о чем в реестр внесена запись от 09.02.2007.

Переданное истцу по акту приема-передачи в 2001 здание зерносклада используется как зерносклад, из владения истца не выбывало.

Справкой №109 от 04 марта 2024 года, выданной АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ», подтверждается, что по данным Альметьевского филиала по состоянию на 01 января 2000 года право собственности на здание, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, расположенное по адресу РТ, <...>, не было зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорное здание. Согласно уведомлению от 01 марта 2024 года №КУВИ-001/2024-59947644 в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорный объект не состоит.

Согласно справки руководителя Сулеевского сельского исполнительного комитета от 22.02.2024г. №28, здание зерносклада не состоит на балансе Сулеевского сельского исполкома.

Согласно справки №18 от 12.02.2024 года, выданной руководителем Сулеевского сельского исполкома, подтверждается, что действительно истец с 2001 года по настоящее время пользуется зерноскладом, находящемся по адресу: РТ, <...> зд.22/2.

Спор о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на публичном земельном участке, подлежит рассмотрению в исковом производстве с участием собственника земельного участка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31 марта 2024 года нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 16:07:070005:661, входящего в единое землепользование16:07:000000:1860, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

Собственником земельного участка является муниципальное образование «Сулеевское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23 декабря 2023 года за № 16:07:070102:202-16/115-2023-2.

В этой связи надлежащим ответчиком по делу является Сулеевский сельский исполнительный комитет Альметьевского муниципального района.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 08 февраля 2024 года №7СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания - хранилища техники и сельхозоборудования, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Сулеевское сельское поселение,<...> зд.22/2, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Истец владеет и пользуется указанным объектом как своим с 2001 года.

Истец осуществляет бремя содержания указанного имущества, производит капитальный, текущий ремонт, несет расходы по электроснабжению и газоснабжению, здания и сооружения находятся на балансе Истца.

С 2001 года Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, ремонтирует его, оплачивает все расходы по его содержанию. Кроме того, истец никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорным объектом недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения спорным объектом недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования данным имуществом. Истец считает себя собственником спорного объекта недвижимости в силу приобретательной давности, владеет и пользуется объектом более 15 лет.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанный объект, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с 2001 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объект недвижимости содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируется.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

По настоящему делу судом установлен факт приобретения истцом спорного имущества от ПК «Фрунзе». Данные обстоятельства подтверждены соответствующими документами и никем не оспорены.

Каких-либо договоров между ПК «Фрунзе» и истцом, предполагающих, что пользование имуществом носило срочный характер, материалы дела не содержат.

Также не опровергнуто и то, что с момента передачи истцу спорного имущества владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения, в том числе после ликвидации ПК «Фрунзе» не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

В этой связи доводы Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о том, что срок приобретательной давности подлежит исчислению с 2010 года (по истечении трёх лет с момента ликвидации ПК «Фрунзе»), является необоснованным и отклоняется судом.

Возражения Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о том, что в акте приема-передачи спорный объект не идентифицирован надлежащим образом, судом отклоняется в силу следующего.

Как было установлено судом, в указанном акте содержится указание на спорный объект и его наименование.

При этом судом принимается во внимание, что ответчиком правообладатель объекта не известен, правопритязания на спорный объект иных лиц отсутствуют.

Факт принадлежности имущества ПК «Фрунзе» ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1, Альметьевский район, с.Сулеево (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание зерносклад, инвентарный номер 432, литера 3, общей площадью 1450,8 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Сулеевское сельское поселение, <...>.

В иске к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Альметьевский район, с.Сулеево (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 9 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев