Решение от 6 июля 2017 г. по делу № А51-8010/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8010/2017
г. Владивосток
06 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цимбал О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента лесного хозяйства Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гора-Сестра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка №73/41 от 26.02.2014, а также о взыскании 680 458,02 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность №69 от 14.06.2017;

от ООО «Гора-Сестра» – ФИО2, паспорт, доверенность от 10.01.2017, ФИО3, паспорт, доверенность от 10.01.2017;

установил:

департамент лесного хозяйства Приморского края (далее – Департамент) обратился с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гора-Сестра» (далее – ООО «Гора-Сестра) о расторжении договора аренды лесного участка от 26.02.2014 №73/41, о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 680 458, 02 рублей.

В связи со сменой состава суда, рассмотрение дела в порядке статьи 18 АПК РФ начато сначала.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка №73/41 от 26.02.2014, однако в нарушение условий договора ответчиком своевременно не вносится арендная плата, что является основанием для досрочного расторжения договора и взыскания образовавшейся задолженности.

Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что на момент проведения аукциона по предоставлению права на заключение договора аренды лесного участка аукционная комиссия располагала сведениями о том, для каких рекреационных целей ООО «Гора-Сестра» будет использовать лесной участок, а именно: под проектирование, строительство и обустройство объекта горнолыжного назначения для последующего предоставления услуг горнолыжной индустрии близлежащих городов и поселений Приморского края. Согласно заключению экспертной комиссии по государственной экспертизе проектов освоения лесов, представленный ООО «Гора-Сестра» на экспертизу проект освоения лесов лесного участка не соответствует виду использования лесов – осуществление рекреационной деятельности. Таким образом, общество не имеет возможности использовать лесной участок в целях, для которых он был арендован, в связи с неисполнением истцом обязанности, установленной пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Гора Сестра» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка из состава земель лесного фонда для осуществления рекреационный деятельности от 26.02.2014 №73/41, согласно которому арендодатель, действующий в соответствии со статьями 32 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона № 2 от 27.01.2014, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок из состава земель лесного фонда площадью 11,8786 га, местоположение – Приморский край, Партизанский муниципальный район, Сергеевское лесничество, Партизанское сельское участковое лесничество: квартал №26-часть выделов 3,4,5. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 158/1105035-2013-03.

В силу пункта 1.3 договора арендатору передается лесной участок для видов использования и в объемах согласно приложению № 3 к договору, в соответствии с которым лесной участок общей площадью 11,8786 передается для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату по настоящему договору в размере и сроки, предусмотренные договором. Арендная плата по договору составляет 373 590,58 рублей в год. Согласно приложению № 4 к договору арендная плата вносится с 15 по 25 число месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 9.9, подпунктами 9.3.5, 9.3.6, договора он подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем, в том числе в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечению установленного договором срока платежа; внесение арендной платы в неполном объеме (частично) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Письмом № 38-04-07/2139 от 04.06.2015 истец сообщил ответчику об имеющейся задолженности по арендной плате в связи с невнесением либо неполным внесением арендной платы в установленные договором сроки, просил устранить нарушения в течение 10 дней.

Письмом № 38-04-07/2140 от 04.06.2015 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды лесного участка №73/41 от 26.02.2014 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, путем подписания соглашения о расторжении договора аренды лесного участка №73/41 от 26.02.2014 и акт приема-передачи лесного участка.

Письма были получены ответчиком 03.09.2015, о чем свидетельствует проставление подписи руководителя ООО «Гора-сестра» ФИО4 и даты.

Также истцу направлялись претензионные письма от 13.04.2016 № 38-04-07/1691, от 15.07.2016 № 38-04-07/3145 о наличии задолженности.

19.01.2017 истец направил в адрес ответчика предупреждение №38-04-05/202, в котором сообщал о сложившейся задолженности по оплате арендной платы с 1 кварта 2015 года в размере 270 500,21 руб., по 4 квартал 2016 в размере 409 957,81 руб., а всего 680 458,02 руб. и просил ее погасить в срок до 02.02.2017. Письмо получено ответчиком 30.01.2017, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении.

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность по арендным платежам не погасил, а также не подписал соглашение о расторжении договора аренды лесного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом и обществом заключен договор аренды лесного участка из состава земель лесного фонда для осуществления рекреационный деятельности №73/41 от 26.02.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс) (в редакции, действующей на дату заключения договора) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным; за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует материалов дела, спорный лесной участок находится в защитных лесах и представляет собой памятник природы, статус которого уставлен решениями исполкома Приморского краевого совета народных депутатов №535 от 13.07.1984, №404 от 30.05.1986, на его территории в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.05.2013 №849-р и Федеральным законом от 14.03.1995 №33-ФЗ, нельзя производить сплошные рубки лесных насаждений, возводить сооружения, которые способны нанести вред природе.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что на спорном лесном участке ООО «Гора-Сестра» намеревается возвести горнолыжную трассу с двумя канатными подъемниками, что предусматривает разрубку и расчистку трассы и площадей под подъемники. Запроектированные мероприятия: вырубка насаждений, инженерное формирование трассы, устройство защитных конструкций, другие виды работ.

Суд отклоняет возражения ответчика о невозможности использования спорного лесного участка в целях, для которых он предоставлен в аренду, по причине неисполнения истцом обязанности, установленной пунктом 1 статьи 611 ГК.

Договор аренды лесного участка от 26.02.2014 №73/41 был подписан сторонами на согласованных условиях, согласно которым арендатору передался лесной участок для осуществления рекреационной деятельности (пункт 1.3. договора, приложение № 3 к договору). Согласно характеристике лесного участка и его насаждений (приложение № 2 к договору аренды) участок площадью 11,8786 га покрыт лесной растительностью, преобладающая порода – дуб, целевое назначение лесов – защитные.

В соответствии со статьей 41 Лесного кодекса леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности (часть 1); при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений. Рекреационная деятельность в лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях (часть 2); на лесных участках, предоставляемых для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты (часть 3)

Согласно заключению экспертной комиссии по государственной экспертизе проектов освоения лесов от 04.07.2014, проект освоения лесов лесного участка, предоставленного в аренду ООО «Гора-Сестра», получил отрицательное заключение, поскольку не соответствует виду использования лесов – осуществление рекреационной деятельности, не соответствует требованиям лесного законодательства.

Приказ Департамента № 1004 от 04.10.2016 об утверждении заключения экспертной комиссии по государственной экспертизе проектов освоения лесов от 16.09.2016 на проект освоения лесов лесного участка, предоставленного в аренду ООО «Гора-Сестра» для осуществления рекреационной деятельности был отменен приказом департамента от 31.10.2016 № 1097, ввиду расположения лесного участка в границах памятника природы краевого значения.

Из представленного в материалы дела письма №01/01 от 19.01.2015 следует, что ответчик обращался к истцу с просьбой об освобождении от арендной платы за использование лесного участка согласно договору аренды лесного участка от 26.02.2014 №73/41 в размере 373 590 руб. в год до положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов.

На запрос истца в Федеральное агентство лесного хозяйства по поступившему обращению ООО «Гора-Сестра», получен ответ № НК-11-27-5394 от 15.05.2015 согласно которому отмена или освобождение арендатора от арендных платежей действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, в период действия договора аренды лесного участка из состава земель лесного фонда для осуществления рекреационный деятельности №73/41 от 26.02.2014 у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору в размере 680 458,02 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2016.

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу в размере 680 458, 02 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2016.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка №73/41 от 26.02.2014.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлен факт наличия просрочки по уплате арендных платежей за достаточно длительный период времени в размере 680 458, 02 рублей за период с 01.01.2015 по 31.12.2016.

Письмом № 38-04-07/2139 от 04.06.2015 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды лесного участка №73/41 от 26.02.2014 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, путем подписания соглашения о расторжении договора аренды лесного участка №73/41 от 26.02.2014 и акт приема-передачи лесного участка. Данное письмо получено ответчиком 03.09.2015.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора по расторжению договора.

Ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, задолженность по арендным платежам не погасил.

Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды лесного участка от 26.02.2014 №73/41, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок досрочного расторжения договора, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гора-Сестра» 680 458 руб. 02 коп. задолженности.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.02.2014 № 73/41, заключенный между департаментом лесного хозяйства Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Гора-Сестра».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гора-Сестра» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 22 209 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.