Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А63-10146/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-10146/2018
г. Ставрополь
27 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Лето», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании неосновательного обогащения в виде платы пользование земельным участком,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лето» (далее – ответчик, общество) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:022218:18, расположенным по адресу: <...>, за период с 30.04.2015 по 31.12.2017 в размере 46 056 рублей 40 копеек.

Определением суда от 09.06.2018 исковое заявление принято к производству и рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 06.08.2018 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание 24.09.2018 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайства об отложении либо проведении предварительного судебного разбирательства в отсутствие своих представителей, возражения на переход к судебному разбирательству, а также запрашиваемые судом документы не представили.

В отсутствии возражений сторон на переход к судебному разбирательству, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся письменным доказательствам.

В связи с неявкой в судебное заседание представителей сторон, протоколирование с использованием средств ведения аудиозапись в соответствии со статьей 155 АПК РФ не велось.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:12:022218:18, не вносил плату за пользование земельным участком, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком. Направленная в адрес общества претензия от 09.01.2018 осталась без ответа и удовлетворения.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства погашения суммы задолженности в суд не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, обществу с 30.04.2015 на праве собственности (номер регистрации 26-26/001-26/001/302/2015-1504/2) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:022218:851, площадью 97,8 кв.м, расположенное в нежилом здании (магазине) с кадастровым номером 26:12:022218:249, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Названные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 97 +/- 3,4 кв.м с кадастровым номером 26:12:022218:18 и видом разрешенного использования «под нежилыми помещениями (магазин)» (далее – земельный участок).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2018 №№ 99/2018/125620881, 99/2018/125623567, 99/2018/125620528.

Поскольку общество как собственник нежилого помещения в 30.04.2015 по 31.12.2017 фактически пользовалось земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, комитет направил ему претензию от 09.01.2018 № 08/14-25с с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность за указанный период.

Отсутствие ответа на претензию и невнесение платы за фактическое пользование земельным участком в указанный период явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

При этом отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение (в данном случае – в виде арендной платы). Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Следовательно, право собственности общества на нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:022218:851, включающее бремя расходов по оплате за пользование земельным участком, на котором оно расположено, в силу положений статьи 223 ГК РФ возникло с момента государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства, то есть с 30.04.2015.

Ответчик как собственник указанного помещения является фактическим пользователем земельного участка под ним.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое использование ответчиком спорного земельного участка произведен комитетом на основании приказов Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» и от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», а также постановлений Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на базовый размер арендной платы.

Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы, что не противоречит положениям статьи 1105 ГК РФ.

Судом проверен представленный комитетом расчет платы за пользование земельным участком и признан не нарушающим права общества. За период 30.04.2015 по 31.12.2017 размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:022218:18 составил 46 056 рублей 40 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по оплате фактического использования спорного земельного участка надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения задолженности в полном объеме суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, условий, освобождающих фактического пользователя от внесения соответствующей платы за землю, в данном случае судом не выявлено, задолженность в размере 46 056 рублей 40 копеек подлежит взысканию по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,


Р Е Ш И Л :


исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лето», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, 46 056 рублей 40 копеек неосновательного обогащения в виде платы пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:022218:18, расположенным по адресу: СК, <...>, за период с 30.04.2015 по 31.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лето», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Л. Жирнова